2025年關(guān)于房子，出臺了很多的政策，其中有提到預(yù)制板房，拆除的一個情況，那么什么是預(yù)制板房？拆除之后怎么補(bǔ)償呢？帶著這個疑問，我們不妨一起來看看？

一、到底什么是預(yù)制板房？

所謂的預(yù)制板房，它是上世紀(jì)70至80年代為解決職工住房需求而快速建造的住宅，主要是采用預(yù)制水泥構(gòu)件拼接而成。其特點(diǎn)是建造周期短、成本低，但存在顯著缺陷。

比如說使用的壽命比較短，一般我們現(xiàn)在的商品房，時間為70年，而這個預(yù)制樣板房，設(shè)計壽命一般是在30~50年。另外，隨著時間的流逝，這類房子安全隱患也會越來越多，比如墻體易開裂、管道老化易引發(fā)火災(zāi)等，其次，就是居住的體驗也比較的差，隔音隔熱效果差、防水性能弱，有的戶型設(shè)計還不合理。

這類房屋多由國企或單位建造，它們曾是福利分房的重要形式，但隨著時間推移，已成為城市更新的重點(diǎn)對象。

二、2025年哪三類預(yù)制板房優(yōu)先拆除？

根據(jù)住建部、發(fā)改委等政策文件，下面三類預(yù)制板房將優(yōu)先納入拆除計劃：

1. 主體結(jié)構(gòu)損壞的危房

經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為D級危房（如地基沉降超5厘米、承重墻裂縫超1毫米）。將會得到優(yōu)先拆除。

《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升的指導(dǎo)意見》也明確提到“應(yīng)改盡改、能改則改”，危房需拆除重建。

2. 無法抵御自然災(zāi)害的房屋

抗震等級低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)70%、抗洪能力差的預(yù)制板房。這類房子也會優(yōu)先給拆除，其依據(jù)，來源于《建筑節(jié)能條例》禁止新建不符合安全規(guī)范的預(yù)制板房，老舊房屋需按防災(zāi)要求處理。

3. 影響城市規(guī)劃的房屋

像一些位于市政工程（如地鐵、高架橋）規(guī)劃區(qū)，或城市核心區(qū)需商業(yè)開發(fā)的地段的預(yù)制板房，同樣也會得到優(yōu)先拆除，按照《土地管理法》規(guī)定，公共利益需要時可征收房屋并補(bǔ)償。

三、拆除后的補(bǔ)償與安置方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及地方政策，補(bǔ)償方式包括以下四類：

1. 貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償?shù)囊粋€標(biāo)準(zhǔn)：不低于周邊同類房屋市場價的110%（如蘇州某案例中46.22㎡補(bǔ)償251萬元，單價5.4萬元/㎡）。它的優(yōu)勢在于，靈活性強(qiáng)，居民可自主購房。

2. 實物安置

提供政府新建的安置房，通常地段較原址偏遠(yuǎn)但配套齊全。比如說在北京石景山區(qū)試點(diǎn)“原拆原建”，居民過渡期租房后回遷新樓。

3. 房票安置

此外，還可以采用發(fā)放房票抵扣購房款的方式，部分地區(qū)額外獎勵5%-12%（如鄭州補(bǔ)償1100元/㎡房票）。不過這個房票，需在指定區(qū)域或開發(fā)商房源中使用，超期未用可兌換現(xiàn)金。

4. 原拆原還

居民暫搬離2年，原址重建后按原面積回遷，可付費(fèi)擴(kuò)容。這個比較適用于，居民對原社區(qū)依賴度高且地塊具備開發(fā)價值。

2025年預(yù)制板房拆除政策的核心在于消除安全隱患與改善居住品質(zhì)，而非“一刀切”式拆遷。居民可根據(jù)自身需求選擇補(bǔ)償方式，政府則需確保程序透明、補(bǔ)償合理?！懊孀庸こ滩蝗缑裆鷮嵤隆保挥衅胶夤怖媾c個人權(quán)益，才能實現(xiàn)城市發(fā)展的“雙贏”。