上海建發(fā)海閱首府

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前段時(shí)間，上海中環(huán)發(fā)生了2件大事！

一是中環(huán)旁大寧地塊成功出讓，拋開辦公，預(yù)計(jì)可售住宅樓板價(jià)約86430元/㎡，未來新房售價(jià)大概率超過12萬！（最終售價(jià)以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)）

意味著入住上海中環(huán)附近地鐵新房，當(dāng)下單價(jià)11萬+是常態(tài)，未來12萬+幾成定局。

這樣的背景下已過會(huì)，認(rèn)購在即的中環(huán)旁15號(hào)線地鐵房——建發(fā)·海閱首府7.9萬/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)無疑是肉眼可見的高性價(jià)比之選！

第二件大事同樣和建發(fā)·海閱首府有關(guān)。

作為上海新中式住宅的巨擘，建發(fā)在普陀中環(huán)居然跳出桎梏，帶來了一座純正海派科技奢宅！3大亮點(diǎn)全市少有：

01、海派風(fēng)格濃度極高：項(xiàng)目取上海海派建筑之精髓，并與現(xiàn)代工藝結(jié)合，創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺效果。

02、材質(zhì)細(xì)節(jié)精益求精：使用了如巴西金石材、琺瑯板、手繪彩玻等珍稀材料和工藝。

03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系統(tǒng)建發(fā)海閱首府售樓處電話?：400-833-6309 ，提供了更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

日前項(xiàng)目示范區(qū)和樣板間正式開放，撲面而來的五星級(jí)酒店奢華感和純正的海派藝術(shù)氣質(zhì)驚艷全上海！

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

建發(fā)海閱首府，位于普陀桃浦板塊，坐擁11號(hào)線+15號(hào)線+26號(hào)線（規(guī)劃中）三條軌交！

項(xiàng)目首推建面約96-100-103-127-141㎡3-4房

已過會(huì)，過會(huì)均價(jià)81433萬/㎡

首開房源137套

售樓處/樣板間持續(xù)開放中，預(yù)計(jì)10月12日開啟認(rèn)購！

海閱首府的門頭，第一眼已是驚艷。相信你的直觀感受，一定是撲面而來的海派風(fēng)情，讓你立馬就能聯(lián)想到外灘萬國博覽建筑群。

約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造，其整體形制，與匯豐銀行大樓有著異曲同工之妙；裝飾與立柱效果，又讓人不禁想到上海海關(guān)大樓，頗具時(shí)代感與獨(dú)特氣質(zhì)。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

奢華公區(qū)、重金點(diǎn)綴

進(jìn)入正門后是奢華酒店式落客區(qū)。抬頭看，頗具標(biāo)志性的彩色玻璃穹頂，仿佛穿越回了老上海，這顯然是對(duì)外灘和平飯店代表性的玻璃穹頂?shù)闹戮础?/p>

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項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

對(duì)標(biāo)半島酒店的豪華落客儀式，旨在為業(yè)主們營造出五星級(jí)酒店般的歸家體驗(yàn)，流露出尊貴與豪華的同時(shí)，讓業(yè)主在歸家的瞬間便能感受到家的格調(diào)。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

繼續(xù)向里走，廊道內(nèi)可見經(jīng)典的石材立柱、拱形的吊頂、PRADA榮宅的手繪彩玻、繁花的地面拼花等用材工藝，移步異景間，是別樣的摩登魅力。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

目光所及之處，各種精雕細(xì)琢的工藝、用材，則見不惜成本、兼容并蓄的匠藝。上海海鷗麗晶酒店同款的巴西金石材、儲(chǔ)存量較少的玻利維亞藍(lán)石材、華山公寓的掐絲琺瑯工藝，在展現(xiàn)海派風(fēng)情的同時(shí)，彰顯奢華的質(zhì)感。

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項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

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建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)

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百平三房的創(chuàng)新

傳統(tǒng)市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個(gè)房間。

這套建面約103㎡動(dòng)靜分離戶型打破常規(guī)，兼具三個(gè)房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，帶來更多的采光和更好的通風(fēng)，讓你無需羨慕老洋房的采光。

另一套建面約100㎡飛機(jī)戶型，同樣做了三房?jī)尚l(wèi)，戶型方正，幾乎無過道設(shè)計(jì)，每一寸空間都沒有浪費(fèi)，舒適不局促。

北向大尺度房間設(shè)計(jì)，可以根據(jù)需求打造成臥室、書房、更衣室、兒童活動(dòng)室等各類場(chǎng)所。

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更高層次的改善追求

來看看更大一點(diǎn)的戶型——建面約127㎡超闊四房，同樣是南向橫廳設(shè)計(jì)，并拉伸至4開間，空間舒闊。主臥套房設(shè)計(jì)，也有足夠的收納，打造專屬秀場(chǎng)。

“唱片機(jī)里放著慵懶、磁性、柔軟的藍(lán)調(diào)，再倒一杯香檳慢慢的品味，在寬大的陽臺(tái)上曬著太陽……”張愛玲筆觸下的海派生活，在南向超擴(kuò)尺度的橫廳與陽臺(tái)上復(fù)現(xiàn)。

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高端改善產(chǎn)品缺乏，不少改善型買家都苦于無產(chǎn)品可買。建面約141㎡4房2廳2衛(wèi)，這是一種超越使用功能之上，更高層次的改善。

超寬橫廳設(shè)計(jì)，這里會(huì)是一場(chǎng)奢闊的社交空間，與好友推杯換盞，依舊談笑風(fēng)生的自在；也可以是親子歡樂場(chǎng)，互動(dòng)、游戲，非凡氣度皆凸顯無遺。

主臥套房設(shè)計(jì)，自帶270°轉(zhuǎn)角L型飄窗，實(shí)現(xiàn)無界視野，躺在床上也能享受環(huán)幕賞景。

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土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建發(fā)以總價(jià)256300萬元，拿下了普陀區(qū)桃浦社區(qū)W061101單元H8街坊H8-1地塊，容積率2.5，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)44805元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)79000元/m2。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建4幢總高17樓、2幢總高16樓、1幢總高25樓的住宅產(chǎn)品，另有1幢8樓保障房。

從設(shè)計(jì)方案來看，2-3#、5-7#均有入戶門廳設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)局部?jī)蓪拥貛欤挥?#、3#、2#樓下。社區(qū)首層架空，帶物業(yè)配套用房。

海閱首府融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進(jìn)、七境、十園”，營造重重門庭構(gòu)筑的禮序空間與游走自然的四時(shí)花樹，續(xù)寫上海傳奇花園的時(shí)間故事。

四進(jìn)：融合中西的歸家禮序，進(jìn)庭、進(jìn)堂、進(jìn)廊、進(jìn)院，由外而內(nèi)層層深入私屬領(lǐng)地的恭迎禮儀

七境：集合東方與西方美好愿望的植物，曾經(jīng)綻放于海派園境中的花樹，穿過時(shí)間綻放全新的自然之園的詩意境界

十園：擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經(jīng)典的復(fù)興之園

下圖這方景觀，靈感源于鄔達(dá)克在上海打造的愛神花園。中心的花池生動(dòng)地復(fù)現(xiàn)了愛神花園的第一噴泉“普緒赫”，百年前唯美浪漫的愛情故事仿佛再次重演。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

如此別開生面的景致，在整個(gè)海閱首府內(nèi)，足足有十處場(chǎng)景。包含汲取馬勒別墅園林的時(shí)光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園……全部凝聚在這座社區(qū)內(nèi)，成為了業(yè)主歸家時(shí)、閑暇時(shí)分私享的風(fēng)景。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

生動(dòng)的海派經(jīng)典場(chǎng)景，還從室外的園林景觀延伸到了室內(nèi)的公區(qū)。比如涵蓋健身、閱讀、宴請(qǐng)等多重空間的架空層，能讓業(yè)主足不出戶享受現(xiàn)代功能的同時(shí)，感受海派的優(yōu)雅縈繞。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

建筑立面、形神兼?zhèn)?/strong>

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細(xì)節(jié)，最后再看向形神兼?zhèn)涞恼w。

初覽海閱首府三段式經(jīng)典建筑立面，其濃郁的海派風(fēng)情令人震撼，現(xiàn)代工藝與材料扎實(shí)而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質(zhì)材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現(xiàn)出端莊大氣、典雅精致之美。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

深入觀察，則可見其細(xì)致入微的裝飾點(diǎn)綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設(shè)計(jì)不僅令人聯(lián)想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標(biāo)外灘中心的蓮花頂冠相呼應(yīng)。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

建筑頂部?jī)蓚?cè)的圓弧形拱門，則是對(duì)經(jīng)典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯(lián)想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點(diǎn)睛之筆，恰到好處。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

當(dāng)這樣一座座宛若燈塔、形神兼?zhèn)涞膯误w建筑，前后交錯(cuò)在海派住區(qū)內(nèi)，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個(gè)區(qū)域的天際線帶來煥然一新的景象。

項(xiàng)目階段性效果圖示意圖

值得一提的是，海閱首府精妙地與現(xiàn)代科技相融合，將“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的五恒科技系統(tǒng)融入項(xiàng)目中。

用高科技實(shí)現(xiàn)低能耗下的高品質(zhì)室內(nèi)居住體驗(yàn)，營造更舒適的生活環(huán)境、更健康的生活方式，能夠大大提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。

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示意圖

甄選高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)，是海派生活必不可少的重要條件。

項(xiàng)目甄選建發(fā)物業(yè)，其作為國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，連續(xù)多年位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)榜單前列。未來將依托“天天好服務(wù)體系”，從四大維度為生活保駕護(hù)航。

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物業(yè)服務(wù)實(shí)景圖

海閱首府的每一個(gè)平面、每一處場(chǎng)景、每一個(gè)角落，均以極高的海派濃度、頗具強(qiáng)調(diào)的細(xì)節(jié)以及高階的審美，將東方與西方、歷史和現(xiàn)代完美融合，無疑將顛覆樓市對(duì)真海派住區(qū)的認(rèn)知。

這樣的海派住區(qū)，勢(shì)必穿越時(shí)間周期，歷久彌新。

生活配套

交通配套：項(xiàng)目周邊擁有地鐵11號(hào)線和15號(hào)線2條高能級(jí)地鐵，以及規(guī)劃中的地鐵26號(hào)線“環(huán)中環(huán)地鐵線”。項(xiàng)目直線距離15號(hào)線祁安路站約500米（數(shù)據(jù)來源：百度測(cè)繪）；直線距離古浪路站約550米（數(shù)據(jù)來源：百度測(cè)繪）。

地鐵15號(hào)線同時(shí)被譽(yù)為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環(huán)球港等核心商圈。同時(shí)，地鐵15號(hào)線也被譽(yù)為“科創(chuàng)黃金線”，線路南北串聯(lián)全程途經(jīng)9個(gè)高校（10個(gè)校區(qū)）、4座公園、3個(gè)國家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)，2大高鐵樞紐。

項(xiàng)目直線26號(hào)線（規(guī)劃中）不到500米（數(shù)據(jù)來源：百度測(cè)繪）。

地鐵26號(hào)線（規(guī)劃中）被譽(yù)為“黃金中環(huán)線”，沿線途徑大寧建發(fā)海閱首府售樓處電話?：400-833-6309、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長(zhǎng)寧等多個(gè)中環(huán)標(biāo)志性板塊。

商業(yè)方面：周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區(qū)型商業(yè)以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業(yè)態(tài)品牌。

另外，桃浦智創(chuàng)TOP園內(nèi)的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業(yè)體，總商業(yè)面積約2.5萬方。

項(xiàng)目東側(cè)直線距離大型商業(yè)體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內(nèi)還有中海環(huán)宇城、高尚領(lǐng)域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業(yè)。

教育方面：直線距離約1km范圍內(nèi)文達(dá)學(xué)校、上海外國語大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海古浪博士娃幼兒園等。

醫(yī)療方面：項(xiàng)目直線距離約2km范圍內(nèi)有三級(jí)專科上海德濟(jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院。

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