近日，長沙市自然資源和規劃局發布《省府分區解放垸北單元控規S08-A20等地塊規劃修改》批前公示，黑石鋪片區迎來重磅調整。

原規劃為永旺夢樂城商業地塊的S08-A21、S08-A22地塊，擬調整為商住用地（商住比1:9），商業綜合體規劃“流產”，取而代之的是純住宅+社區底商住區。

這一調整引發周邊居民熱議：“期待已久的商業配套沒了，未來生活便利性會打折嗎？”

黑石鋪多宗地塊功能“大變臉”

此次調規涉及片區多宗地塊用途變更：

核心地塊“退商改住”：原規劃為商業用地的S08-A21、S08-A22地塊調整為商住用地（商住比1:9），主打住宅開發，僅保留少量底商，永旺夢樂城徹底無了。

修改后：

工業用地“升級”生態住區：北側S08-A20、S08-A23地塊從二類工業用地變更為住宅及公園用地。因臨江且地形狹長，未來或打造一線江景豪宅，區域居住品質有望躍升。

修改后：

南片新增教育配套：原一力物流園部分地塊調整為住宅用地及小學用地，片區將新增一所小學，實現“家門口入學”。

永旺夢樂城“轉場”早有端倪

黑石鋪永旺夢樂城的退出并非毫無征兆。

2024年12月，天心區政府、永旺集團與五江控股簽約的永旺夢樂城天心項目，選址于桂花坪街道（距黑石鋪直線3公里）。

該項目將盤活原五江廣場爛尾工程，打造集購物、餐飲、文娛于一體的大型商業綜合體，且毗鄰地鐵1號線桂花坪站，交通優勢顯著。

由于桂花坪街道與黑石鋪直線距離不到3公里，永旺夢樂城布局兩座購物中心不太現實！

這其中，唯一受損的就是黑石鋪街道附近的居民，原本規劃好的超大商業綜合體，調規為商住用地，商業部分直接成了社區底商。

值得一提的是，天心區的永旺夢樂城已是長沙落地的第三座，目前在長沙星沙永旺夢樂城，已經開業，河西望城的永旺夢樂城已經封頂，預計今年開業。

城改提速！黑石鋪2025年建設清單曝光

作為長沙主城區規模最大的城市更新單元，黑石鋪片區定位“湘江客廳”，計劃5年內（2025-2029年）完成升級，總投資超300億元。

2025年重點推進項目包括：

民生保障：啟動安置房二期建設，披塘安置房（荷花苑）2026年交付；推進九峰整村城改及一力物流園搬遷。

交通升級：新昌路、新聯路南段2025年通車，春明路西段8月開工，2026年路網全面成型。

教育擴容：長郡外國語南校區（36班小學+中學）、青園實驗小學2025年9月開學，與長郡外國語實驗中學形成“一校兩址”格局。

生態文旅：760畝冬瓜湖公園2025年啟動建設，肉聯廠工業遺址改造文創街區同步推進。

商業降級VS居住升級：誰是贏家？

調規后，黑石鋪片區新增多宗住宅用地，疊加江景資源、優質學區（長郡外國語實驗中學）及生態配套，或成南部“宜居黑馬”。

但商業綜合體“降級”為社區底商，也讓部分居民擔憂：“生活便利性能否匹配高端住宅定位？”

對此，規劃部門回應：“片區將依托桂花坪永旺夢樂城（2025年開業）及九峰農貿市場，滿足多元消費需求?！?/p>

總的來說，黑石鋪區占據長株潭一體化“咽喉”位置，此次調規推動三大轉型：

空間重構：低效工業區轉向智慧城市樣板，釋放3000畝開發用地。

產業多元：聚焦物流、電力、科創、文化，減少地產依賴。

生態宜居：借力湘江岸線、公園群及教育資源，打造南城品質生活標桿。

至2025年底，“天心大道最美路段”城市軸線將初步呈現，片區有望成為長沙南部增長極。

來源：長沙市自規局、安居客、網易號等綜合整理