就在昨晚，上海最新發(fā)布了根據(jù)《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中明確提及關(guān)于“更好滿足住房消費(fèi)需求”的部署；

結(jié)合上海近年樓市政策調(diào)整方向及官方文件釋放的信號(hào)，后續(xù)可能出臺(tái)以下刺激樓市的政策舉措——

1.加快老破小小區(qū)更新改造：

老破小最被詬病的就是品質(zhì)差、居住體驗(yàn)爛，沒(méi)有電梯沒(méi)有車(chē)位沒(méi)有柏油路；未來(lái)老破小美麗家園會(huì)加速，老房子的品質(zhì)有保障，房?jī)r(jià)也能穩(wěn)住；

總結(jié)就是看好老破小房?jī)r(jià)。

2.擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)：

買(mǎi)不起房有保障房可以租，房租便宜物業(yè)費(fèi)極少，比租房東的房子省心事少，后續(xù)買(mǎi)房的租售比可能還要繼續(xù)跌，尤其是剛需價(jià)位段的房子；

未來(lái)可能通過(guò)租金補(bǔ)貼、公積金支付租金等方式增強(qiáng)保障性住房吸引力。

3.買(mǎi)房稅費(fèi)還會(huì)降低：

政策原文是“支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。”

意味著后續(xù)買(mǎi)房中，第一套房或者改善到多少面積的房子，契稅可能還會(huì)降低，進(jìn)一步降低買(mǎi)房成本。

舉個(gè)例子：

1000萬(wàn)的房子1%契稅是10萬(wàn)，降低到0.8%就是8萬(wàn)，省了2萬(wàn)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)省一點(diǎn)是一點(diǎn)，總是好事。

火箭哥猜想，后續(xù)可能繼續(xù)縮短增值稅免征年限（如滿2年進(jìn)一步調(diào)整成滿1.5年），或擴(kuò)大普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（如建筑面積上限從144㎡提升至150㎡），降低交易成本。

對(duì)于剛需買(mǎi)房，例如擴(kuò)大首套免稅面積或針對(duì)改善性住房給予階段性減免。

4.公積金擴(kuò)大使用范圍：

落實(shí)靈活就業(yè)人員繳存、提取細(xì)則，允許其用于支付房租或裝修費(fèi)用，并探索異地公積金互通使用；

將公積金適用范圍擴(kuò)展至適老化改造、智慧家居安裝等消費(fèi)領(lǐng)域，提升公積金對(duì)住房消費(fèi)的拉動(dòng)作用。

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