霸道蠻橫的平臺，弱小無助的房東。

手里有房子想出租，自己又沒時間打理，怎么辦？找個平臺托管試試。

如果這家托管的平臺，保證了每年的租金收益，還幫你把房子裝修一遍，這難道不是活雷鋒？

等等，先別急著給平臺點贊，因為這種模式的背后，很可能藏著大坑。

畢竟，很多把房屋托管給自如的房東，有可能房屋遭到損壞，有可能房子無人維修，還有可能產生安全隱患。

同時，主動給房東裝修房子的自如，也可能在賺裝修差價的同時，獲得拿捏房東的抓手，后續要求其降房租、或延長空置期。

在自如預設的套路下，很多房東有苦難言，要么割肉與之分手，要么繼續忍氣吞聲；但眾多房東壓抑的怒火，卻也有可能將平臺傾覆。

房東苦自如久矣的背后，很多房東選擇自己直租，或尋找其他托管平臺。畢竟，房東只要轉念一想就能明白：手握房產資源的自己，不該總被托管平臺拿捏。

房子被誰損壞的？

自家房子對外出租，為何要找托管平臺？答：為了省心。

其中，自如作為行業大佬，成了很多有錢無閑房東心中，托管房產的第一人選。

但是，將房子交給自如托管后，一些房東不僅沒有省心，反而更加鬧心，這又是為什么？

網友小九告訴潘哥：“租房時選擇了自如托管，最近收回來驗房時，發現廚房櫥柜有好幾個洞，自如說是租客弄壞的，一開始跟我說他們修補，后來又說只賠償1000元，但是就這點錢，維修櫥柜根本不夠。”

另一邊，網友安安也告訴潘哥：“我租給自如的房子，這段時間處于空置中，自如就什么都不管了。有天物業給我拍視頻，說家里沒人但大門開著，我這才知道門鎖壞了，大門一直敞開關不上，我聯系自如去修鎖，結果第二天晚上才來。不知這段時間，家里進沒進壞人，有沒有被偷裝東西。”

想要安心收租的包租公、包租婆，可能因為自如的粗心大意，導致家中遭遇他人破壞；如果租房時房屋需要維修，自如也可能會溜之大吉。

網友小羊告訴潘哥：“北京一套50平米的房子，我支付了自如12.8萬元，用于他們的統一裝修，一年后廚房出現了漏水，我聯系了產權方、物業、街道，三方都認定是支管道漏水，應該由自如負責維修。但自如那邊堅持認為，是廚房主管道漏水，不應該由他們維修。后續自如私自趕走租戶，電話通知我房源已下架，不再支付我租金收入，裝修費也不予退還。”

房東的房屋出現問題，如果可以將責任拋給他人，自如往往會立刻出手；假如問題確實和自如有關，他們也能繼續打打太極，將成本轉嫁到別人身上。

網友圓圓告訴潘哥：“自如前幾天給我打電話，說他們給我打的隔斷墻，被別人舉報拆除了，三居室變成了兩居室，所以房租要從每月6300元，降到每個月5000元。如果我們不同意，自如就和我們解約合同，我們不光要繼續支付裝修費，還要賠付租客七八千元。”

幫你裝修是好心嗎？

房東把房子交給自如托管，目的是讓其幫忙對外出租，自如為何還要負責裝修？

潘哥了解到，如今自如在托管房屋前，會要求房東繳納一筆裝修費，用于房子的硬裝、軟裝，費用一般在幾萬、十幾萬不等。

不過，對于自如的這種好心，很多體驗過的房東，卻表示受之不起，因為里面暗藏很多機關。

網友桃子告訴潘哥：“北京一套60平米的房子，只需更新軟裝和家電，自如就想收我3萬元。那個明細看起來就很可笑，比如說需要換個空調，拆裝要收一次費、空調要收一次費、安裝還要收一次費；又比如門上那個密碼鎖，即使你之前有也要更新，包括電器可能只用了幾年，他們說有安全隱患也要更新。”

另一邊，網友蛋撻也向潘哥表示：“自如之前的模式，是他們付錢給房子裝修，然后高價租出去，合同到期后，裝修屬于你。但是現在模式變了，我的房子最近到期，自如想和我續約，要我掏2萬元裝修，但2萬元里面沒啥硬裝、都是軟裝，將來壞了、破了、臟了，這些錢就打水漂了。”

這樣看來，自如主動幫房主裝修，似乎有著賺差價的嫌疑，但如果從租金方面來看，自如似乎還有著更大的算計。

比如，蛋撻告訴潘哥：“之前和自如簽約的中間，接到過讓我降房租，或者增加空置期的電話，他們當時態度很差，有點半威脅的意思，如果我答應解約的話，自如賠償房東兩個月房租，但裝修的錢就白花了。”

網友小魚告訴潘哥：“把房子托管給自如后，對方兩次以市場不好為由，要求延長空置期或降房租，第一年空置期是10天，第二年是15天；第一次降房租，是從6500元降到了5300元，第二次是要降到4000元，這次我沒答應，后來對方和我商量，加了十多天空置期。”

與此同時，網友小袁也表示：“我的房子在武漢三環邊，之前自己租是一個月3400元，為了省心就和自如簽了增益租，現在對方打電話告訴我：在簽約租金的基礎上，每個月要減去800元，我以前到手后是2600元，調整后則是1800元，如果不同意就解約，自如賠償我兩個月保底租金，一共是8200元，但我要賠償他們沒扣完的裝修費5萬元。”

托管套路有多深？

合同上約定的房租，怎能一降再降？自如威脅房東解約，為何敢這么理直氣壯？

潘哥通過以上案例發現，與自如簽訂托管合同的那一刻，很多房東就似乎陷入了，對方精心編織的陷阱里。

首先，自如會以房屋需要裝修為名，要求房東支付高額裝修費，讓房東投入沉沒成本，同時從中賺取差價。

等到房屋正式出租后，自如會以市場不好等為理由，要求房東降低租金、或增加空置期。

這時，如果房東不同意，很大可能會與自如解約，不僅需要重新尋找租戶，之前的裝修費也打了水漂。

如果房東被迫同意，自如后續還可能故技重施，繼續要求降低租金、增加空置期，對已上車的房東持續施壓。

作為托管方的自如，能夠攜平臺以令房東，似乎在于其背后的客戶資源；尤其對于那些不在本地、害怕麻煩的房東，捏著鼻子也要與自如合作。

但是，看似強勢的自如，骨子里其實非常弱勢，水能載舟、亦能覆舟的道理，在他們身上同樣適用。

對此，有網友表示：“自如之所以如此霸道，并不是真想解除合同，而是借此綁架更多的房東，因為房子是由房東提供的，沒了這些提供房子的房東，自如就只是一個空殼。但是房東彼此很分散，所以自如能各個擊破。”

可見，雖然托管房東苦自如久矣，但如果大家一致選擇硬剛，也有可能讓攻守之勢相異。

與此同時，也有越來越多的房東，不再與自如進行套路游戲，轉而用其他渠道尋找租戶。

首先，是自己親力親為直租。好處是免去了各種套路，可以自己把控全局，租金收益也往往更高；但壞處是耗費時間精力，對于無閑一族并不適用。

比如，網友桃子告訴潘哥：“我的那套房子，后來花了幾千重新收拾了一下，我自己直接短租出去了，房子干凈、位置便利的話，租客還是很好找的。”

其次，是尋找其他平臺托管。除了自如之外，貝殼的省心租、我愛我家的相寓等，都可以接受房東的房屋托管，因此成為一些房東的Plan B。

但是，這種模式除了可能出現霸王條款外，還可能讓房東卷入更大的糾紛。比如，此前發生的蛋殼公寓暴雷事件，就讓很多房東蒙受了損失。

這樣看來，房東與托管平臺之間，天然處于對立面，未來還會持續博弈。而對于萬千房東來說，想在租房過程中，達成既省心又賺錢的平衡，可能只是個美好的愿望。