財聯社5月20日訊（編輯 秦嘉禾）在全球資產配置多元化背景下，迪拜房地產市場因交易活躍度提升和回報預期改善，正成為國際資本關注的投資熱土。

數據顯示，過去四年迪拜房價累計上漲約70%，吸引包括博楓（Brookfield）、高盛（Goldman Sachs）、高瓴（Hillhouse）等一眾知名投資機構加碼布局。

有消息稱，博楓正計劃在迪拜開發一個高端綜合社區，這將是其在迪拜的首次住宅類房地產投資。

另有知情人士表示，新加坡淡馬錫旗下的房地產管理公司Mapletree Investments Pte也正在迪拜物色投資機會。

地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）資本市場負責人Andrew Love表示，當前迪拜吸引了更多尋求更高回報和低稅環境的境外投資者，“資本市場的活躍程度超過了我們此前十年的總和”。

投資熱情升溫

迪拜房地產市場的熱度始于疫情后。當時迪拜較早放寬出入境限制，吸引了大量富裕游客和投資者，而隨后推出的寬松簽證政策也進一步增強了市場吸引力。

俄烏沖突爆發后，部分俄羅斯高凈值人群也將資金轉移至迪拜。與此同時，越來越多的加密貨幣投資者和對沖基金也被迪拜的低稅負優勢以及覆蓋亞歐美三大時區的交易便利所吸引，紛紛進駐。

這些因素共同推動了迪拜住宅和商業地產價格的上漲。

2025年第一季度，迪拜千萬美元以上住宅銷售創下歷史新高。萊坊數據顯示，該季度迪拜有12宗價值在2500萬美元或以上的房屋交易。

與此同時，商業地產領域也持續吸引機構入場。

博楓早在2020年就與迪拜投資公司（ICD）合作建設了ICD Brookfield Place。一經啟用就迅速滿租，現在已成為全迪拜租金水平最高的商業樓宇之一；去年，博楓以15億美元的估值出售了該項目49%的股份。

目前，博楓據悉正考慮在迪拜高端住宅區Dubai Hills開發集住宅、辦公和零售于一體的綜合項目。

ICD Brookfield Place

除博楓外，其他國際資本也在加緊布局。

今年4月，高盛資產管理部門向阿聯酋酒店投資管理公司Sunset Hospitality Group投資2500萬美元，助力其擴展酒店業務。

本月，高瓴旗下房地產投資平臺Rava Partner以1億美元收購了迪拜Hartland國際學校的不動產資產。還有消息稱，黑石集團（Blackstone）內部也已就中東地區的商業地產投資展開初步討論。

不過，盡管海外資本持續流入，市場投資熱度上升，但在實際操作層面，機構投資者仍面臨一定限制。

目前，迪拜不少優質樓盤仍由本地家族或政府機構持有，出讓意愿較低，迫使眾多投資者將目光轉向新開發項目。

“機構資金正在涌入，但最大的問題在于缺乏可供交易的資產，大多數辦公樓是由政府和半官方機構建造的，”Love表示，這意味著“市場上可收購的甲級寫字樓稀缺，進而限制了市場深度——而這正是機構評估是否值得入場的關鍵因素。”