中海學(xué)仕里（住宅）

濟(jì)南中海學(xué)仕里售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)6666歡迎預(yù)約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：

12年學(xué)校：片區(qū)唯一帶初中的項(xiàng)目，從幼兒園到初中一站教育，學(xué)校簽約北師大，京師實(shí)驗(yàn)小學(xué)已開學(xué)，買房即上。

央企品牌：穩(wěn)健中海，2022年入選8大穩(wěn)交付房企之首。

現(xiàn)房現(xiàn)房，即買即住

【開發(fā)商】：濟(jì)南中海興業(yè)投資有限公司

在售樓棟:

13地塊（精裝交付）

小高9#：

128㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）

梯戶比：1梯2戶

總層高：16層

單價(jià)：均價(jià)13000元/㎡

小高8#:

128㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）

【總層高】18層

【公攤】約21%，算上贈(zèng)送面積實(shí)際公攤約17%

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝交付

【梯戶比】一梯兩戶

【價(jià)格】均價(jià)13000元/㎡（一戶一價(jià)）

【交房時(shí)間】現(xiàn)房

18-2地塊（毛坯交付）

小高2#

【戶型】115㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

【總層高】18層

【公攤】約23.5%，算上贈(zèng)送面積實(shí)際公攤約20.5%；

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付

【梯戶比】一梯兩戶

【價(jià)格】均價(jià)12500-13000元/㎡（一戶一價(jià)）

【交房時(shí)間】現(xiàn)房

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小高1#：

101㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

【總層高】17層

【公攤】約26%，算上贈(zèng)送面積實(shí)際公攤約22%；

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付

【梯戶比】一梯兩戶

【價(jià)格】均價(jià)12400-13000元/㎡（一戶一價(jià)）

【交房時(shí)間】現(xiàn)房

小高2#（2個(gè)單元）

115㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

梯戶比：1梯2戶

層高：18層

單價(jià)：13200-14000元/㎡ 均價(jià)：13500元/㎡

小高3#（3個(gè)單元）：

101㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

梯戶比：1梯2戶

層高：18層

公攤：約26.3%，算上贈(zèng)送面積實(shí)際公攤約21%

單價(jià)：12600-13300元/㎡

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洋房6#：

125㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

【梯戶比】1梯兩戶

【總層高】10層

【容積率】2.2

【公攤】約18%，算上贈(zèng)送面積實(shí)際公攤約14%

【交付標(biāo)準(zhǔn)】毛坯交付

【梯戶比】一梯兩戶

【價(jià)格】總價(jià)185萬(wàn)-200萬(wàn)（不含贈(zèng)送面積，一戶一價(jià)）

————【項(xiàng)目信息】————

【開發(fā)商】：濟(jì)南中海興業(yè)投資有限公司

【產(chǎn)品】：住宅，產(chǎn)權(quán)70年

【占地面積】：61964㎡

【戶數(shù)】：1432戶

【車位】：地下停車位1298

【車位配比】：1：0.9

【面積】：97-130㎡

【裝修標(biāo)準(zhǔn)】：1500元/㎡

【梯戶比】：2梯2戶，2梯4戶，1梯2戶

【物業(yè)類型】：高層 、小高層 、洋房

【公攤】：高層：27%-28%；計(jì)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：23%-24%

小高層：23%；計(jì)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送：19-20%

洋房：18%

【容積率】：一區(qū)：2.9二區(qū)：2.2三區(qū):2.9

【物業(yè)】：中海物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】：2.36元/㎡

【是否通燃?xì)狻浚菏?/strong>

【水電】：民水民電

【交房時(shí)間】：現(xiàn)房

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：精裝、毛坯

【綠化率】：35%

商鋪基本情況梳理

13地塊1#6#僅剩2套，單層鋪，面積27-28㎡，層高約3.8-3.9米，開間4M，公攤約9%，單價(jià)3.2萬(wàn)左右，總價(jià)約80-90萬(wàn)；

13地塊S1#、S2#、2#，單層鋪，面積23-47㎡，層高3.9米，開間約4M，公攤約8.5%，單價(jià)2.7-3.1W，總價(jià)約70-167萬(wàn)；

18-1地塊1#、2#、3#及18-2地塊1#、2#，多為單層鋪，面積34-60㎡，層高約3.9M，開間2.8-4.1M，公攤約10%，單價(jià)2.7-3.1W，總價(jià)100-202W；雙層鋪僅少量，面積95-98㎡，單價(jià)約1.9W，總價(jià)180-188萬(wàn)；

以上信息均為商鋪基本信息，具體一鋪一價(jià)，具體以顧問(wèn)與客戶現(xiàn)場(chǎng)釋放為準(zhǔn)。

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周邊配套：

商業(yè)：二環(huán)西路家家悅超市，3公里內(nèi)包含濼口商圈、繽紛五洲商業(yè)綜合體、金牛銀座等

交通：項(xiàng)目緊鄰二環(huán)西路路軸與小清河水軸，向北串聯(lián)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換區(qū)，向南連接主城區(qū)；緊鄰片區(qū)內(nèi)主要交通干道東宇大街、粟山路、新沙北路，門口有5條公交線路，交通便利。

教育：小學(xué)已開學(xué)，引入北師大；文瀾幼兒園已開學(xué)；中海承建15班幼托+18班初中，初中也為北師大學(xué)校。

.環(huán)境：項(xiàng)目周邊景觀資源有山有水，項(xiàng)目距離小清河約600米，是小清河風(fēng)貌帶中的“靜享樂(lè)活”風(fēng)貌段.距離匡山公園約1公里，距離藥山公園約1.9公里，距離濟(jì)南森林公園約2.5公里；社區(qū)內(nèi)部打造“兒童友好”社區(qū)，設(shè)計(jì)下沉式陽(yáng)光草坪、研習(xí)坐廊、溫書學(xué)堂等場(chǎng)地

醫(yī)療：項(xiàng)目往東約三公里為“師范路醫(yī)療中心”，匯聚了濟(jì)南第四人民醫(yī)院、解放軍960醫(yī)院（原濟(jì)南軍區(qū)總醫(yī)院）及濟(jì)南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，醫(yī)療配套完善，同時(shí)項(xiàng)目以西約2公里規(guī)劃西部國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，規(guī)劃建立20余家高端醫(yī)院。

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