古北中央公園壹號公館

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古北板塊封藏之作｜古北壹號旁

稀缺奢闊獨立空間｜兩梯/三梯奢配

居內中環交通便利｜配套成熟

自帶2萬方商業體 ｜足不出戶盡享

有罕見稀缺雙會所｜上流社會社交場

項目基本信息

【總套數】:35套

【建筑面積】:3.3萬方

【單套面積】:579平米、434平米

【總價】:4000萬起

【均價】:約12.5萬/平米

【總層高】:20層

【單層層高】:3.6米

【建筑外立面】:玻璃幕墻+鋼結構,線條干掛石材

【交付標準】:豪裝交付

【交房期限】:預計2024年底(具體以合同為準)

【物業公司】:金茂物業

【車位配比】:1:3

【停車位】:192個

【一樓大堂層高】:10米挑高;地上地下雙豪華大堂設計

【拿地時間】:2010/11/1

【產權年限】:40年

435/580平奢闊空間，封藏古北行政公館

一層一戶稀缺奢闊獨立空間，面寬28-37平超大面寬

兩梯/三梯奢配，1:3車位配比

10米挑空大堂，3.6米層高，豪華裝修.雙會所

臨古北黃金城道丨5km達徐家匯商圈

自帶2萬方商業體，罕見稀缺雙會所打造，上流圈層的社交場

【區位和交通】

1.1、地處閔行長寧交界的古北板塊，項目依托虹橋交通樞紐和長寧徐匯商圈，交通便利配套成熟，是上海第一個大型高標準的國際豪宅社區。

距離漕河涇開發區1.7公里，漕河涇有近150家世界五百強企業入駐；距離長寧徐家匯3公里左右，有高端的生活配套；距離虹橋交通樞紐6.5公里左右，出差便利。產業、交通、配套齊聚，且周邊就是古北壹號、古北臻園，圈層純粹。

1.2、從交通方面：項目位于吳中路古北路交叉口，1公里左右即可分別上內環和中環高架，在上海絕對是核心地段，距離徐匯商圈僅3公里左右。而且20分鐘不到就可以到達虹橋機場，出差也非常方便，項目500米就左右就有地鐵站，軌道交通也四通八達。

2.1、1.5公里左右有黃金城道商業步行街、1966商業廣場、老外街等；

3公里左右可以快速到達愛琴海購物中心、萬象城購物中心、徐家匯商圈的恒隆、ITC等。

2.2、在教育方面，版塊內不僅有滬上明星家長最多的幼兒園，宋慶齡幼兒園（鄧超陸毅姚明）、還有上海首批以科技為主題的示范幼兒園—科技幼兒園、還有頂級民辦世外、八大羅漢之一的南陽模范學校、九年一貫制教育的建青實驗；

同時國際學校也是上海最多的板塊，像福布斯中國·國際化學校評比第一名的包玉剛、協和旗下最好的校區就在我們這里、明星最愛的耀中國際（陳小春楊千嬅）、全球最大的日本人學校、還有我們一墻之隔的不列顛，是上海唯一一所英國直屬的國際學校，可以說這個板塊擁有上海最頂級的國際教育資源。

2.3、在醫療方面，3公里左右有上海第六醫院、上海伽馬醫院、上海市胸科醫院、武警上海市總隊醫院類的三甲醫院和嘉會國際醫院；5公里內有高端私人醫院和睦家、上海知名的華山醫院。像上海六院代表了全國骨科最高水準，華山醫院的心血管、神經、婦產、腫瘤等很多科室都是上海最權威的，而嘉會國際醫院是美國哥倫比亞大學基金會投資、美國麻省總醫院支持建立的，是上海國際進口博覽會定點醫院之一，可以為周邊居民的健康保駕護航。

3.3、在生態健康方面，3公里左右有桂林公園、綠地主題公園。其次，1.5公里左右有虹橋高爾夫俱樂部，還有天辰網球俱樂部古北網球場、上海國際舞蹈中心、上海兒童博物館等。

【雙會所】

中央公園會所和公館商務會所，中央公園會所里面有泳池、健身房、瑜伽室、兒童游樂園和休息區；而公館商務會所則是上流社會的社交場，有咖啡區、品茗區、spa區、紅酒雪茄、ktv、會議室私宴廳等。

【設計和施工】

項目秉承把最好的土地交給最有經驗和想法的人，從設計到建造，都出自大師手筆。

4.1、項目建筑由天華建筑設計院設計，像古北壹號、萬科翡翠濱江、綠地黃浦濱江、綠地海珀黃浦等豪宅都是天華建筑設計的。

4.2、立面由國際建設打造，上海電視臺、東方明珠、上海國際會議中心等標志性建筑均出自國際建設。

4.3、項目園林設計包括沿河濱河綠化步道均由深圳奧雅設計團隊打造，奧雅團隊是金茂、陽光城、華潤等很多知名房企的御用景觀團隊。

【答問篇】

一．基本資料篇

1. 項目名稱？

答：古北中央公園.壹號公館

2. 項目地址？售樓處地址？

答：私聊

3.開發商名稱？

答：中崇投資集團有限公司

4.項目占地面積、建筑面積？

答：04商業地塊占地5861.61平方米，建筑面積32659.23平方米，其中地上21197.79平方米，地下11461.44平方米

5.面積段，總套數？

答：A戶型580平，B戶型435平，兩個戶型共35套。

6.建筑結構？

答：框架結構

7.項目拿地時間？產權年限？

答：2010年11月10日拿地，產權40年。

8.項目總高多少層？單層層高多少？

答：項目總高20層，大堂高挑高10米 ，2-20層單層高3.6米

9.項目電梯配置？

答：A戶型一戶配置三部迅達電梯，B戶型一戶配置2部迅達電梯

10.建筑風格及外立面？

答：現代簡約風格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面積玻璃幕墻），沿吳中路更是采用三玻兩腔隔音玻璃，保證空間靜謐性。

11.產品定位？

答：城市豪宅及社區高端商業

12.設計單位？

答：項目建筑設計：天華建筑設計院，代表作：古北壹號、上海寶華城市之星、大寧金茂府、萬科翡翠濱江、靜安府西區、九龍倉蘭宮、瑞虹新城均獲得上海市優秀住宅工程設計項目獎，地產設計優秀獎，READRD全球地產設計大獎，全國人居經典建筑規劃設計方案競賽建筑獎等。

內部設計：國際知名團隊SLD梁志天設計事務所，代表作：古北壹號，上海華山公寓，上海九間堂，上海灘花園等，設計項目遍布全球100多個城市。

綠化設計：奧雅設計公司，代表作：大寧金茂府、虹口金茂府、華潤華發靜安府、陽光城濱江悅、建發公園首府等等

13.施工單位？

答：國際建設，上海電視臺，東方明珠，上海國際會議中心等標志性建筑都出自國際建設。

14.容積率？綠化率？

答：容積率3.58，綠化率25%

15..物業公司？

答：中化金茂物業管理（北京）有限公司上海分公司，國家一級資質物業，國際金鑰匙聯盟，24小時管家式服務，五星級酒店服務體驗。

16.物業管理費及車位管理費？

答：16.8元/平/月，車位管理費待定

17.會所是否收費，標準多少？

答：待定

18.兩個會所分別面積多少，都具備哪些功能？

答：會所1，2000平，包括長 ，寬 的恒溫泳池，健身房，瑜伽房等休閑活動區，會所2， 平，包括前臺接待、水吧咖啡、品茗區、SPA區、健身房、紅酒雪茄、酒窖、書吧、休息區、兒童活動區、棋牌室、會議室。

19.是否有煤氣？水電是商業市政價？網絡價格？

答：通燃氣；水6元/噸，電1.1元/度，煤氣5元/立方，網絡3600元/年左右。

20.交付標準？

答：精裝修交付（不含軟裝）

21.裝修風格？（愛馬仕風格、芬迪、寶格麗等）

答：如上

22.裝修材料介紹及品牌？

答：在精裝品牌上，甄選了國際塔尖矩陣的頂級品牌，從廚房到衛浴，從私密空間到公共空間，從整體智能系統到空調、地暖及電梯，再到各式電器、潔具，以及門窗系統，甚至是五金小件，從整體到細節都苛求完美，包括在頂級豪宅項目中才能用到的同層排水系統，全方位營造全球至貴私邸的塔尖生活品味與舒適生活體驗。

23.地暖是電暖還是水暖？

答：水暖

24.車位數量及配比？買或租的價格？一套房是否可多買車位？

答：192個機動車位，1:3；車位70萬/個，租1800元/月，可以買多個，原則上就是3個。

25.項目安防、智能化如何？

答：刷卡到層

26.車位面積？

答：平，具備勞斯萊斯停車標準，一般車位就36平

27.項目幾個車庫出入口？

答：兩個，分別位于1號樓南側和兩幢樓的東側。

28.項目五證是否齊全，購買后何時可簽預售合同？

答：項目五證齊全，即買即可簽預售合同

29.項目可否貸款，貸款銀行？

答：可以貸款，

30.個人貸款申請資料清單？

答：1）借款人夫妻雙方身份證、婚姻證明（原件及附近件兩份），借款人為未婚者提供未婚證明（原件及復印件一份）。

2）借款人夫妻雙方戶口簿或戶籍證明（原件及復印件一份）。借款人非本地戶口，還需提供暫住證（原件及復印件一份）。

3）借款人家庭收入證明。（若借款人為私營業主、公司董事等，必須提供營業執照正本、公司章程、近三個月納稅憑證，若借款人為單位職員，須提供至少連續三個月的工資單、代發工資存折）。

4）購房合同正本原件一份。

5）首期付款證明（原件及復印件一份）

6）借款人夫妻雙方親自到場簽字。

7）除以上必備資料外，根據借款人的具體情況，還需要提供銀行要求的其它資料。

(具體以當地銀行規定為準)

31.購買時客戶需要提供哪些資料？答：身份證 （企業帶上公司營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明，授權委托書（如果老板親自參加簽約的，則不需要），代理簽字人身份證。

32.委托他人辦理簽約合同時需要提供哪些材料？答：需要提供公證處出具的委托公證書原件，以及按揭貸款所需的客戶材料。

二．交通篇

1.項目周邊主干道有哪幾條？

答：項目東面古北路，南面欽州北路，西面桂林路，北面吳中路，距離中環、內環入口1.2公里，延安高架約2公里。

2.項目周邊地鐵線路？

答：地鐵15號線吳中路站距離項目500米，9號線桂林路站，10號線宋園路站，3號線宜山路站，正在建設中地鐵25號線宜山路站。

3. 項目周邊公共交通

答：公交584路、776路、87路、721路等。

三．配套篇

1.項目周邊學校資源有哪些？

答：三之三雙語幼兒園、虹橋中心幼兒園、宋慶齡幼兒園、虹橋中心小學、協和雙語、上虹中學、協和高級中學、耀中國際、上海不列顛英國學校等

2. 項目周邊醫療資源有哪些？

3. 答：上海市第六醫院，上海伽瑪醫院、上海市胸科醫院、武警上海市總隊醫院、光華醫院、上海中醫藥大學附屬光華醫院等三甲綜合醫院，項目不遠還有高端私人醫院上海和睦家

4. 項目周邊其它配套？

答：項目緊鄰占地40萬的虹橋高爾夫俱樂部，球場9洞33桿，是上海市絕無僅有的夜間球場，也是上海市“綠色中庭”。

5. 項目周邊有哪些公園？

答：項目東面3.55萬方的桂林公園、項目南面3.8萬方的綠地主題公園。

項目位于閔行長寧交界的古北板塊，古北國際住區上海第一富人區一直名聲在外。古北作為上海第一個大規模成片開發的涉外住區，開發理念是非常先進的，以國外高水平的生活品質為標準打造了一個商業、教育、醫療等配套資源的頂端集群。例如板塊內國際學校、私人醫院是上海起步最早的，論質論量在上海都遙遙領先；商業打造的是國際氛圍商業街區如日系高端商業高島屋、黃金城道等，古北是真正具有國際化居住氛圍的國際住區，所以即使后面隨著浦東大開發又打造了更多的國際住區，但在豪宅置業者心中第一個想到的國際住區還是古北。

又因為板塊是難得不受70、90政策限制的區域，板塊內戶型整體都比市面上普遍的面積要大，這也是進入古北的門檻，使得古北的整體居住圈層結構都要更好，是上海純正的豪宅區。

板塊內有上海第一豪宅：古北壹號，均價已超過30萬，最新成交單價超過34萬，被稱為豪宅中的豪宅。像范冰冰、劉亦菲、劉嘉玲、靳東、吳尊、張翰、賈乃亮等眾多明星都居住在此；古北臻園作為亞洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20萬的單價打破了當時湯臣一品的成交記錄，創下了中國豪宅之最，目前別墅出售價格在1.6億-2.5億。

板塊內豪宅眾多除了自身產品品質過硬，地理位置也極其優越。從區位上具體來看：北接虹橋商務區和長寧老古北，東連徐家匯商圈，南鄰漕河涇高新產業園區。項目西面6公里左右接駁虹橋樞紐，迅速到達國內外各區域的同時，在2019年長三角經濟一體化上升為國家戰略，到2035年虹橋樞紐1小時覆蓋長三角區域縣級以上城市數量比例超過60%，推動虹橋商務區與長三角區域形成2小時交通圈，對接江浙成熟區域的人口導入，大量的人口導入也給古北重新注入新的生命力。

投資地產是第一要素就是地段，而一個地區的未來，又不能僅僅依靠區位，最寶貴的財富是人才，而漕河涇開發區的最大優勢就是它有源源不斷的高精尖技術人才。漕河涇開發區具有全球影響力科創中心，總規劃面積14.28平方公里，開發區匯聚中外高科技企業14000多家，其中外商投資500多家。144家世界500強跨國公司在區內設立131家高科技企業，如強生、思科、字節跳動、騰訊、商湯、微軟、3M、寧德時代、蔚來汽車、大眾點評、等國際或國內知名企業總部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河涇園區工作人員超30萬人，碩士以上學歷占比17%，高技能人才達40%，高密度的人才聚集形成了強勁購買力，板塊價值不言而喻。在這個寸土寸金的板塊，漕河涇未來還有150萬方更新體量，并且在持續發展新賽道，引入更多企業，給板塊更多賦能，板塊未來升值潛力值得期待。

（以集成電路、半導體應用、生命健康、元宇宙、電子信息、新材料、生物醫藥、高端裝備、環保新能源、汽車研發等七大新興技術領域，集中國家高新技術企業348家，累計申請專利超2萬件，被譽為“年度亞洲最佳企業孵化器”。2022年全年營收4312億。前段時間蘋果CEO庫克到訪上海專程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戲原神太火了，讓蘋果至少躺賺30億。而米哈游的全球總部就在漕河涇。）

不得不提的是板塊內很久沒有土地供應了，近10年僅有兩塊做為租賃的土地出讓，土地資源非常稀缺。可以說項目商業大平層，定位塔尖人士的行政公館，擁有不可復制的絕版地段，無論商業還是產業各方面都是集合豪強片區內最好資源，擁有得天獨厚的區位優勢，再加上項目大師團隊設計打造的無與倫比的品質，是您封藏古北自住或投資的最佳選擇。

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