天津
河西區又有新地上架了。
5月22日，期待已久的新梅江36號地，正式掛牌了一個子地塊。
該宗地土地編號為津西解放（掛）2025-12號地塊。
位于河西區淥水道與內江路交口東北側。
其四至范圍為：東至規劃支路，南至淥水道，西至內江路，北至夢湖東道。
該地塊出讓土地面積48539.6平米，容積率為2.0，建筑面積為97079平米。
掛牌起始價為17.5億元，折合起始樓面價為18027元/平米。
土地用途為城鎮住宅。
出讓時間：2025年6月23日上午9:30。
津西解放（掛）2025-12號地塊，是新梅江為數不多能上架的好地了。
緊鄰6號線洞庭路站，周邊有新梅江公園、環宇城，城市界面也很新穎。
值得關注的是，此次掛牌不僅沒捆綁醫療地塊，而且還調低了容積率。
由之前推介的2.5調整為了2.0。
預計將是一個以小高層為主的社區。
重點是，掛牌的地價也很合適。
今年，河西出讓的陳塘莊W5地塊、小海地安江里地塊，成交樓面價都在2萬出頭。
而如今，新梅江36號地起始樓面價僅在1萬8出頭。
保不齊后續還會有多家開發商搶一搶。
目前，該地塊周邊有兩個新盤在售，分別為中海時光之鏡和天津瑞府。
中海時光之鏡，在售二期小高層產品。
130平米總價490-540萬，143平米總價570-650萬，185平米總價780-860萬，237平米總價1000-1200萬。
預計今年5月底、7月底交房。
天津瑞府，在售小高層、高層現房產品。
小高層面積為169平米，均價3.8萬/平米；
高層面積為104、122、140平米，均價3.3-3.5萬/平米。
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