天津首個城市TND，落地成形！

住建部大力推舉的“好房子”，是對住宅質量的個體優化。

對于住區來說，更理想的優化模式，是TND。

上海、北京等城市正以“未來住區”為試點積極探索。

天津在這方面搶先一步，首個TND已經落地！

新城市主義分兩種模式，TOD和TND。

TND，即為鄰里發展模式。

核心在于通過緊湊型規劃，將居住、辦公、商業、教育等要素整合在步行可達范圍內。

用一張藍圖統一規劃為高品質生活圈，提高便利性和舒適度。

相較于傳統社區“居住孤島”的弊端，TND實現了城市資源的集約利用，破解了“城市病”。

天津城投創意之城，即為天津首個落地的TND模式。

建面約73萬方的戰略大城，相當于103個標準足球場大小。

將“產-學-研-用-居”五位一體的全維生活版圖，濃縮在步行可達范圍內。

居民生活能真正實現“無需出界”的理想閉環。

天津城投創意之城效果圖

69、71 號地寫字樓為智匯中心大廈，定義為低空經濟數字產業基地。

匯集設計師酒店、高層辦公、類獨棟辦公、共享商務空中大堂等多元場景。

智匯中心大廈示意圖

創意之城·三創基地匯集了“創新、創意、創業”三大要素。

以產業引育為理念，采用綠色環保、靈活高效的裝配式集裝箱，打造新型產學研一體化空間。

匯集創意設計、數字經濟、數字健康等中小企業辦公類。

聯動天津科技大學、天津財經大學等高校資源，吸引數字設計、創意設計、數字健康等科技創新型企業進駐。

三創基地實景圖

創意之城·文化藝術中心以文化藝術為主題。構筑集聚各類創新要素的“強磁場”，打造公共、開放、共享的新型活動空間，營造文化藝術氛圍。

二療草坪及戶外兩個空間分別為創意·PARK 和創意·MARKET。

后期將用于舉辦各類文化藝術類活動，豐富業主、客戶業余生活。

創意之城·文化藝術中心實景圖

創意之城·文化藝術中心實景圖

教育配套方面，閩侯路小學辦學集團與新華中學辦學集團，建設九年一貫制學校，命名為天津市新華中學河西學校。

名校雙學府同步“天津傳統市五所”級優質教育。4月27日正式掛牌，今年9月投入使用。

創意之城內的幼兒園也預計今年動工。

天津市新華中學河西學校實景圖

商業消費地標正呼之欲出。

箱遇BOX火熱招商中；創意之城·玖巷約4000平米的街區商業，預計年內交付；約3000平米社區商業在建……

接下來創意市集、網紅商街、商務大廈等，將演繹大城高級煙火氣。

創意之城商業示意圖

城市功能的多元融合，重構了住區的空間邏輯。

TND模式的本質，也是從“好房子”到“好住區”的具象化。

由此，創意之城不僅是居住容器，更是充滿煙火氣的生活劇場。

在居住方面，TND模式側重于多樣性和拓展性。

通過提供不同面積、戶型、建筑形式的多樣性住宅，覆蓋住區內更多居民的居住需求。

在天津城投創意之城內，繼低密住區蘭園、迭代新作錦園后，即將入市大城超越之作——璞園。

主打環幕靜謐大宅，產品力升級加碼，也意味著住區躍升到改善段位。

|流云立面

璞園的建筑立面以海河為靈感，打造“流云立面”美學標桿。

提取了海河奔涌的曲線，用香檳金、薄云白、積雨云灰三色，勾勒建筑質感。

搭配大尺度落地窗與金屬線條，遠觀如“海河之帆”，近看是“鎏金塔冠”的現代雕塑。

璞園示意圖

細節更是“控場”！

塔冠三級疊層設計+泛光系統，夜幕下化身“河岸燈塔”。

珍貴石材與金屬的碰撞，讓立面兼具東方意境與國際質感。

|圍合式布局

在約1.97的低容積率之下，規劃了11棟15-18層的小高層。

可見其改善的“決心”，追求均好性，摒棄“大高+洋房”的組合。

這才有條件圍合式布局，釋放出約2.1萬平米的景觀空間。

從而實現“棟棟樓王，戶戶央景”。

璞園示意圖

每戶視野不但無遮擋，而且“景觀含量”超高。

南側約30米寬的綠帶公園，將直通創意之城文化藝術中心。

打造出近萬平米罕見的“都市綠洲漫步系統”。

結合柳林公園、設計公園（在建中）等城市級綠肺，璞園將形成“三園環抱”的生態矩陣。

業主隨處可見四季流轉，空氣中的負氧離子都比別處多。

|摩登東方園林

璞園的園林講究“沉浸式”，打造為城市中山水藏院的詩意棲居。

以《玉洞仙源圖》為藍本，構建“雙軸·六境”的立體景觀系統。

在【歸家儀式軸】上，四進歸家禮序層層遞進。

璞園示意圖

一進【流光門庭】，雅致而不失儀式感。

以此為核心，搭配景墻，舒展約百米歸家長卷，凸顯大宅的歸家禮序。

高品質的白蠟樹陣、大堂兩側采用造型植物“對植”，商業花園種植多棵名貴元寶楓……

璞園示意圖

二進【歸家大堂】，以酒店場景為靈感，構筑現代海派歸家大堂。

進入大堂后，即為進深約72米，長約150米的中央景觀花園。

近景為斜坡鏡面水景，遠景山水疊溪打造為山水環廊抱山閣的體驗。

通過植物搭配，復刻“三遠”山水畫境。

社區內部為雙軸的第二軸【度假風場景軸】，串聯了六個核心的景觀場景。

以浮橋歸家、特色疊瀑、疊溪綠島、琉光水閣共同構筑中心庭園【水閣森苑】，打造為園區內全齡社交會客廳。

特色疊瀑水景精致，山水疊溪采用疊水設計，立面材料做成水波紋異形石材加工，特選黃色景石，再種植造型松，拉滿儀式感。

創新的設計了臺地式花園景觀，環抱環廊設計坐凳、吧臺以及景亭。

中心至高點的景亭設計，采用透光玉石垂幕，高雅通透。

周邊臺地內搭配姿態各異的層次喬木，中式氛圍濃郁。

業主聚會談天、賞景品茗，均可在這方天地，松弛感十足。

【水滴花園】更有“情調”。

綠植修剪為圓潤造型，結合棒棒糖狀的高桿剪型球打造一個浪漫感的花園。

視線穿過框景廊架，可對望到【林影綠茵】。

這是一處由藝術雕塑、休閑廊架共同構成的戶外休閑會客空間。

藝術雕塑整體形態似水波紋，漢白玉肌理、藍色琉璃鑲嵌，如畫中的青綠山水，充滿東方韻味。

社交盒子【云影雅軒】外形如星簾垂落，未來將作為承接業主休閑的活動區域。

右側為【童夢樂園】，配置大型活動器械，并種植海棠、櫻花、大喬木……打造花園感兒童活動區。

|架空層革命

9、10號樓首層創新的引入了架空層，打造為“家的第二客廳”。

內部布局了多場景功能矩陣，滿足業主多元的生活需求。

璞園示意圖

通過景觀和架空層的無界聯動，打造【療愈花園】。

模糊室內外邊界，讓生活向外延伸，重構社區社交生態。

|雙大堂體系

第三進空間為【奢雅門廳】，以石材搭配香檳金色金屬線條。

將單元入口勾勒出藝術之美。

為了匹配高端居住標準，璞園將打造精裝雙大堂，有顏值更補充功能。

地上大堂兩側承重柱以石材為主材，兩側及頂沿采用鋁板搭配香檳金、香檳銀拉絲線條。

盡顯精工品質，酒店式禮序感撲面而來。

璞園地上大堂示意圖

第四進空間即地下歸家大堂【鎏金車馬廳】，品質絲毫不遜色。

光廳設計、星空頂、入戶造景……光影流轉中完成“都市人”到“歸家人”的身份轉換。

歸家即儀式，細節見匠心。

璞園地下大堂示意圖

天津城投創意之城，僅用3年時間就交出一份“兌現力硬核成績單”！

整體住區形象已出，是菁英社區的骨架。

“界面提升+全維配套”之下，創意之城開始向改善板塊拔升。

基于此，璞園的戶型“直接開大”。

主力面積為約119、139、156、168平米，圈層順勢拔高。

匹配城市新貴對“河西大宅”的需求。

也預留部分約89平米戶型，給年輕的產業人員安家創意之城的機會。

在空間格局方面也同樣升級，瞄準改善需求。

約119平米以上戶型，標準層層高約為3.1米！

比住建部“好房子”的標準還高出約10cm，品質見真章。

都具備類獨立電梯廳、獨立玄關、約270°景觀采光窗、可利用設備平臺、飄窗……附加值極高。

比如119平米的三室戶型，亮點頗多。

約119平米戶型

類獨立電梯廳約4-5平米，少見于同面積段小高層。

入戶獨立玄關設計有約1.6米進深的收納間。

約5.7米寬廳，采光視野恰到好處。

設備平臺可改造擴容進餐廚，提高得房率……

約139平米四室，是目前熱度超高的一款戶型，被改善“猛盯”。

約139平米戶型

空間尺度強突破，約7.45米的超寬客廳開間，搭配約3.1米層高，簡直是類洋房級居住體驗。

套房系統也革新，雙南向套房+三衛的配置，在同面積段極其罕見。

次衛可改造為衣帽間，滿足多代同堂的功能需求。

約270°環幕景觀窗+飄窗矩陣，實現全維度采光與景觀滲透。

關鍵是，它還具備“功能彈性設計”。

可變X空間支持約4.4米面寬的客廳，以及約10平米的第四臥室或開放式書房，兼顧家庭結構變化與社交需求。

約168平米的四室，基本可以實現終極改善了。

恐怕過去兩年至少200平米以上的戶型，才能實現同等尺度和功能。

空間奢適性+功能復合性，是這款superstar的標簽。

也是高端改善型居住的必備競爭力。

約168平米戶型

光感與尺度升級：

南向四開間布局，實現約17.5米超寬面采光，別墅的尺度感。

配合約270°環幕觀景窗，形成“陽光洄游動線”。

隱私與儀式系統：

約4-5平米的類獨立電梯前室，可打造外移玄關。

在加上玄關設計，構建雙重私密屏障，又不失收納功能。

場景化功能矩陣：

行政級主臥套房、雙套房設計，滿足多代同堂需求。

設備平臺可改造為家政陽臺或女王梳妝臺等個性化空間……

大平層的巨宅空間體驗，如今在約168平米的面積段就能實現。

而且，將傳統四室升級為可生長的復合型居住容器。

既滿足當下空間需求，又預留未來改造彈性。

創意之城，用兌現力重構了改善邏輯。

當別的板塊還在賣藍圖，這里已在交付實景；

當城市更新還停留在口號，這里已搭建起“產城人”融合的樣本。

這直接觸發了“居住能級躍遷”，吸附力從普改人群轉向高知人群，倒逼板塊必須祭出“改善頭等艙”的產品。

璞園大宅，正是這場越級結出的“果實”。