2025.05.24

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作者 |第一財經 鄭娜

萬科旗下又一項目被地方國企整體接盤收儲。

5月22日，杭州城投對外披露的一則收儲消息顯示，杭州市安居集團完成對萬科河語光年府2幢房屋不動產權轉移登記。這也是杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目落地。

據披露，此次被收購的萬科河語光年府2幢位于拱墅區運河新城板塊，已于2023年交付，目前是毛坯狀態，共17層75套房，戶型為兩室，單套面積在50-60平方米區間，總建筑面積4152.3平方米。

房屋收購后將納入保障性租賃住房，預計2025年底投入使用，定位面向中高端白領的服務式公寓，可拎包入住。

與其他被收儲的存量商品房項目存在去化難等問題不同，萬科河語光年府從拿地之初就是市場矚目的焦點。

2021年1月初，杭州運河新城單元C-R21-02地塊出讓，20家房企參與競買，最終萬科以上限價格40.6億元競得，樓面價約2.86萬元/平方米，溢價率29.71%，并競配自持面積比例3%，約合4035.6平方米。

2021年7月，正值市場行情火熱，萬科河語光年首開入市，精裝限價3.8萬元/平方米，約199套房源收獲了超6400組客戶登記，中簽率低至3.1%，火熱程度可見一斑。此后，該項目多次加推，且均需搖號。優越的區位和配套也讓該項目的二手房人氣頗高，近來的掛牌價仍在4.6萬元/平方米左右。

此次杭州安居集團收購的樓棟，則是上述萬科需自持的部分。公開信息顯示，該幢樓在交付后未對外出租。

杭州貝殼研究院院長上官劍向第一財經表示，自持商品房是杭州于2017年提出增加租賃房源的重要途徑之一，即土地拍賣溢價率達到一定比例時，轉入競拍自持比例的規則，明確自持商品房屋用于租賃。企業自持商品房持有年限應與土地出讓年限保持一致，即70年。如今，杭州安居集團將該項目的自持樓棟收儲，相當于萬科直接將手中的資產快速變現，加快其資金周轉速度。

杭州安居集團方面未披露此次收購的具體價格，但根據其2024年10月發布的收儲征集通告，收購價格以同地段重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。在參考上限確定后，由實施主體結合房源品質、同地段租金收入或配售價格，并結合各項經營成本費用，綜合考慮確定收購價格。

微信編輯| 七三