武清的“新品沖擊”越來越強烈。

城投春上拾光，兩個月的時間整整賣了300套房源，4月一舉成為了全市冠軍。

成功拉動了區域的價格。

自3月成交均價大漲17.8%之后，4月價格也穩住了，13356元/平米。

不過，隨著改善新品的去化，成交量有所下滑，共簽約6.8萬方，較3月環跌21%。

這也在一定程度上說明，以價換量沒有之前來的那么猛烈了。

以前，低價盤一個月賣100多套很輕松。

但現在，新一代改善站在了舞臺中央。

與此同時，區域的成交格局也在悄然發生改變。

通過成交TOP10，可以看出武清現在分成了“三個陣營”。

賣新品、賣地段、賣低價。

【賣新品】

毫無疑問，城投春上拾光成了“帶頭大哥”。

產品力的出挑，“清場”樓市中的改善需求。

3月還有招商攬閱平分改善，4月它開始“獨美”。

有品牌buff，武清城投是深耕區域的老牌國企，武清人很認。

全架空設計，有會所，還帶270度轉角陽臺。

一期包含6-10層小高及洋房，面積在127-154平米，房源所剩不多，整體均價在1.73萬元/平米左右。

農墾含章棠華從入市以來，成績一直不錯。

4月共簽約36套，排名第4。

產品力在下朱莊優勢很明顯，幾乎沒有競品。

項目在價格上一直很穩定，89-126平米洋房，均價1萬2左右。

商務區的品悅萬瀾，也是依靠產品迭代出圈的。

三代產品，架空層、業主會所是一大亮點。

目前，項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

保利朗閱，排名第9。

在售產品為二期82-129平米，總價124-208萬，已接近交房。

【賣地段】

武清能賣地段的有三個片區，體育中心、楊村還有商務區。

在沒有產品優勢的情況下，有些盤還是可以靠地段撐場的。

比如商務區的龍湖金科雍鑫春江天璽，簽約32套，排名第5。

優勢在于一期為現房，二期今年交付。

商務區的新產品已經貼臉開大了，價格下探的通道已經打開。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

產品力不夠，地段和價格來湊。

再比如新城璽樾春秋，之前作為體育中心的“獨苗“，已經進入清尾階段。

現房小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

楊村老城的雍鑫紫泉御品，也是如此，具備稀缺性。

小高層96-128平米，洋房139-178平米在售。

小高層均價1萬5，洋房均價1萬8。

【賣低價】

排名第2的首城瓏璽禾院出了一批單價5000元左右的小高層，面積段跨度相當大，43-178平米，是下朱莊板塊的一個“特殊盤”。

經緯城市綠洲作為武清商務區“最便宜”的樓盤，4月成交了41套。

項目簽約單價已不足9000元，產品以高層為主。

84平米高層總價69萬左右，小高84平米兩室77萬左右，120平米三室103萬左右。

金泰麗澤，低價和通勤是吸引北津人的強大抓手。

高層59平米，總價僅49萬左右；

嚴防，92平米總價84萬左右，107平米總價102萬左右。

首付不足10萬就能在高鐵站附近買一套房子。

未來，武清的新品沖擊只會越來越強烈，產品代差會體現的更明顯。

別看現在二代產品通過低價還能“生龍活虎”，降價失靈只是時間的問題。

從去年開始，三代產品開始沖擊市場，只不過都是“單盤邏輯”。

今年，區域的買房人也開始注重起城市界面了。

城市化讓資源集中的片區，例如體育中心、商務區開始了二次發力。

疊加新產品，激發了改善需求的進場。

雖然在成交量上不會有太強眼的表現，但價格有可能實現突破。