中指研究院訊：5月20日，杭州迎來3宗住宅用地出讓，分別位于西湖區三墩單元、拱墅區東新單元、濱江區長河單元，總土地出讓面積75500㎡，總規劃建筑面積143228.6㎡，總起始價30.04億元。

最終3宗地塊均溢價成交，保利置業以17.09億元摘得三墩單元地塊，西房集團以總價16.25億元競得東新單元地塊，中天&海威聯合體以9.16億元摘得長河單元地塊，共攬金42.49億元。值得關注的是保利置業和西房集團在同一區域持續拿地，反映出房企的戰略性土地儲備策略，為后續項目開發及市場供應夯實基礎。

中指研究院分析表示，杭州核心區房價天花板持續上探，比如今日東新地塊會進一步帶動主城房價結構性上漲；新規倒逼房企優化設計細節，如智能化、綠色建筑等，核心區項目或通過“品質溢價”突破價格預期。

杭政儲出[2025]57號，三墩單元XH010401-24地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積29921㎡，規劃建筑面積77794.60㎡，容積率2.60，起始價11.29億元，起始樓面價14510元/㎡。該地塊經過54輪競價，最終由浙江保利置業有限公司以總價17.09億元競得，成交樓面價21965元/㎡，溢價率51.38%。地塊緊鄰三墩單元XH010401-17（1）地塊，17（1）地塊在3月28日由浙江保利置業競得，成交總價10.44億元，成交樓面價22890元/㎡，溢價率63.38%。

杭政儲出[2025]58號，東新單元XC0603-R21-01地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積21853㎡，規劃建筑面積39335.40㎡，容積率1.80，起始價11.45億元，起始樓面價29103元/㎡。該地塊經過45輪競價，最終由杭州西湖房地產集團有限公司以總價16.25億元競得，成交樓面價41305元/㎡，溢價率41.93%。

杭政儲出[2025]59號，長河單元BJ050201-80地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積23726㎡，規劃建筑面積26098.60㎡，容積率僅1.10，起始價7.31億元，起始樓面價27999元/㎡。該地塊經過38輪競價，最終由中天美好集團有限公司、海威置業有限公司以總價9.16億元競得，成交樓面價35088元/㎡，溢價率25.32%。

值得關注的是，本次出讓的三宗地塊，出讓文件均提到“該地塊項目為全市住宅品質提升試點項目，應符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》要求”。

圖：地塊位置

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中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地產市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]57號

地塊坐落：西湖區（三墩單元XH010401-24地塊），東至規劃綠化，南至規劃西園五路，西至規劃道路，北至規劃西園七路。

用地面積：29921㎡

規劃建筑面積：77794.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：112879萬元

成交價：170879萬元

成交樓面價：21965元/㎡

溢價率：51.38%

競得人：浙江保利置業有限公司

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地塊所處三墩板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。臨近規劃地鐵(在建)4號線三期西延段，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市文三教育集團文理小學、杭州學軍中學(紫金港校區)、三甲醫院浙大二院浙大院區(紫金港)、購物中心龍湖杭州西溪天街等生活配套。

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▌杭政儲出[2025]58號

地塊名稱：拱墅區（東新單元XC0603-R21-01地塊），東至規劃一號支路，南至規劃三號支路，西至重機巷，北至新天地街。

用地面積：21853㎡

規劃建筑面積：39335.4㎡

用地性質：住宅用地

起始價：114476萬元

成交價：162476萬元

成交樓面價：41305元/㎡

溢價率：41.93%

競得人：杭州西湖房地產集團有限公司

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地塊所處三塘板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵3號線、4號線、5號線，多條公交線路環繞，且距離新天地街地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市外語實驗小學、杭州第十一中學、三甲醫院杭州中西醫結合醫院、購物中心西聯廣場DP-LIVE中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有鳳棲谷、蕭山區加州陽光廣場等53個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]59號

地塊名稱：濱江區（長河單元BJ050201-80地塊），東至規劃占家湖路，南至最葵園南側支路，西至空地，北至孔家里。

用地面積：23726㎡

規劃建筑面積：26098.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：73074萬元

成交價：91574萬元

成交樓面價：35088元/㎡

溢價率：25.32%

競得人：中天美好集團有限公司、海威置業有限公司

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該地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區。臨近規劃地鐵(在建)18號線，未來交通更加便利。地塊周邊教育、醫療配套較為成熟，商業配套有待提升，3km范圍內有長河小學、創意城小學、長河高級中學、杭州二中白馬湖學校、杭州湖畔學校、杭州樂天派英智康復醫院、眾安里·隱龍灣商業廣場等。景觀資源方面，周邊有流光河綠道景觀亭、北天目等54個公園景點。

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