代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

喜大普奔！

繼央行上周發(fā)布“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”后，今日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）:

2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，較上月均下調(diào)10基點。

同時，這也是今年以來LPR首次下調(diào)。

廣州方面，據(jù)克而瑞了解到，目前廣州首套房貸利率的計算公式則變?yōu)椋篖PR（3.5%）-50bp，依舊保持在3%水平，已經(jīng)送審面簽的仍按舊規(guī)，新簽的則按新規(guī)執(zhí)行。

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LPR的下調(diào)，對于已經(jīng)購房的人群而言，月供壓力或?qū)⒂型》鶞p輕。

但對于仍在觀望的購房者而言，或許并不是一個利好消息。

我們以2025年4月16日-5月15日全市商品住宅吸金TOP20板塊為例，為購房者提供一個參考。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年4月16日-5月15日全市商品住宅吸金前20板塊累計攬金205.94億元，成交金額超10億元的板塊有五個。

天河、番禺共有4個板塊上榜，海珠、黃埔緊隨其后，共有3個板塊上榜。

整體來看，除遠(yuǎn)郊板塊新塘、黃閣、知識城、石基板塊四個板塊月供在萬元以下外，其余板塊月供普遍在萬元以上。

金融城板塊因板塊套均價高企，按等額本息30年計算，月供達(dá)到了181163元/月，為所有板塊最高，成交主力來自臻溋名鑄的集中網(wǎng)簽。

相反，新塘板塊月供6071元/月，為吸金TOP20板塊中月供最少的板塊。

換句話講，金融城一套房的月供，在增城大約能買30套房。

按照不同月供范圍劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，因房價高，疊加板塊內(nèi)高價項目的集中網(wǎng)簽，推動了板塊套均價走高，月供在3萬元+/㎡以上板塊數(shù)量最多，共有5個，占比達(dá)到了25%，天河占據(jù)4個，海珠區(qū)1個。

其次，月供范圍在1.5-2萬元/㎡板塊數(shù)量有4個，番禺區(qū)占據(jù)2個，荔灣、白云各一個，在這當(dāng)中，因花地板塊隸屬廣州老城區(qū)，月供達(dá)到了18803元/㎡，為該范圍中月供最高的板塊。

月供范圍在1-1.5萬元/㎡的板塊數(shù)量有3個，以近郊板塊為主，分別是舊黃埔板塊、科學(xué)城板塊、白云湖板塊。

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不僅LPR下調(diào)，公積金貸款利率也迎來了調(diào)整。

日前，廣州公積金住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

5月8日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率。

5月8日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2026年1月1日起執(zhí)行新利率。

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與此同時，廣州樓市的最新一月的成交戰(zhàn)報也隨即出爐。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年4月16日-5月15日，廣州商品住宅成交面積69.1萬㎡，較去年同時期增長21%，成交均價39936元/㎡，較去年同時期增長6%。

其中番禺、增城、白云依次成交1141套、1037套、693套位列全市前列。

在全市熱銷項目TOP10排行上，克而瑞監(jiān)測到，近一月新規(guī)項目逐漸脫穎而出，開始在熱銷排行榜上“展露鋒芒”。

例如廣州地鐵瓏曜上城、瓏岄上城憑借“高實用率”、”低總價”的優(yōu)勢，近一月雙盤累計熱銷超300套。

總的來說，央行的此次降準(zhǔn)、降息組合拳共同發(fā)力，有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期，提振樓市信心。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。