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【項目名稱】萬科光谷錦上

▎開發企業：萬科+湖北科投聯合開發

▎總建筑面積：13萬㎡

▎容積率：1.8

▎車位比：1：1.24

▎房源：10棟8-18層洋房/小高層，767戶

（以上信息來源于網絡，實際以項目官宣為準）

【項目規劃效果圖】

【項目背景】

東湖高新區國資拿地，引入萬科共同開發。各占股50%。該項目即2024年12月26日武漢光谷宜居投資發展有限公司底價拍得的P（2024）196號地塊，成交總價54720萬方，成交樓面價約6617.8元/平。

樓棟規劃及項目戶型

該項目共規劃有10棟8-19層的住宅，和一處口袋公園，包含建面約91-126平戶型，封閉陽臺交付。

該項目占地面積約5.09萬方，其中居住用地約4.59萬方，公園綠地約0.5萬方；總建面約12.99萬方，計容建面約8.26萬方，住宅建面約8.1萬方；不計容建面約4.72萬方，其中陽臺建面1.36萬方不計容，屬于“光七條”獎勵面積。機動車停車位939個，其中地面停車位187個。總戶數767戶，容積率1.8。

所有樓棟朝向一致，均為南偏東朝向，與流芳路走向垂直。

萬科光谷錦上售樓處電話：400-8838-165萬科光谷錦上售樓中心位置：400-8838-165萬科光谷錦上營銷中心熱線：400-8838-165案場預約制 看房需提前來電預約登記溫馨提示：點擊上方號碼可直接撥打電話請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持該項目樓棟的樓層主要有3種，分別為7+1層、11+1層、18+1層（首層均為架空），其中2、3、4、7、8、9號樓均為1個單元11+1層、另一個單元18+1層的錯落搭配設計，其中11+1層的單元位于小區內側；10號樓2個單元均為7+1層，6號樓2個單元均為11+1層，5號樓1個單元為18+1層。

平層圖放大來看，18+1層的局部預計為2梯4戶連廊結構，2個電梯分開布置，消防步梯位于連廊中間，將連廊分為2段。11+1層的小高層預計為一層2戶的純板式樓。

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【戶型鑒賞】

【 92㎡三房兩衛（小高層）】

橫廳與大陽臺：4.8米開間大橫廳，搭配7.8米南向觀景陽臺，玄關S型墻設計，內嵌柜體與冰箱外移設計；主臥3.2米、次臥3米面寬。

【112㎡四房+X空間】（小高層邊戶）

5.4米橫廳+8.4米南向陽臺，邊戶設計實現四房布局，南北雙陽臺：兼顧采光與通風。

潛在不足：北向臥室面寬可能不足3米，功能性稍弱于南向房間。

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【125㎡四房三衛（洋房）】

雙套房配置四葉草戶型布局，主次臥獨立分布于四角，提升私密性。 三衛實用性：該配置在170㎡以上戶型中更為常見，適合多代同堂家庭。

潛在不足：存在暗衛設計，通風與采光依賴機械換氣。

【130㎡四房三衛（洋房全景艙）】

270°采光面：客廳與主臥形成全景視野，搭配南北獨立雙套房，內外雙玄關+獨立儲藏間。

爭議點：無江景或湖景支撐的“全景艙”設計實用性存疑，可能犧牲部分通透性。

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區位及配套信息

項目位于東湖高新區高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東，與三環線直線距離約3公里，屬于光谷南板塊，具體屬于佛祖嶺周邊區域。

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微觀區位：

北面為光谷十五小東校區、教育用地、長城達尚城等；東面為規劃住宅用地（現狀老舊房）、規劃流芳新街、武廣高鐵等；南面為高新六路、佛祖嶺小區F區、光谷三小、偉星光谷星悅廣場等；西面為流芳路、萬科光谷錦曜等。

【光谷南項目全景掃描】

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【商業】：項目規劃包含部分臨街商業。高新六路斜對面在建偉星光谷星悅廣場，商業建面約12萬方，尚未開業。北側臨近建面約4萬方的光谷流芳天地商業。地鐵2號線金融港北站在建建面約17萬方的光谷萬象天地。

【教育】：根據2024年東湖高新區小學服務范圍，湖北科投萬科光谷錦上所在區域不屬于光谷十五小劃片范圍內，而是屬于光谷三小劃片范圍。但項目緊鄰光谷十五小東校區，未來如何劃片是非常大的懸念。

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