突發(fā)!五個院子的別墅加推88席!約98-172m2合院認購在即!均價4.36萬,不容錯過!
五個院子的別墅
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2023年下半年,上海樓市一路走低。
商品房開始由追逐價值回歸居住屬性本身。
曾經迷戀熱盤的購房者們,開始思考更為舒適、宜居的生活方式。
如今,購房者更傾向于考慮產品力、社區(qū)環(huán)境、居住舒適度、生活品質等因素,大都市圈周邊的“微度假”、“5+2”旅居生活方式,正成為一種新剛需。
那么,能承載這一切的當然是與自然“零距離”,有天有地,有庭前花園,有星空露臺的別墅!
五個院子的別墅實景圖
環(huán)顧當下上海別墅市場,真正能實現這種夢幻改善生活的產品并不多。
首先,上海超低密別墅已是孤品。
上世紀90年代至今,“限墅之路”可謂是層層升級,1.0以下容積率用地已不再批復。
據統(tǒng)計,2023年四個批次土拍,僅有5幅宅地容積率在1.2,容積率低于1.0的宅地已許久未出現。
所以,上海樓市中的獨棟、合院別墅早已“賣一套少一套”,是“孤品”的存在
數據來源上海土地市場
其次,上海聯排、獨棟別墅,上車門檻奇高。
上海低密地塊的臻稀程度,直接導致獨棟、聯排別墅的上車門檻居高不下。
諾大的外環(huán)外,2023年聯排別墅的套均總價在約990萬/套獨棟別墅套均總價更是高達2337萬/套。
這讓有天有地、有大花園的別墅,變得無比珍貴。
數據來源于網上房地產
最后,純粹的超低密別墅,含金量十足。
別墅講究入則藏的靜謐,講究與自然環(huán)境的共融。當下的別墅社區(qū)大多夾雜高層,產品以疊加、聯排為主。
上海超低密別墅項目并不算多,2015年以來,容積率低于0.5的別墅僅有5個項目出售,總價皆在千萬級起步,部分甚至達到五千萬級。
數據來源于網上房地產
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所以,純粹的超低密別墅可遇不可求,總價適中的更是“鳳毛麟角”,一旦遇到,千萬要把握住機會!
五個院子的別墅,容積率低至0.41,清一色有天有地有院落的新中式合院。
關鍵是,主力總價500萬級就能圓你的合院別墅夢!
五個院子的別墅效果圖
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項目首開現場實拍
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項目二期來了,加推88席建面約98-172㎡合院別墅
有天(大露臺)、有地(地下室)、有花園,超乎想象闊綽空間
均價僅約43680元/㎡,總價460-780萬
前期還有少量房源在售!
目前98m2戶型所剩無幾、124-126m2戶型選擇性稍大
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效果圖,僅供參考
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一房一價表如下
(剩余房源以案場銷售口徑為準)
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僅接受預約參觀,感謝您的理解與支持!
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戶型圖賞鑒
產品為建面約98㎡、124㎡、126㎡(南/北入戶)、126㎡(連接戶)、155㎡、172㎡合院。
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以124平戶型為例,入口右側是迎賓的組合造景,選用泰山石組景以及黑松、礫石等中式元素,和小區(qū)整體江南水鄉(xiāng)風格相得益彰。
步入院門,首入眼簾的是一個靈動的水系景觀組團,通過汀步穿過休息區(qū),南向是一個超大面積的休閑草坪,將會是家庭成員休憩活動的極好的場所。
進入玄關,超大空間入戶玄關,可以在保證了業(yè)主私密性的同時定制一排柜子,更好增加室內的儲物。
樣板間實景圖????
一層超大面寬橫廳設計,整個東西開間約9.2米,進深約4.5米,采光更加充足。
同時,餐客廳一體化,組成大面積家庭公共空間,“零過道”設計避免了面積浪費,實用面積大。
地上一、二層擁有約3.6米的尊享層高,大大提高了業(yè)主的居住舒適度,即使安裝上吊頂、中央空調和地暖,也不會感覺到壓抑。
樣板間實景圖
超大窗墻比,保障通風采光的同時也增加了外觀的美觀度,打開窗簾后整個院落景觀就能引景入戶。
加上三面采光的效果,室內特別敞亮通透,換個角度欣賞下,透過IMAX級寬幕采光面,戶外美景盡收眼底。
樣板間實景圖
廚房U型操作臺面,操作便捷,并預留了雙開門冰箱位置。
樣板間實景圖
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一樓設置南向臥室,更貼合老人生活,也免去了上下樓的麻煩。
打開門可以直接到庭院里,老人的戶外互動不需要經過客餐廳,相對獨立。
樣板間實景圖
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二層是休憩區(qū),南側主臥套房設計,擁有獨立衣帽間及主衛(wèi),私密性非常好。
主臥連接270°觀景露臺,仰望星空,與家人一起憑欄遠眺。
樣板間實景圖
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朝南次臥,北側配備生活陽臺,動可室外共樂,靜可互不干擾。
超大面積的雙露臺設計,皆是附加空間,性價比超高!
樣板間實景圖
地下空間層高足足有約3-5.4米,越深代表拓展面積越大,你也就買得更劃算。
地下室沒有死角空間,抬頭則有天井自然通風采光,且可開啟通風,一舉破解了地下室陰暗潮濕,形同雞肋的大難題。
樣板間實景圖
整個地下空間約75㎡,超大空間可以根據個人的喜好去設置功能區(qū)。
你想要的臺球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等,一切隨心安排,未來將是全齡化家庭式健身房和音樂茶吧。
樣板間實景圖
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另外,項目使用綠城物業(yè),這無疑為未來居住品質上了一把安全鎖!
綠城物業(yè)以優(yōu)質的服務贏得了業(yè)界的一致好評,連續(xù)13年榮獲“中國百家最滿意物業(yè)服務企業(yè)”的稱號,為業(yè)主帶來精細、用心的品質生活體驗!
五個院子的別墅實景圖
社區(qū)規(guī)劃
“五個院子的別墅”占地約9.5萬方,地上建面僅約3.8萬方㎡,首開87套,可以說是“一套房半畝地”,容積率僅0.41,綠地率將近50%,這樣的低密產品此后上海很難再見到了!
首先,0.41的容積率,什么概念?
所有建筑面積之和都不到土地面積的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”來形容了。
重點是,別說小高層,就連一絲疊墅的影子都找不到,主力戶型皆是地上兩層+地下一層,是純粹的新中式合院社區(qū),平均每棟半畝地。
這樣的社區(qū),不僅天際線干凈、低伏,整體品質和客戶群體都是高端的,趨同的。
五個院子的別墅效果圖
其次,0.41的低容積率,也把更多空間留給了綠化
整個小區(qū)三面環(huán)水,西側、北側、南側皆是天然河道,北側緊鄰協和高爾夫球場,約1400畝天然氧吧,實現了純生態(tài)還原。
項目綠地率達到50%,在景觀設計上,融匯“海派”藝術神韻,取意傳統(tǒng)園林骨法,通過各種創(chuàng)新寫意的手法打造上海罕有的院子生活。
五個院子的別墅實景圖
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園區(qū)整體在布局上,采用了街巷式的組團設計,再現“五街八巷九坊”古典風貌
造景上,則內承中國歷史名園營造法式與海派藝術神韻,成就“兩軸九園”,繪就一派清雅國風。
五個院子的別墅效果圖
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與傳統(tǒng)聯排不同的是,項目每戶都用圍墻圍合,非常重視私密性。
入戶則采用“三進式”方式,一進門、二進廳、三進院,獨門獨院,歸家有序,儀式感滿滿,滿足主人尊崇感。
五個院子的別墅實景圖
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街巷式的古典園景,更是具有休閑、觀光、游憩等功能的鄰里空間。在小區(qū)景觀道上散步,極具特色的新中式院落,讓心境慢下來。
五個院子的別墅實景圖
五個院子的別墅以獨棟的尺度打造合院產品,顛覆上海墅居生活的想象。
五個院子的別墅實景圖
另外,不光光是項目本身的產品打造過硬,還有,高端改善人居,城市資源的疊加也是相當重要的。
首先,重中之重當屬自然資源。
五個院子的別墅位處“嘉北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”,這里是以“自然原生態(tài)體驗”為目標打造的北上海生態(tài)名片,是政府著力打造的生態(tài)品牌。
區(qū)域示意圖
周邊所種植的樹木多達110余種、約10萬余株,多條河流環(huán)繞,果嶺一路之隔,出門即是稻田,讓身心浸潤在豐沛的陽光與飽含負氧離子的空氣之中......
北側的協和高爾夫球場,栽植了大量百年以上樹齡的楓樹及50年以上樹齡的金桂,另配以不計其數的香樟、廣玉蘭、垂柳等樹種與湖泊完美結合,形成了”綠島效應“。
五個院子的別墅實景圖
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其次,項目更專注精神屬性的塑造。
五個院子的別墅針對都市人身心改善所需,定制“耕、食、趣、養(yǎng)、學”五大主題住區(qū)配套,全季、全時、全齡都可盡享豐盈田園之樂。
五大主題配套示意圖
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耕——采摘種植園、家庭農場、鮮花浦園......晴耕雨讀,親手收獲大地的饋贈;
食——綠色美食匯(微醺釀酒廠、烘焙坊)、花園咖啡屋......有顏有料的田園餐店;
趣——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場......無限好玩,等你慢慢“趣”發(fā)現;
養(yǎng)——中醫(yī)SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊......放松身體,讓身心與自然與藝術交融;
學——社群愛好組織、全年活動、Party......農旅研學等豐富社群活動,讓熱愛生活的人走到一起。
社群活動實景圖
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生活配套
交通方面:擁有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路;霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網,再加上公共交通和未來開通的社區(qū)巴士,上海五個院子的別墅售樓處電話:400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309往來出行十分的便捷
教育方面:華亭規(guī)劃了1處高級中學,保留現有九年一貫制學校,遠期將民辦華武小學擴建為九年一貫制學校;規(guī)劃在新鎮(zhèn)區(qū)新增小學1所、規(guī)劃3所幼兒園,其中在新鎮(zhèn)區(qū)新增2所幼兒園,保留老鎮(zhèn)區(qū)現狀幼兒園1所,規(guī)劃基礎教育備用地1處(信息來源:嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)(含近期重點公共基礎設施專項規(guī)劃)
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商業(yè)方面:項目南側鄰近嘉定北、主城多個商圈,有日月光中心等多個大型商場,驅車可至。
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生態(tài)休閑:項目周邊擁有上海協和高爾夫球場、全進馬場、瀏島生態(tài)科普館、瀏河少兒營地、愚農莊園以及建設中的農居花巷等一系列微度假、輕戶外配置。
圖源網絡,協和高爾夫俱樂部實景圖
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平日閑暇之余,可以盡享娛樂健身時光,甚至乘坐專屬球車飽覽廣袤果嶺,呼吸純凈空氣,為身心做一次綠氧SPA。
園住民活動實景圖
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