五月以來，廣州陸續有新盤入市。

從天河、海珠，到番禺、黃埔全新盤，不少項目上演了一場場久違的火爆盛況。

但與過往相比，這波“開盤潮”有點不一樣了...

｜熱銷示意圖

近期新開盤的樓盤，呈現出劇烈的兩極分化。

非核心區的樓盤，開盤價越賣越低，甚至陷入了價格戰。

核心區的樓盤呢，不僅價格能站穩，而且開盤叫好又叫座。

這些樓盤不玩價格戰，而是用“質價比”說話——現在買好一點，未來更值錢！

從長期市場表現來看，這類項目不僅能維持穩定的價格體系，更憑借均衡的綜合素質，俘獲不少買家認可。

例如越秀珠實·皓悅濱江，不僅成功站穩6萬+/㎡的價格區間，五一假期就實現了超120套的認購量。（案場統計）

｜皓悅濱江現場人氣

即便在開盤之后，還持續保持高熱度，每日到訪量居高不下。

開盤后的20天內，皓悅濱江的網簽數量就超過了80套，成績非常亮眼，一躍成為5月海珠新房三冠王！（來源于克而瑞，750萬以下住宅產品）

這種現象，對廣州樓市的健康發展無疑是一個積極信號，皓悅濱江清晰地印證了一個市場真理：

真正的好房子，不懼市場的大浪淘沙。

這種極具“質價比”的新盤，在寸土寸金的珠江前航道顯得尤為珍貴。

大家知道，作為廣州繁榮的航運和商業核心，珠江前航道匯聚了成熟、優質的配套。

近年來，隨著土地資源日益稀缺，前航道新盤供應幾乎斷流——

這樣的市場背景下，作為廣府系新盤的越秀珠實·皓悅濱江，打開了前航道的機會之門。

｜海珠濱江中板塊航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

從熱銷基因來看，廣府系產品的市場號召力早已在越秀?桂悅東曉得到印證：

該項目作為海珠區新一代的領先者，憑借獨特的雙中軸芯地段價值與城芯少有的占地約17萬方曉港公園景觀資源，穩居今年1-5月海珠區改善新房成交榜首（480-800萬，來源：克而瑞，數據截止至2025.5.15)。

但皓悅濱江并未止步于復制過往成功，而是通過深度研究與產品迭代，打造出更具溫度的全新作品。

延續廣府系品質的基礎上，它以差異化產品，為廣州買家提供了一個難得的“前航道入場券”。

建面約82平戶型，前航道稀缺三空間

對當下的買家而言，買房的核心是什么？

用一個詞來總結，就是“超配”。以具備性價比的價格，給出超預期的地段和配套。

在這一點上，越秀珠實·皓悅濱江是絕好樣板。

目前，整個前航道的樓盤不多，在售一手盤只有5個（來源：中指院），且清一色是千萬級豪宅，將大多數購房者拒之門外。

反觀皓悅濱江，不僅坐擁同樣的黃金區位，更以82平三空間的創新戶型，將前航道的入場門檻大幅降低，地段性價比顯著。

｜前航道項目對比圖 來源：貝殼、中指院

即便放在整個海珠市場來看，皓悅濱江也處于“質價比”的頭部。

相比海珠三空間戶型平均120平的常規面積段（來源：中指院），皓悅濱江建面約82平三空間設計直接將總價門檻壓縮了30%以上。

更重要的是，在490-530萬這個預算區間，想要在前航道沿線找到兼顧地段、品質、產品的新房，皓悅濱江是優選。

這種“以小搏大”的產品策略，讓購房者用剛改的價格，就能擁有媲美豪宅的地段價值。

還有其“降維打擊”式的產品力，在廣州樓市也實屬罕見。

走進皓悅濱江的建面約82平樣板間，其產品力更令人驚艷。

｜ 建面約82平戶型圖

｜廣州樓市發布 制

當你走進去，吸引你目光的是超級客廳，用一個字描述感受，那就是：大！

項目延續了廣府系的精工細節，采用了270°觀景面+約6米跑道級的陽臺設計，實現滿窗采光的視覺效果。

即便是小戶型，也配置了以往大戶型才有的大方廳，并做到四開間朝南。

｜建面約82平示意圖

（ 創意展示效果 非交付標準）

你可以將客廳拓展至約6米凈寬的大方廳，整個空間通透敞亮。

這么一來，業主可根據家庭人口變化進行調整，現階段可作開放式空間使用，后期需要時可恢復為獨立臥室。

還有主臥套房的270°雙面屏視野，視野上很開闊，給到業主真正在家的自由。

｜ 建面約 82平主臥示意圖

（ 創意展示效果 非交付標準）

針對新一代年輕人對生活儀式感的追求，項目在主衛配置定制化女王鏡柜，讓小戶型也能承載進階的生活質感。

考慮到老廣的生活習慣，皓悅濱江設計了既能互動，又很會“煲湯”的廚房；還配置了防干燒爐灶、大單盆水槽、預留了雙開門冰箱空間...

｜廚房 示意圖 （ 創意展示效果 非交付標準）

這種“小面積、大享受”的設計哲學，不僅兼顧到長輩和新一代的生活習慣，更通過靈活可變的空間布局，為業主預留了長達10年以上的成長周期。

皓悅濱江用產品力，重新定義了“超配”：

讓買家以可控的總價，同時收獲核心地段、稀缺景觀和超前產品。

建面約108平，克制的面積變出奢侈生活

在建面約82平戶型的基礎上，皓悅濱江建面約108㎡四空間進一步實現了“魚與熊掌兼得”的空間哲學——

用克制的面積，變出奢侈的生活。

要知道在珠江前航道，想找個像樣的四空間戶型，動輒就要140㎡、總價1000萬起步。

但在這里，總價650萬左右，就能拿下前航道南向四空間，堪稱給改善買家的“入場券”。

更難得的是，它精準拿捏均衡性，超級聚廳并無壓縮臥室尺度，以舒適為原則，打造了四空間格局：

｜建面約108平戶型圖

｜廣州樓市發布 制

該戶型總南向面寬超14米，設計師把臥室空間分布在一側，景觀陽臺橫跨了客廳與臥室。

這么一來，一家人的生活起居不缺清風和陽光的高質量陪伴。

光說大家可能沒感覺，不妨對比一下同是前航道的四空間戶型，不同時期的報建設計，究竟存在怎么樣的差異？

｜四空間戶型進化示意圖

| 廣州樓市發布制

可以看到，從154平（使用率約78%）到千萬大平層（使用率約90%），到如今的建面約108平（使用率超1X0%），室內使用率不斷拔升。

在空間布局上，皓悅濱江的設計極具巧思：

這個建面約30平的“超級客廳”采用了大橫廳設計，堪比市面建面約140平豪宅的配置。

在這里面，還巧妙融入了廣府人家的生活智慧：餐廳足夠承載團圓的6-10人圓桌。

｜ 建面約108平板房示意圖

|廣州樓市發布制

這個戶型很打動人的地方，在于它精準把握了廣式家庭的生活痛點——

當早起的長輩遇上熬夜的年輕人，如何讓彼此都能擁有舒適的生活節奏？

設計師用“雙生活動線”的巧思，妥善解決了這個問題：

業主可以將餐廳區域靈活設置為長輩房，不僅讓他們擁有了專屬的起居空間，更形成了一條獨立的生活動線。

｜ 建面約108平板房示意圖

|廣州樓市發布制

特別值得一提的是，項目在該動線中暗藏了800庫的隱藏式收納系統，并預留了洗衣機出水位，這一設計讓生活動線更加科學合理：

這意味著，長輩從起床洗漱、洗衣到煲湯做飯、出門晨練，都能在這條專屬動線中完成，全程沐浴南向陽光，既保護隱私又不干擾其他家庭成員。

這種體貼入微的設計，讓三代人既能其樂融融地生活在一起，又能保持各自的生活隱私和作息習慣，真正實現了“一碗湯的距離”的理想居住狀態。

在寸土寸金的前航道，能以這樣的價格買到配置這么用心的產品，就像用折扣價買限量款。（想了解最新消息的朋友，歡迎進群了解一手消息↓）

對廣州的改善買家而言，皓悅濱江的價值遠不止降低了“前航道生活圈”的入門門檻。

它更向市場亮出了一張難得的明牌：人生寶貴的不是金錢，而是時間。

25歲新婚燕爾時入住的新房，與60歲退休后才等來的改善，體驗截然不同——

前者能享受數十年的品質生活，后者卻可能錯過人生美好的居住時光。

皓悅濱江深諳時間之于人生的珍貴，將稀缺的城市資源、難以復制的景觀視野、匠心打造的公區品質，都濃縮在當下。

｜海珠濱江板塊實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

你追求的核心配套，它有！

別人還在苦苦追尋“羅馬”時，皓悅濱江早已站在了“羅馬”的中心。

項目位于第一中軸與珠江前航道的黃金交匯點，這種與生俱來的中心地位讓所有城市資源都成為項目的“私享配套”：

左手執掌大元帥府的百年文脈、右手攬獲珠江新城的現代繁華；

腳下踩著海珠與越秀雙主城交界的金線、抬眼即是廣州塔領銜的城市天際線。

｜皓悅濱江區位示意圖

｜廣州樓市發布 攝

可以說，這里是對城市資源的享有，真正的“比越秀更近越秀，比市中芯更近市中芯”。

令家長心動的是，從大元帥府小學、廣州市第五中學到南武中學，再到百年名校中山大學...

濃郁的人文氛圍，滋養著每一個成長中的夢想。（以上教育信息僅為介紹，不作為開發商關于教育的承諾，最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

｜區位示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

還有交通路網，更是項目的強項所在。

仲愷路、江灣大橋、海印橋組成立體交通網，一腳油門即可暢達環市東、珠江新城及琶洲商務區。

更令人期待的是，廣州地鐵10號線土建進度已突破94%，年內通車在即！（來源：廣州地鐵）

未來，業主們可以通過濱江東站，就能輕松直達天河CBD。（直距約1.3km，數據來源：百度地圖）

｜交通示意圖

| 廣州樓市發布 制圖

在這里，快節奏與慢生活達成了平衡：

早高峰時，你是穿梭于城市核心的精英；下班后，又能在濱江步道上找回老廣州的閑適時光。

這種“進退皆從容”的生活哲學，正是皓悅濱江獻給城市精英的禮物。

｜ 前航道江岸實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

你追求的濱江生活，它有！

作為主城資產物業，皓悅濱江揭示了濱江生活的真諦——

這里不僅是居所，更是慢生活的全新呈現。

清晨，可以沿著珠江慢跑，感受微風拂面的愜意；傍晚，與家人鄰居在陽臺閑話家常，享受難得的閑暇時光。

這種“出則繁華，入則寧靜”的雙重體驗，正是廣州新盤很難達到的生活狀態。

｜視野示意圖

｜廣州樓市發布 攝

這里既保留了老城區獨有的歷史韻味，又坐擁現代都市的繁華盛景。

甚至稱得上，是“廣州版外灘”的私享領地。

項目西側，沉淀著城市的歷史記憶，大元帥府等老建筑訴說著廣州的百年故事。

｜前航道周邊實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

向東，則串聯起二沙島的藝術氛圍，與小蠻腰的現代氣息。

｜ 皓悅濱江東向航拍

｜廣州樓市發布 攝

這種獨特的區位優勢，讓業主在日常生活中就能感受到城市的文脈傳承，與發展脈搏。

在方寸之間，業主可以盡享整座城市的精華。

這樣的“350米濱江生活圈”（直距約，百度地圖），在廣州非常少見！

你追求的品質生活，它也有！

在常規的理念中，海珠的樓盤往往面積小、配套缺、景觀窄的局限。

但皓悅濱江巧妙地利用特質，在園林中融入前庭后院、園中有園的嶺南名園造景技法，打造了“廣府7大生活聚場”。

這么一來，小區立體感更強，更能細分布置各功能區，從而提高整體品質。

在園林內部，皓悅濱江定制了龍舟主題兒童樂園、大樹溫暖聚場、養生花圃...

｜園林效果圖，以項目最終交付為準

每一處景觀都巧妙融入廣府文化元素，打造出獨具韻味的沉浸式生活空間。

另一個好處，是儀式感的締造。

項目針對嶺南多雨水的困擾，利用風雨連廊讓業主歸家之路從容優雅。

社區主入口的玉硯迎賓廣場、愜意閑飲茶庭、水岸花語庭院...也帶來了更有溫度、更方便、更具張力的品質生活。

｜園林 效果圖，以項目最終交付為準

這種設計標準，超越了海珠傳統住宅的局限，以高標準打造活動空間。

可以說，皓悅濱江是海珠有且僅有的“非超高層+3.5容積率+前航道地段+南向新規產品”。

它的到來，給前航道的改善居住品質，帶來了一次顯著提升。

｜珠江夜游實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

這也是為什么，從拿地到開盤越秀珠實·皓悅濱江的關注度就很高，它用實力演繹：

真高端從不卷價格，只卷價值！

值得關注的是，項目低層房源價格相當具有吸引力，對于看重前航道地段的本地置換客而言，當下正是難得的上車時機！

若對項目感興趣，這個周末，不妨跟家人過來現場考察，順便過一個家庭日：一家人吹著慵懶的江風散步，打卡濱江路的隱藏菜單，在煙火氣 中放空自己 ...

越秀珠實·皓悅濱江，以“主城全能生活范式”的姿態提升珠江前航道的價值標準——

它不僅是住宅，更是一座濃縮廣州精華的改善全新盤，以教科書級的產品力為前航道樹立了難以超越的標桿。

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