南都訊 “打造龍舟水寨為鄉(xiāng)村振興的文化旅游基地。”5月20日，江門市自然資源局組織編制的《江門市江海區(qū)禮東大橋西南側(cè)地段（JM-JH-03-13）控制性詳細規(guī)劃》草案正式公示，面向社會公開征求意見。草案顯示，在規(guī)劃定位上，該地段將依托江海區(qū)都市農(nóng)業(yè)生態(tài)公園、長廊生態(tài)園、秾稼生態(tài)園等田園綜合體，打造江海區(qū)農(nóng)商文旅融合發(fā)展的綜合旅游休閑平臺，助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興。

該規(guī)劃地段位于江門市江海區(qū)南部，規(guī)劃范圍東至禮樂河，南至江海區(qū)行政邊界，西至勝利南路延長線，北至?xí)鄞蟮溃傆玫孛娣e達620.71公頃。用地布局方面，會港大道以南、二沈涌以北區(qū)域，將布局部分文化用地和商業(yè)用地，打造龍舟水寨為鄉(xiāng)村振興的文化旅游基地；沿江路、規(guī)劃一路沿線則點狀布局1處一類工業(yè)用地相容商業(yè)用地及1處商業(yè)用地相容一類工業(yè)用地；其余地段將以保留現(xiàn)狀耕地和坑塘水面為主，最大限度地保護生態(tài)環(huán)境。

目前，規(guī)劃地段現(xiàn)狀以耕地、坑塘水面、園地等非建設(shè)用地為主，僅有少量商業(yè)用地、水工設(shè)施用地等建設(shè)用地。其中，建設(shè)用地面積為30.74公頃，占總用地面積的4.95%；非建設(shè)用地589.97公頃，占總用地面積的95.05%。

規(guī)劃規(guī)模方面，規(guī)劃總用地面積保持620.71公頃不變，其中建設(shè)用地調(diào)整為44.61公頃，占規(guī)劃用地面積的7.19%，主要涵蓋商業(yè)用地、文化用地、交通運輸用地、公園綠地和水工設(shè)施用地；非建設(shè)用地為576.10公頃，占規(guī)劃總用地的92.81%，以耕地、坑塘水面、溝渠、濕地和園地為主。同時，規(guī)劃地段的服務(wù)人口規(guī)模預(yù)計約為0.1萬人。

公共服務(wù)設(shè)施與公用設(shè)施方面，規(guī)劃地段主要依靠周邊城區(qū)解決相關(guān)需求。規(guī)劃地段內(nèi)將保留現(xiàn)狀公共廁所2處以及現(xiàn)狀電排站2處。道路系統(tǒng)規(guī)劃同樣清晰，現(xiàn)狀快速路為會港大道（道路紅線80米），規(guī)劃主干路為勝利南路延長線（道路紅線60米）、規(guī)劃一路（道路紅線40米）；規(guī)劃支路為沿江路（道路紅線16米）；規(guī)劃彈性道路均為8米。此外，深江鐵路將在規(guī)劃地段南側(cè)經(jīng)過。

在開發(fā)強度控制上，一類工業(yè)用地容積率為1.2-2.5，建筑密度為40%-70%；文化用地容積率控制為≤2.0，建筑密度<30%，綠地率>35%；商業(yè)用地控制為<3.0，建筑密度<60%，綠地率>20%，其余指標參照《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標準與準則》執(zhí)行。

此次公示時間從2025年5月20日起至6月18日止。凡是對本規(guī)劃草案內(nèi)容有意見與建議的市民，依照相關(guān)法規(guī)，可在公示之日起三十日內(nèi)通過以下方式，并以真實姓名及聯(lián)系方式向江門市自然資源局提出申述。

采寫：南都記者 嚴亮