奧克蘭的房主們注意啦！你家的房產估值（CV）終于要更新了，這份影響地稅的關鍵數據，將在6月9日至13日這一周送達你手中。

這次更新將影響約63萬套房產，而新地稅也將從7月1日開始生效，漲幅預計為5.8%。

CV是什么？為什么這么重要？

CV，全稱是Capital Value（資本價值），是市議會對每一套住宅和商業地產的官方估值。

它不僅是許多人房產買賣時的重要參考，更是決定你每年要交多少地稅的核心依據。

這次的CV更新本應在去年底發布，但由于多個環節審核延遲，先是推遲到今年5月，現在才最終定檔為6月中旬。

怎么估的？誰來估？

奧克蘭市議會負責稅率、估值和數據管理的負責人Rhonwen Heath表示，他們與估值服務提供商合作，進行了嚴格細致的評估工作。

“我們分析了包括房屋買賣價格、地段、建筑狀況等多種因素，重新評估了63萬套房產的CV。”

目前還有部分區域在等待Valuer-General（估價總署）進行最終審核，但市議會有信心能在6月9日前拿到全部批復。

地稅怎么算？CV變了我就要多交稅嗎？

其實，新一輪估值不會改變市議會地稅總收入，它的作用是讓稅收分配更公平。

簡單來說：

• 如果你家的CV漲得比平均多，你今年可能會交更多的地稅；

• 如果你家的CV漲幅低于平均，那你的地稅可能會漲得少，甚至下降；

地稅漲幅基準是市議會設定的5.8%，你的CV漲跌決定了你比這個漲幅多還是少。

可以反對新CV嗎？什么時候反對最合適？

可以！

如果你對新CV不滿意，可以在收到后向市議會提出異議。

但因為這次估值發布時間推遲到了6月中旬，很多人可能會在7月1日以后才提出異議。

這就會出現一種情況：你先按初始CV交了7月1日起的新地稅，等異議處理后，如果CV被調低，你可能會收到退稅；反之，也可能要補交差額。

上一次CV更新是在2021年，那時市議會就收到了超過9,000份異議申請，說明很多人都對估值并非“照單全收”。

房價波動大，但CV變化不一定大？

OneRoof數據顯示：

2021年6月，奧克蘭平均房價為137萬紐幣；

2022年1月，房價高峰達到158萬紐幣；

2023年5月（本次CV的評估基準日），房價回落到131萬紐幣。

換句話說，雖然中間經歷了上漲和下跌，但現在的平均房價又回到了三年前的水平。

因此，這次CV的整體變化可能不會太大，你的CV說不定和上一輪差不多。

實用提醒清單

新估值將于6月9日至13日陸續寄出

新地稅自7月1日起生效，預計上漲5.8%

收到CV后可提出異議，異議處理可能影響最終稅額

CV高于平均漲幅=多交稅，低于平均=少交稅

本輪CV基準日為2023年5月1日

這次CV更新雖然時間推遲，但影響不小，到時各位要早點看清楚你家的估值、該不該反對，避免多交“冤枉稅”了。

reference:

https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland-council-to-release-new-property-valuations-in-early-june/GZOHEV7G6JBSDDACR6OXRPFC5I/