教育+區位雙加持精選福田5套法拍房深圳頂流雪區性價比之王

深圳福田作為深圳城市核心區，聚集優質教育、商業及交通等各項配套資源。本次篩選5套「滿五」精裝法拍房，均具備顯著價格優勢與區域價值。

一、益田村成熟住區三房 —— 宜居屬性突出

基礎參數：

地址：福強路益田村80棟403

面積：86.28㎡ | 戶型：3室2廳1衛 | 樓層：4/7層（南北通透）

建成年代：1995年 | 起拍價：374.82萬（單價4.34萬/㎡）

市場價對比：低于片區均價30%，撿漏空間159.25萬

核心優勢：

區位便利性：步行300米即達3號線益田站，毗鄰益田假日廣場、福田婦幼保健院，生活配套成熟度高

教育資源：對口省一級益田小學及石廈中學，學位未占用，滿足學區房需求

產品特性：經典南北通戶型，全明格局，精裝交付可直接入住

資產價值：成熟社區換手率高，租金穩定（同戶型月租金約9500元），適合自住及穩健型投資

稅費說明：滿五住房免征增值稅，需按規定繳納個人所得稅，建議通過專業輔拍機構核算具體稅負和其他需承擔之費用。

二、香蜜湖輻射區闊綽三房 —— 雙貴圈價值洼地

基礎參數：

地址：香蜜湖街道耀榮園3棟602

面積：98.78㎡ | 戶型：3室2廳2衛 | 樓層：6/7層（電梯房）

建成年代：1997年 | 起拍價：394.43萬（單價3.99萬/㎡）

市場價對比：低于香蜜湖片區均價47%，法院評估價493.04萬

核心優勢：

地段潛力：位于香蜜湖與華僑城交界，鄰近深圳灣超級總部基地規劃輻射區，未來增值空間明確

產品優勢：98㎡大三房雙衛設計，南北通透，得房率達96%，主臥套房配置提升居住舒適度

交通配套：步行8分鐘至2號線僑城東站，僑香路、深南大道雙主干道環繞，商務通勤便捷

交易優勢：滿五住房免征增值稅，綜合交易成本較同區域二手房低約3%-5%

投資提示：建議委托輔拍機構核實原業主稅費繳納情況及其他風險瑕疵，避免潛在風險。

三、竹子林稀缺小戶型三房 —— 核心區低門檻配置

基礎參數：

地址：建業小區南區10棟二單元703

面積：60.95㎡ | 戶型：3室2廳1衛 | 樓層：7/7層（電梯頂復）

建成年代：1988年 | 起拍價：389.96 萬（單價6.4萬/㎡）

市場價對比：低于竹子林片區均價26%，撿漏空間138.47萬

核心優勢：

稀缺性價值：竹子林片區罕見60㎡緊湊三房，低總價高流通性，首付約120萬即可入主核心區

配套成熟度：步行5分鐘至1號線竹子林站，山姆會員店、園博園近在咫尺，生活便利性與生態資源兼具

戶型亮點：頂層復式結構帶私家露臺，南向采光充足，空間利用率極高

投資屬性：周邊同戶型租金達8500元/月，租金回報率超5%，適合資產優化配置

稅費特點：法拍房交易中需按規定繳納個人所得稅，建議結合法院公告及稅務部門指引測算總成本。

四、盛世鵬程花園次新三房 —— 品質社區高性價比之選

基礎參數：

地址：盛世鵬程花園4號樓12C

面積：77.87㎡ | 戶型：3室2廳1衛 | 樓層：12/33層（中高層）

建成年代：2005年 | 起拍價：365.6萬（單價4.7萬/㎡）

市場價對比：低于小區均價43%，倒掛金額達278.39萬

核心優勢：

品質保障：鵬盛地產開發，萬廈居業物業管理，45%綠化率社區配備泳池、兒童樂園等完善設施

教育頂配：對口園嶺外國語小學及紅嶺中學（園嶺初中部），深圳 TOP 級學區加持，抗跌性強

交通樞紐：樓下即6號線體育中心站，3站達福田高鐵站，5站連通萬象城商圈，立體交通網絡覆蓋

資產性價比：2005年次新房精裝交付，單價較周邊次新小區低3.57萬/㎡，具備顯著價格優勢

風險提示：需重點核查房屋是否存在長期租賃或占用情況，避免交付障礙。

五、濱江新村低密住區三房 —— 核心區價格窗口期

基礎參數：

地址：南園街道濱江新村東區17棟702

面積：77.53㎡ | 戶型：3室2廳1衛 | 樓層：7/8層（南向無遮擋）

建成年代：1984年 | 起拍價：324.53萬（單價4.19萬/㎡）

市場價對比：低于南園片區均價27%，撿漏空間120.49萬

核心優勢：

價格優勢：福田核心區稀缺4字頭房源，首付約98萬即可上車，置業門檻友好

生活便利性：下樓即南園小學，步行3分鐘至濱江公園，5分鐘達9號線紅嶺南站，生活圈配套完整

戶型優勢：全南向布局，7樓無遮擋視野，采光通風俱佳，精裝狀態良好可直接使用

區域價值：毗鄰羅湖金融核心區，享受雙城配套輻射，適合首置剛需及長期持有

交易建議：建議委托輔拍機構核查產權狀態，重點關注是否存在隱性債務或查封。

法拍房核心價值分析

（一）價格優勢體系

（二）資產配置邏輯

核心地段抗跌性：均位于福田成熟住區，周邊商業、教育、交通配套完善，抗市場波動能力強

稅費優化空間：滿五住房免征增值稅，整體交易成本低于普通二手房

多元需求覆蓋：從小戶型低門檻配置到改善型大三房，滿足剛需自住、學區規劃、租金收益等多重需求

福田核心區優質資產難得，建議重點關注價格倒掛顯著、配套成熟度高的標的，結合自身需求制定投資策略。通過專業盡調規避潛在交易風險，充分把握核心區資產配置機遇。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！