代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

此前小編在盤點廣州商品住宅數據的時候發現，今年一季度廣州120㎡以上戶型的去化周期均在兩年以上，庫存規模明顯高于其他戶型。

從成交情況來看，克而瑞數據監測顯示，今年1-4月廣州120㎡以上戶型成交4711套，盡管總量高于去年同時期，但占比有所回落。

與廣州不同的是，小編發現今年1-4月佛山該類戶型成為了支撐佛山樓市“筑底企穩”的關鍵。

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克而瑞數據監測顯示，今年1-月佛山120㎡以上商品住宅成交3820套，占據總量的37%,達到了近四年同時期最高。

與此同時，成交占比的走高讓佛山該面積段的商品住宅庫存規模、去化周期呈現下滑的趨勢。

克而瑞數據監測顯示，截至4月末佛山120㎡以上戶型商品住宅庫存458.27萬㎡，同比減少8%，去化周期20.5個月，同比減少7.2個月。

在這其中，全市有兩區該類戶型成交規模破千套，其中順德區以1392套成交規模、36%的成交占比領跑。

與去年同時期相比，禪城區與三水區該類戶型成交占比同比上漲40%，漲幅五區最高。

均價方面，克而瑞數據監測顯示，今年1-4月佛山120㎡以上戶型成交19671元/㎡，較去年同時期回落3%。

但在月度走勢上，呈現出了逐月上漲的趨勢。

克而瑞數據監測顯示，4月佛山120㎡以上戶型商品住宅成交均價20254元/㎡，環比上漲2%。

均價的上漲，也帶動了成交總價段產生了結構性的變化，克而瑞數據監測顯示，該類戶型成交總價段在500萬以上的成交占比較去年同時期增長3%。

從上述的佛山120㎡以上戶型商品住宅成交表現可見，截至目前佛山改善市場“有價有量”的特征開始抬頭。

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盡管今年以來佛山120㎡以上戶型成交總量較高位時期仍存在一定的差別，但隨著市場的不斷變化，佛山改善買家逐漸扛起佛山樓市大旗。

為何產生這一反差？

從供應角度看，根據此前發布的《2025年佛山供地計劃》顯示，2025年佛山住宅用地擬222公頃，同比去年減少21%，為近五年最低。

在土地出讓總數減少的這一前提下，對此官方也在不斷地對土地出讓條件進行放松，鼓勵發展“新規”項目或四代宅項目，以此更好的滿足購房者的改善需求。

據不完全統計，2025年佛山擬建四代住宅地塊共有7宗，其中禪城、南海、順德核心區就已占據四宗。

其中已入市順德澐璟，憑借獨特的地理位置以及優異的產品力，克而瑞數據監測顯示，項目入市至今最高網簽均價破6萬元/㎡，最高套均價破2500萬元。

由此可見，目前四代住宅對于改善買家的吸引力依舊在線。

其次，政策環境的寬松，購房門檻也在不斷降低，進一步減輕了購房者的壓力。

自去年起，佛山通過不斷釋放利好政策來更好的滿足購房者改善需求的釋放，例如降首付、降利率，支持“商轉公”等。

二手市場的火熱，或許也是促進今年1-4月佛山120㎡以上戶型成交走旺的原因之一。

克而瑞數據監測顯示，4月佛山一二手住宅累計成交9794套，其中二手房的成交占比達到了75%，為近一年來最高，或許這其中不乏“賣一買一”的買家。

二手房成交的走旺，也更好地利于購買力流向新房，以滿足家庭結構變化和生活品質提升的需求。

最后，小編為大家帶來今年1-4月佛山120㎡以上戶型成交套數TOP10排行：

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