南都訊 5月21日，江門市自然資源局發布JCR2025-74（新會12）號國有建設用地使用權掛牌出讓公告，該地塊位于新會區雙水鎮云星錢隆世家西南面、升平路南側，面積55820平方米，起始價為23723.5萬元，競買保證金4745萬元，增價幅度200萬元/次，本次出讓明確禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。

地塊圖。

該地塊定位為城鎮住宅與商業服務業綜合用地，土地使用年限分別為商業40年、住宅70年，規劃條件方面容積率：1.5-2.5，計算容積率總建筑面積：83730-139550平方米，其中商業建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例≤20%。建筑密度：≤22%。綠地率：≥35%。建筑限高：≤80米。豎向界限以80米為上界限，以-10米為下界限，高差為90米。

公告要求用地建設單位按規劃條件要求建設臨規劃道路側的建筑控制線與建設用地紅線之間的人行道及其相關市政配套等工程，與城市道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，應與樓盤同步建設、同步竣工驗收；如現狀部分道路及設施等已建成，則須與現狀城市道路銜接處理并按規劃要求完成相應工程建設，在竣工驗收后需無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。

并且按規劃條件要求配建鄰里中心服務設施（含社區公共服務用房、其他服務設施），社區公共服務用房與本地塊首期工程同步實施，建成后無償移交政府，產權屬于政府；其他服務設施（室外綜合健身場所、文化活動站和社區衛生服務站）需臨城規劃市政道路集中設置，滿足正常交通出入和使用要求，在竣工驗收后須無償移交政府部門管理，產權均屬于政府。

地塊規劃條件。

按規劃條件要求配建幼兒園，與地塊首期工程同步驗收，在竣工驗收合格后無償移交政府部門管理，產權屬于政府。按規劃條件要求設置環衛設施（垃圾收集點、公共廁所、再生資源回收點），與本地塊開發項目同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付住宅小區使用。同時強調，應按照《關于大力推廣建設銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7 號）要求，地塊建設全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于50%。

公告期至6月9日，報名及保證金繳納截至6月19日，網上報價持續至6月20日9:30，隨后啟動限時競價。為確保地塊開發有序推進，出讓公告明確了全周期監管要求：土地按現狀凈地交付，12個月內完成移交；競得人需在24個月內開工、60個月內竣工，逾期未動工將面臨閑置土地處置。

采寫：南都記者 嚴亮