陂人陂事，黃陂原創(chuàng)第一公眾號(hào)，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

5月21日，武漢成功出讓4宗涉宅用地，其中黃陂區(qū)3宗、武昌區(qū)1宗，武昌區(qū)地塊溢價(jià)30.59%成交，黃陂區(qū)3宗地塊底價(jià)成交，武漢市共收獲土地出讓金9.84億元。

黃陂前川街道的這三塊地，仍然屬于還建項(xiàng)目

黃陂

黃陂區(qū)3塊住宅用地成交情況

• 地塊1：前川街中環(huán)線以北、新十公路以西P（2025）032號(hào)地塊，為住宅用地，土地面積1.88萬㎡，規(guī)劃建筑面積4.71萬㎡，起始價(jià)1.26億元。地塊最終由武漢海旭建設(shè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2667元/㎡。

• 地塊2：前川街中環(huán)線以南、新十公路以西P（2025）033號(hào)地塊，為住宅用地，土地面積4.71萬㎡，規(guī)劃建筑面積11.78萬㎡，起始價(jià)3.13億元。地塊最終由武漢海旭建設(shè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2660元/㎡。

這兩塊土地，位于前川城南新人民醫(yī)院周邊，在衛(wèi)星地圖上的位置如下：

拿地的開發(fā)商仍然是合肥中建下屬武漢海旭建設(shè)有限公司（合肥中建是央企，合肥中建隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司），此開發(fā)商，已經(jīng)在前川拿了3塊地了，分別是福順家園地塊、黃陂春天小區(qū)南面地塊、前川社區(qū)還建地塊

此單位，還在橫店鎮(zhèn)上拿了2塊地（臨空云璟項(xiàng)目，已經(jīng)開工幾個(gè)月了）

加上這兩塊地，此公司在黃陂已經(jīng)拿了7塊地，都是建設(shè)還建小區(qū)（模式和過去不同，過去還建小區(qū)是政府劃撥用地，還建戶辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，如今的模式是以土地商品房的出讓流程出讓，開發(fā)商建成以后，黃陂國有單位全資買下商品房，用來交換拆遷戶的私房，這類房子是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的）

項(xiàng)目建成以后，由黃陂區(qū)人民政府指定的相關(guān)單位按7210元/平方米的價(jià)格購買地塊內(nèi)的建筑，用于安置前川街區(qū)域的拆遷戶

黃陂

• 地塊3：前川街中環(huán)線以南、新十公路以西P（2025）034號(hào)地塊，為住宅用地，土地面積2.67萬㎡，規(guī)劃建筑面積6.67萬㎡，起始價(jià)2.04億元。地塊最終由武漢啟宸置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)3053元/㎡。

這塊地有點(diǎn)奇怪，官方公布的地址目前還是新人民醫(yī)院周邊

官方公布的拍賣出讓文件里，034號(hào)地塊的地址還是前川街中環(huán)線以南、新十公路以西，但規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，寫的地址卻是釣臺(tái)道以北，百錦街以西

土地示意圖，和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一致，位置在前川城區(qū)北面，新近拆除的定遠(yuǎn)村靠近武麻鐵路處

此地塊在衛(wèi)星地圖上的位置如下：

此地塊的競(jìng)得單位是武漢啟宸置業(yè)有限公司，背后唯一股東是黃陂區(qū)城市更新投資集團(tuán)有限公司（其背后的股東是木蘭投資發(fā)展集團(tuán)有限公司），妥妥的黃陂國有企業(yè)

此地塊樓面價(jià)3053元，比新人民醫(yī)院周邊住宅樓面價(jià)每平米高400元左右

項(xiàng)目建成以后，由黃陂區(qū)人民政府指定的相關(guān)單位按7600元/平方米的價(jià)格購買地塊內(nèi)的建筑，用于安置前川街區(qū)域的拆遷戶

黃陂

黃陂目前土地出讓情況

目前，在黃陂拿地的開發(fā)商，基本都是國有企業(yè)，包含兩家央企（合肥中建和19冶集團(tuán)），武漢臨空投集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、黃陂城市更新集團(tuán)等

前川的地塊，大部分為還建項(xiàng)目，盤龍城的地塊，基本是商品房項(xiàng)目，這個(gè)可以理解，前川距離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，目前的大環(huán)境下，商品房不太好搞，空港新城有華師盤龍城項(xiàng)目加持，對(duì)剛需客多少還有一點(diǎn)吸引力。

??友情提醒：本公眾號(hào)已開通留言功能，歡迎各位留下觀點(diǎn)和看法，歡迎各位一鍵三連，點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)和在看

此位置廣告合作

請(qǐng)?zhí)砑有【幬⑿盘?hào)：mana91411

陂人陂事

從老百姓的視角觀察黃陂

影響130萬黃陂人的優(yōu)質(zhì)公眾號(hào)

內(nèi)容以原創(chuàng)為主

主編：黃陂散人