上海同潤新云都會

售樓處預約電話；400-833-6309【預約】

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上海2023年二批次已經拉開帷幕。

小編驚訝的發現，此次浦東新區清一色總價600萬起步新盤，400萬級總價段幾乎無盤可選。

總價400-500萬，置業浦東新區真的太難了。

400萬級是上海剛需首置的熱門總價段，不過浦東新區這一總價段的新盤，供應量正在逐年降低。

小胖君按照總價段對浦東新區（不含臨港）近三年的成交數據做了區分。

2022年，浦東400萬級新盤共成交了595套，占比約6%，相較于2021年足足少了727套，幾近腰斬！

今年一季度，浦東400萬級已經成交178套，也僅有2021全年約13%，成交量持續走低。

數據來源網上房地產

更何況，即使選擇等待，浦東新區總價400萬級新盤存量，也是寥寥無幾。

浦東400萬級新盤主要集中在惠南、臨港等板塊，且這些區域與浦東市區更遠，也少有新盤入市。

區位示意圖，數據來源網上房地產

如果著急上車，想要選擇二手房的話，400-500萬總價段，在浦東可選擇的余地也不大。

這一總價段在外環內幾乎清一色“老破小”，且僅能選擇金橋、世博、三林等區域。

與新場緊密相連的周康板塊，共有228套房源掛牌，但大多是20年房齡左右的老小區，整體城市界面和居住氛圍較為差強人意。

數據來源鏈家

不得不說，總價400萬級置業浦東的機會，太難得了！

不如退一步海闊天空，選擇地鐵下一站、配套齊全、規劃能級頗高的新場板塊！

軌交16號線旁、張江產業承載區，新場板塊核心同潤新云都會預備入市，主力總價僅約350-500萬！

項目主推建面約86-136㎡3-4房，指導價約4.8萬/㎡。

上海2023年二批次已經拉開帷幕。

小胖君驚訝的發現，此次浦東新區清一色總價600萬起步新盤，400萬級總價段幾乎無盤可選。

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2022年，浦東400萬級新盤共成交了595套，占比約6%，相較于2021年足足少了727套，幾近腰斬！

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數據來源網上房地產

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浦東400萬級新盤主要集中在惠南、臨港等板塊，且這些區域與浦東市區更遠，也少有新盤入市。

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項目主推建面約86-136㎡3-4房，指導價約4.8萬/㎡。

建面約94㎡3房2廳2衛，做到了三開間朝南+主臥套房設計+全臥飄窗+動靜分離+衛生間干濕分離，功能性與空間感完美結合的3房“神戶型”。

客餐廳相連，三開間朝南+南向大面寬，室內采光性能非常優秀；

主臥套房設計，帶獨立衛生間+衣帽間+飄窗，改善戶型標配，專屬于主人的私密空間；

該戶型是四口之家“一步到位”的剛改產品，具有較高的居住舒適度。

建面約136㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥飄窗+主臥套房設計+南北通透+客衛干濕分離，一步到位的改善型大4房。

獨立的入戶玄關，出入皆有生活的儀式感，更方便做細致的收納分區；

客廳、餐廳相互獨立，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連飄窗，讓空間得以延展的同時，也讓陽臺的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動線清晰，客餐廳通透明亮。

雙套房設計，主臥帶衛生間+衣帽間，次臥帶衣帽間+飄窗，讓兩代家庭都能擁有自己的私密空間。

張江南、16號線旁

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