昨天，中拍平臺上架了49套安置房競價拍賣。

這批安置房中既有六中集新校區學區房，也有和商品房混合的安置房小區（府東御峯、九山金茂府、鉑金灣），還有不少近年新交付的安置房，類似鼎旺家園、憶江嘉園。

而且鼎旺家園還在一夜之間變成了繡山中學的學區房，認可度更是大大提升。

在這些房源中，最終成交了47套，流拍了2套，成交單價約1-2.66萬元/㎡，整體表現相當不錯。流拍的2套房源居然還是位置相當核心的鉑金灣2-3樓房源。甚至最后登場的憶江嘉園都拍到凌晨3點了，還都有多輪出價，令人感慨。

這次的安置房，為什么拍的這么熱鬧？下面我們一起來看下具體的拍賣情況。

值得注意的是：

買方需承擔系統成交價的0.15%，上限最高10萬；還有買受人的競買保證金不沖抵成交款，待其按期與征遷項目實施單位簽訂《競價安置補充協議》并辦理結算后，保證金憑征遷項目實施單位許可后無息退還。

競買對象為：

鹿城區行政區域范圍內由區級財政保障資金的征遷項目被征遷人（行政機關、國有企事業單位除外）或經區政府研究同意的其他對象可申請參與拍賣安置。具體以各街道提供的名單為準。

01、森悅錦園

位于鹿城區廣化街道黃龍路與雙星路交匯處，挨著溫州市實驗中學附屬小學，和周邊商品房的學區相同，在六中集新校區的施教區范圍內。

小區共5幢，面積段為75-153㎡，已經于2023年12月交付。從去年年底開始部分房源就可以辦產證。

本次拍賣的房源共計15套房源，分別位于5、6幢，其中以5幢房源為主，共9套，6幢房源6套。

這批房源內部都是毛坯狀態。

這15套房源的面積段在76-153㎡，起始總價約140-240萬元，起拍單價約1.38-1.89萬元/㎡，最終成交總價約160-308萬元，成交單價約1.71-2.66萬元/㎡，溢價率多在20-30%，溢價率在50-60%也有5套，熱度非常高。

在此次拍賣之前，2024年11月和2025年3月，也曾拍賣過森悅錦園的房源，但價格、熱度都比這次拍賣的熱度略低一些。

去年11月，森悅錦園當時拍賣了40套房源，建面約75-139㎡，起價比這次的起拍價低了很多，才0.9-1.4萬元/㎡，當時覺得熱度很高了，最終成交價在1.7-2.3萬元/㎡，溢價率普遍在30%。

今年3月，森悅錦園有20套房源拍賣成交，面積段在75-153㎡，最終成交價也很亮眼，成交總價約140-254萬元，成交單價在1.54-2.05萬元/㎡，除了個別房源，溢價率普遍在10-20%，熱度相對低些。

02、鼎旺家園

位于鹿城區市府路與新城大道交匯西側，是中建國際代建安置房，在2023年5月交付。

原本，該小區的核心賣點在于優秀的區位條件和次新房小區。

但前天晚上11點，溫州市繡山中學公布了施教區，而鼎旺家園剛好就在施教區范圍內，直接變成了潛力十足的新興學區房。

所以雖然才拍賣5套房源，但昨天的拍賣的情況依舊相當熱鬧，價格表現也相當不錯。

這5套房源，建面約97-174㎡，起拍單價約1萬元/㎡上下，最終成交單價在1.25-1.39萬元/㎡，成交總價約160-217萬元，溢價率在14-35%。

形成鮮明對比的是，今年4月，鼎旺家園拍賣了17套，面積段約97-154㎡，起始毛坯總價約99-179萬元，起始單價約0.9-1.14萬元/㎡。當時最終僅成交了7套，成交總價約103-154萬元，成交單價約0.94-1.04萬元/㎡。

很顯然，這次的熱度比4月的拍賣情況要好很多，價格有了極為明顯的上漲。

03、鉑金灣（鉑潤名園）

位于鹿城區市府路與車站大道交匯處東南面，北臨龍沈新村，南臨河道，西臨車站大道，東臨溫州保利天際。

對應施教學校為溫州市實驗小學錦繡校區和南浦實驗中學錦江校區，兩所學校都是近年投用的新學校，雖有名校新校區的加持，但暫時沒有體現在二手房價上。

該小區于2020年年底交付，部分房源有南向河景視野，為安置房與商品房混居小區，安置戶房與商品房之比約為7:3，其中黃色樓幢為商品房。

本次拍賣的房源共計6套房源，全部位于10幢，房源內部全部為毛坯狀態。

這批房源以低樓層居多，面積段在108-112㎡，起拍單價約1.55-1.8萬元/㎡。

最終6套房源成交了4套房源，流拍了2套房源，成交總價約191-250萬元，成交單價約1.75-2.22萬元/㎡。

今年3月31日，鉑金灣拍賣了26套房源，面積段多在108-112㎡，個別128、133㎡房源，起拍單價約1.6-1.8萬元/㎡。最終成交了11套房源，流拍了15套房源，成交總價約174-269萬元，成交單價約1.6-2.05萬元/㎡，表現一般般。

對比今年3月31日的拍賣價格，今天的價格表現也更好。

04、九山·金茂府（九越茗庭）

位于鹿城區鹿城路與勤奮路交匯處東側。

本次僅拍賣1套房源，位于3幢，房源內部為毛坯狀態。

這套房源面積段在149㎡，起拍單價約1.1萬元/㎡。

最終成交總價約230萬元，成交單價約1.53萬元/㎡，溢價率39%。

今年3月31日，九山金茂府拍賣了6套房源，房源內部也是毛坯狀態。面積段約74-149㎡，起始毛坯總價約86-165萬元，起始單價約1.1-1.18萬元/㎡。最終成交了5套房源，成交總價約86-139萬元，成交單價約1.15-1.27萬元/㎡。

意外的是，今天這套房源上次拍賣時單價1.1萬元/㎡起拍，卻沒人要，這次居然以1.5萬元/㎡的單價成交了。

05、沁芳庭（府東御峯）

位于鹿城區府東路與黎明東路交匯西南處。

本次拍賣的房源共計6套房源，全部位于2、3幢，房源內部全部為毛坯狀態。

這批房源以高樓層居多，面積段在157-171㎡，起拍單價約1.19-1.24萬元/㎡。

最終全部成交了，成交總價約231-241萬元，成交單價約1.47-1.54萬元/㎡。

今年3月31日，府東御峯拍賣了18套房源，面積段多在157-173㎡，起拍單價約0.9-1.2萬元/㎡。最終僅成交了6套房源，流拍了12套房源，成交總價約172-218萬元，成交單價約1.07-1.26萬元/㎡。

對比今年3月31日的拍賣價格，今天的價格表現同樣好了很多。

06、憶江嘉園一至三組團

位于鹿城區鹿城路與過境路交匯處東面。

該小區為近年交付的新建安置房。

本次拍賣的房源共計16套房源，分別位于憶江嘉園1-3組團，房源內部全部為毛坯狀態。

這批房源全部為3-5層的低樓層房源，面積段在146-170㎡，起拍單價約0.68-0.75萬元/㎡。

最終16套房源全部成交，成交總價約146-180萬元，成交單價約0.96-1.13萬元/㎡，溢價率在40-60%。

從半夜11點半開始到第二天凌晨3點多的拍賣，還能有這樣的價格表現，已經相當不錯了。

小結

近年來，新建安置房小區堪稱天量，遍地開花。

附帶優質教育資源的新安置房小區認可度相當高，能直接反映到價格和成交量上，還有位置較為核心、周邊配套較為齊全的新建安置房也能獲得不少認可。

雖然在這次安置房拍賣中，六中集新學區房的表現較為突出，甚至比上次的拍賣情況更好。

但更令人意外的是，其他拍賣小區也紛紛成交，成交價格也都有明顯漲幅。如果其他拍賣的小區中只有鼎旺家園的成交有好轉，倒還可以用繡山中學劃定施教區來解釋。但這次其他小區的拍賣也都表現不錯，難道市場回暖了？還是房票要到期了？亦或者是突然涌入了一批購買需求，通過房票客戶來競買對應房源？

另外接下來，溫州市區初中報名時間在6月中旬，距離報名時間還有10來天，勉強沖刺一下，是有希望趕在時限之前，搞定產權證。

只不過，該買學區房的家長大多都已經買了，少有會在最后的期限來個沖刺。所以短期內繡山中學學區房的價格會有變化，但難有大變動。

關鍵就看明年繡山中學學區房，會給市場帶來怎樣的沖擊呢？

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