建華龍湖香山頌

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【天賦貴胄】

石岐總部心坐擁中山塔尖資源

建華龍湖·香山頌雄踞石岐總部心，以“城市封面級”站位聚合中山頂配資源。項目3公里半徑內，交通、商業、教育、生態四大王牌無短板！

項目約1公里直抵2大在建地鐵站，2大城軌樞紐環伺，7條高速與快速路織就15分鐘全城路網，無縫接駁廣佛深都市圈；大信新都匯、山姆會員店（在建中）等6大商圈環繞，中山首個TOD綜合體落地于此，下樓即享全球一線品牌與高端消費體驗；緊鄰岐江實驗小學、中山實驗小學、岐江新城幼兒園、石岐中學約2公里內10大學府云集；樓下生態湖公園私藏天然氧吧，約1公里直達水生植物園，約3公里內10大公園環伺。

建華龍湖·香山頌，不僅是石岐首個四代宅，也是中山首個四代宅。預計4月底開放售樓部。項目占地面積約3.1萬平，容積率僅2.0，建有9棟小高層+3棟高層，全是現一梯一戶設計，戶戶全明采光，享270°低密環幕視野，部分南向戶型更望一線湖景。

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房產信息：

5月樓市前瞻：政策落實與市場分化

市場方面，4月，300城住宅用地出讓金達1365億元，同比增長約22%,核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續拍出高溢價地塊。同時，重點城市新房銷售面積在較低基數下同比基本持平，核心城市在優質供應帶動下，銷售延續增長態勢；二手房成交量整體同比延續增長態勢，但市場“以價換量”仍是主流。

政策方面，4月25日，中央政治局會議提出要“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，政策表述從去年9.26以來的“止跌回穩”到此次“持續鞏固”，既體現出中央對去年四季度以來房地產銷售有所恢復的客觀判斷，又表明對當前市場仍存壓力的充分認識，市場仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢。具體政策則重點聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面。此外，結合“加緊實施更加積極有為的宏觀政策”“適時降準降息”等政策表述，宏觀政策有望進一步發力，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期增強。

趨勢來看，5.1小長假期間，多地舉辦購房季、好房節等活動，并同步推出配套優惠措施，進一步激活當地樓市，市場表現較平穩。展望5月，在房企促銷、“好房子”供應增加及政策利好預期帶動下，核心城市新房銷售有望得到支撐，但分化仍是市場主旋律；二手房在學區需求階段性釋放后，短期市場成交環比或出現一定回落。此外，關稅局勢升級背景下，外向型經濟城市可能面臨階段性壓力，居民購房節奏或受到影響，需關注市場變化。

更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取 https://u.fang.com/ytcrnn/

市場：4月重點城市新房表現繼續分化，優質供應帶動核心城市銷售保持修復；二手房成交量同比普遍增長

圖：2021年以來深圳、北京新建商品住宅、二手住宅月度成交走勢數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房方面，4月重點城市市場延續分化態勢，北京、杭州等核心城市銷售面積仍保持修復態勢。4月，一線城市中，北京在海淀區多個優質項目成交帶動下，新建商品住宅銷售面積同比增長10%；深圳部分剛需盤熱銷帶動新房銷售同比增長9%。二線城市中，福州4月在供應增加及高性價比項目銷售帶動下，新建商品住宅銷售面積同比增長25%，杭州、武漢在優質項目供應增加帶動下，4月新房銷售同比分別增長14%、10%。蘇州受契稅補貼及新區房票補貼3月到期影響，4月新房成交量同比出現回落；寧波在“購房送消費券”政策推動下，購房需求3月集中釋放，疊加供應縮量影響，4月新房成交同比出現一定回落。

二手方面，核心城市仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長，但市場整體延續“以價換量”行情。4月，一線城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增長37%；上海二手房成交超2.3萬套，同比增長30%；北京二手住宅成交超1.5萬套，同比增長17%。二線城市中成都、杭州、南寧4月二手住宅成交套數同比分別增長20%、16%、14%。目前二手房掛牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房掛牌量有所增加，市場整體仍延續“以價換量”行情，根據中指百城價格指數，4月百城二手住宅價格環比下跌0.69%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。

五一假期期間，深圳、蘇州、成都、武漢、長沙等城市先后推出好房節、購房季等一系列購房促銷活動，并推出優惠折扣、特價房、消費券補貼等優惠促銷舉措，促進購房需求釋放。北京、上海、廣州、杭州、武漢等新房網簽成交量大幅增長。

表：部分重點城市“五一”期間樓市情況資料來源：中指院整理

土地：4月300城住宅用地供應繼續“縮量提質”，成交規劃面積下降6.0%，出讓金同比增長約22%，北京、杭州、成都多宗宅地高溢價成交

圖：歷年300城住宅用地推出和成交及同比走勢數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地方面，4月核心城市繼續推出優質地塊，土地出讓金同比增長超兩成。根據中指數據，4月，300城住宅用地推出規劃建面3465萬平方米，同比下降22.9%；成交2589萬平方米，同比下降6.0%。土地出讓金1365億元，同比增長21.6%，平均溢價率10.2%。累計來看，1-4月300城住宅用地推出規劃建面1.2億平方米，同比下降16.6%；成交1.1億平方米，同比下降3.6%。土地出讓金5451億元，同比增長26.2%。

土拍熱度方面，今年以來，核心城市土拍熱度較高，一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地價紀錄，4月核心城市土地市場熱度不減，北京、杭州、成都等熱點城市相繼拍出高溢價地塊。

杭州：4月杭州住宅用地出讓金合計達306億元，連續兩個月居全國首位，平均溢價率31.1%。4月1日出讓的8宗地中有4宗溢價率超50%；22日，蕭山區兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%；28日，蕭山區世紀城核心單元地塊溢價率達58.8%，成交樓面價51611元/㎡，刷新區域地價紀錄。

北京：4月8日，通州八里橋片區地塊溢價率達16.3%。

成都：4月22日，郫都區地塊溢價率達33.1%。

重慶：4月7日，渝北區新牌坊地塊溢價率達38.9%。

蘇州：4月2日，姑蘇區地塊以溢價率23.8%。

當前市場仍處于調整階段，在宏觀環境、客戶置業意愿偏弱等因素影響下，房企拿地愈發審慎聚焦，短期精準投資、聚焦深耕仍是房企最優策略，與此同時，核心城市也加快優質地塊推地節奏，以應對市場的不確定性。

2025年土地出讓金集中度繼續提升，根據中指數據，2025年1-4月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重提升至68%（2024年全年為51%）。從重點房企布局城市來看，北京、杭州、上海、成都等是房企重要進駐或深耕城市，根據中指監測，1-4月共8家房企拿地金額超百億，其中5家房企拿地最多的城市均為北京，3家房企在杭州拿地居首位，中海在北京+杭州拿地金額占比達76%，建發、保利、華潤也超5成。

截至5月6日，根據中指統計5月重點城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海、杭州起始價在80億元左右，預計核心地塊土拍熱度仍將延續。但同時也需看到，1-4月頭部房企在集中補倉后，投資力度或將有所降低，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。

表：重點城市截至目前5月已掛牌涉宅用地待拍情況（5.7~5.31，市本級）注：統計時間為5月6日數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

展望：政策落地有望提速，5月在優質供給支撐下，核心城市新房銷售或保持修復，市場分化格局延續，二手房成交量或現季節性回調；關注關稅局勢升級對部分城市的潛在影響

4月25日,中央政治局會議強調“加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢?！?strong>政策表述從去年9.26以來的“止跌回穩”到此次“持續鞏固”，既體現出中央對去年四季度以來房地產銷售有所恢復的客觀判斷，又表明對當前市場仍存壓力的充分認識，市場需要政策持續發力，鞏固穩定態勢。可以看到，促進市場持續恢復仍是今年房地產重要政策目標，各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面。此外，結合“加緊實施更加積極有為的宏觀政策”“適時降準降息”等政策表述，宏觀政策有望進一步發力，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期也有所增強。

市場方面，在政治局會議“加大高品質住房供給”定調及《住宅項目規范》全面落地實施推動下，高品質項目供應有望加快放量。據中指監測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。政策利好預期疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求釋放，預計5月核心城市市場有望繼續修復。二手房方面，在學區需求階段性釋放后，短期市場成交環比或出現一定回落。

此外，需關注關稅局勢升級對部分城市的潛在影響，外向型經濟城市可能面臨階段性壓力，在部分出口企業經營承壓及居民就業收入波動情況下，居民購房節奏或受到影響。從城市出口依存度來看，廣東、浙江城市出口依存度普遍較高，深圳、東莞、蘇州、寧波等多個城市出口占GDP比重超30%（全國為18.9%）。從各省對美出口情況來看，浙江、廣東、江蘇三省對美出口占中國對美出口總額的58%，山西、河南、四川和福建四省對美出口占當地出口總額比重最高，均超18%。目前因關稅影響時間尚短，同時網簽數據存在一定滯后，高依存度城市房地產市場交易量與市場整體差異尚不明顯，后續變化仍需持續觀察。 數據來源：各城市統計局、海關總署

數據來源：各省市統計局、海關總署