拿地四年，北滘landking喜提交付！

就在今天（5月24日 ），中海匯德里第一批業主迎來正式收樓。

最高單價捅破3.5萬/平，這個紅極一時的TOD項目，交付實景如何？

業主是忐忑還是激動？樓市君立馬帶來一手猛料。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

中海匯德里首批交付

業主：心頭大石落下了！

據了解，本次交付的樓棟是2、3、5棟，分2025年5月24日9:00-11:30、13:30-17:00兩個時間段。

9點開始，陸陸續續有業主前來驗收，項目安排了一對一的驗房師陪同。

工作人員透露，業主中廣州客和外地投資客居多，所以他們收樓的時間也會比較分散。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

樓市君遠遠看到項目外立面，是一貫的中海風格。項目立面以大面積玻璃與鋁板結合，放眼對比周邊還是出挑的。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

同時，社區門口有保安值班，進入小區需要刷臉驗證，安全性尚可。

走進小區內部，樓市君看到，內部園林已經施工完畢，一片綠意盎然，兒童娛樂區也放上了嶄新的游玩設施。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

懷著激動的心情，樓市君跟隨業主朋友一同“回家”了！

剛走到架空層，樓市君便發現，每個架空層都有不同的主題，設置兒童游樂區、休閑區等。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

業主朋友的房子為128平戶型，位于項目的5棟。該棟共有48層，業主的房子位于中高樓層。

來到房門前，只見入戶門已裝好四合一智能門鎖，搭配整體色調來看頗有些低調奢華的味道。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

進入到室內，廚房采用吊軌推拉門設計，形成ldkb一體格局。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

廚房內部則配備方太抽油煙機、洗碗機，市面流行的大單槽和抽拉水龍頭也已經就位，但嵌入式燃氣灶就得自己裝了。

此外，交標還配備格力的天花風暖機。從這點來看，各種大牌交標，還是對得起“lanking”這個名頭的。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

再看到衛生間，也是目前流行的干濕分離設計，鏡柜、收納柜、馬桶等基礎設施齊全。其中，主臥衛生間還配備了智能鏡柜。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

臥室方面，每間臥室都鋪了統一的木板磚。值得一提的是，主臥的飄窗還按照交付標準直接做成了衣柜，實用性杠杠的。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

室內裝修方面，天花板吸頂燈已裝配完畢，墻面刷好乳膠漆，搭配上高級灰的地面瓷片，整體感覺還是很不錯的。

樓市君也仔細觀察了一下，整體來看，瓷磚沒有破損的情況，墻面整潔無污漬，就連清潔的水漬都沒有留下，細節可以打個高分。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

工作人員也表示，集中交付現場有安排“快修人員”，如業主發現有瑕疵，可以直接現場整改。

而后續收樓的業主，如發現房子有任何問題，也會登記下來報給維修中心，整改后再給業主反饋。

此外，從業主朋友家的陽臺向外望去，可以看到君蘭高爾夫、北滘體育主題休閑公園，視野還是比較開闊的。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

樓市君還留意到，不遠處正在修建中的商業和公寓部分，有工人正在工作，不時傳出施工的聲音。

聚焦到商業部分，現場塔吊、電梯都在運行，有很多工人正在加緊施工。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

那么，對于這次交付，業主們又是怎么看的呢？

有專程從外地跑來的業主告訴樓市君，“來一趟佛山不容易，當時我們買來投資的，現在看完收樓的情況，品質還是有的，心頭大石放下了。”

還有業主提到，自己是北滘本地置換過來的，今天看到園林做得不錯，兒童游樂設施也基本到位，還是比較滿意的。

|中海匯德里收樓實景

|佛山樓市發布攝

開盤3年網簽81套

知情人士：預計現樓發售！

作為北滘landking，中海匯德里自拿地至今，一直備受市場關注：

2021年6月，中海以56億總價競得北滘TOD地塊，折合樓面價18843元/平。

這個樓面價，直接登上北滘TOP1、順德TOP2。

2022年8月，項目正式開盤，首推建面約77-128平三四房。

樓市君查閱佛山市房產信息網得知，項目2、3、5棟住宅已領證，共890套貨。

開盤至今近3年已網簽81套，去化率約9.1%。

|來源：佛山市房產信息網

樓市君在今天收樓現場也了解到，目前項目售樓部正常開放。

此外，據知情人士透露，售樓部目前由中海商管招商團隊運營，以線上渠道賣房為主，在售均價2.8萬/平。

|中海匯德里售樓部

|佛山樓市發布攝于2024.12

值得一提的是，項目開盤3年來，施工進度條一直在更新。

像2023年5月2、3、5棟就已完成封頂，2024年4月塔樓全部封頂，外立面完成...

它給人一種，“哥雖隱身江湖，但江湖依然有哥的傳說”的感覺。

此外，樓市君曾在2025年3月實探發現，項目商業體已正式封頂，現場工人正在火熱施工...

｜中海匯德里商業實景航拍

｜佛山樓市發布 攝

據匯德里HDL官方社交平臺透露，項目商業體正在火熱招商，預計在2025年第四季度開業。

該商業體擁有超6萬平建筑面積、約1萬平方米公園綠化，并規劃約600個車位和超150個品牌商鋪。

這也是中海商業在佛山的第四子，更是中海環宇城在順德的首秀。

｜圖源：魅力北滘

樓市君猜測，待該商業體開業后，將進一步聚集人氣和流量，為住宅部分加推做準備。

項目內部人士也進一步證實，開發商可能想等到商業落地后，再進行現樓發售。

北滘成交全市TOP3

80平以下小戶型有望解渴

雖然匯德里低調了一段時間，但它選擇在不久的將來加推，還是有多重考慮的。

從板塊角度：北滘配套成熟度高，熱度持續攀升。

作為一線臨廣板塊，北滘有政策、有地鐵、有產業、有商業。它以“高性價比”優勢，承接廣州主城外溢需求。

北滘的樓市熱度，也在一步步回歸。

中指院顯示，2025年4月，北滘以175套的成交套數登上全市T0P3，比2025年3月上升10個名次。

北滘板塊熱度上漲，將吸引更多潛在買家，為項目后續加推提供了一個絕佳的“重啟窗口期”。

從產品角度：戶型最小77平，主打差異化確實有一定優勢。

目前北滘新房供應較少，主要集中在北滘新城。

其中，保利珺悅府主推建面約121-240平改善戶型，其中建面約121/143平產品為新規設計，使用率近100%。

| 保利珺悅府實景圖

位于地鐵7號線美的大道站旁的美的云悅江山， 主推建面約95-142㎡江園雙景三四房，總價150-270萬。

美的卓越好時光則在售 建面約82-126平三至四房，總價108-190萬。

| 美的·卓越好時光樣板房實景圖

| 項目供圖

至于綠城楊柳郡，在售為建面101-119平單位，主打江園現樓。

接下來，由綠城管理代建的低密別墅住宅（北滘倫桂路東側03-23-05地塊）也等待入市，擬建4-25層“別墅+高層”小區。

可以看到，這批新盤主要以大面積改善產品為主。

而中海匯德里主推77-128平三四房，稀缺小戶型高性價比肉眼可見。

中指院顯示，2023-2025年以來，北滘80平以下戶型供應僅有稀缺的32套，占比僅0.5！

而且，到2025年已經沒有新增貨量了。

中海匯德里主打的小戶型產品，在產品差異上，確實會有一定優勢。

同時，讓想上車北滘的剛需買家有了一個新選擇。

換句話說，類似中海匯德里這類小戶型項目，在接下來，很有可能是下一屆北滘開發商的內卷賽道。