廣州樓市又一“攪局者”要來了！

近日，廣州土地市場投下一枚重磅炸彈：珠江新城跑馬場啟動區地塊即將掛牌！

據消息透露，地塊規劃包含高端住宅+大型商業綜合體，更可能引入全球最賺錢的頂奢商場SKP！

珠江新城東區優化提升城設設計概念方案

截圖來自THAD清華建筑設計院視頻號

跑馬場“王炸”地塊即將登場

據@拆神消息，珠江新城跑馬場地塊，最快下個月掛牌。這次掛出來的是啟動區地塊，位于項目的西南角。

跑馬場項目啟動區地塊位置示意圖 圖源：拆神

作為珠城最后一塊拼圖，馬場的改造備受關注。

據2015年廣州市國資委牽頭做的優化方案，跑馬場地塊占地面積達38萬㎡，相當于53個國際標準足球場大小。

據規劃，這里將被打造成為“公園+”“體育+”的綜合發展片區，涵蓋頂奢商業、高端寫字樓、豪宅以及城市公園等多種業態，成為連接珠江新城CBD與金融城的核心樞紐。

雖然住宅體量尚未最終確定，但據初步估算，其規模相當于近4個中海花城灣，這無疑將對宅地稀缺的珠江新城房地產市場產生巨大影響。可以預見，這里將成為眾多房企爭奪的焦點，未來推出的住宅產品也將以高端豪宅為主。

不過，由于地塊不靠江，在景觀資源上相對有限，因此難以打造出像匯悅臺那樣的超級豪宅。再加上當前樓市競爭激烈，多家房企混戰，預計該地塊的住宅價格不會過于夸張，可能在12-14萬/平左右。這個價格區間，將直接與中海花城灣、嘉裕公館等單價十多萬的二手房形成競爭，對珠江新城的二手房市場造成一定沖擊。

最后關于SKP是否落地跑馬場，是大家最為關心的問題。

雖然，直至目前官方均未正式官宣，但SKP卻頻繁出現在政府文件中。

2024年廣州市政府工作報告中，SKP被寫入其中。

同年的高質量發展大會中，高層領導公開表態，天河中央商務區將積極推進馬場地塊更新改造，爭取SKP等項目早日落地。

另外，在廣州市培育建設國際消費中心城市2025年工作要點中，也提及將加快SKP等高端商業載體建設。

多份政府文件及大會中，SKP都被單獨提及，可見各方對其重視程度。

來源：孫不熟評樓市、廣州樂居、好好安家等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

目前已有超萬人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

2025，廣州11區將這樣干→

中共中央政治局召開會議：要穩住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區內多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經濟宜居“新風口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰，5.1萬/平成交！