來源：新聞坊

許多上海人

都有花園洋房情結

老洋房

不僅承載著歷史的記憶

更是上海故事中不可或缺的元素

光鮮外表下

老洋房里的居民

也有他們說不出的苦惱

最近，家住徐匯區

衡山路259號的居民陶先生

就向《新聞坊》同心服務平臺

反映了這樣一件事

去年12月

居民突然發現

自己住的老洋房閣樓內

疑似有違規裝修行為

導致3樓居民家中

木質天花板發生沉降

5月4日

屋頂一塊構筑物墜落

還砸中了居民的車輛

讓大家不禁擔憂起老樓的安全問題

坊記隨即展開調查

閣樓大肆裝修出租

引來居民強烈反對

坊記來到衡山路259號小區，發現這里是一幢三層磚木結構的新式里弄建筑，已有百年歷史。屋面還破了一個長條形的大洞，屋頂上懸掛著一些碎瓦。

陶先生介紹，這里目前共有13戶居民，大多數居民已買下產權，僅閣樓還是使用權性質，由2戶居民使用。

出于結構安全考慮

根據居民公約

閣樓只能自住不能出租

然而去年12月

有居民突然在閣樓內大肆裝修

打算將閣樓出租住人

此舉引發了居民的強烈反對

居民 陶先生：

里面把整個木結構全都剝離，包括隔斷、包括房梁、包括窗戶的框架和地板全都拆除了，私接了一根排污管道，直接打穿二樓的樓面接到樓下；還有它把木地板直接用水泥澆筑做防水，做衛生間。

樓組長 蔣先生：

基本上都是不同意的，因為房子比較陳舊，出租后更麻煩，使用的人不一樣了。

錦潤物業經理 李桂香

當時他們想要裝衛生間，我們阻止了，還貼了整改通知書。

裝修期間，居民向屬地居委、城管反映了問題，不過卻收效甚微；雖然城管曾責令整改，但城管走了之后，裝修隊依舊我行我素，不僅完成了衛生設施改造，還在不具備安裝空調外機條件的屋頂斜坡上，用水泥砌筑了一個平臺，臨近的一些紅瓦已被壓碎，看上去險象環生。

屋頂構筑物墜落

砸中居民的車

閣樓大肆裝修的進程

并沒有因為居民的反對而停止

后續租客也住了進來

租客入住后不久

各種情況頻頻發生

今年年初，3樓居民發現，衛生間的天花板不斷滲水沉降，而此處正是閣樓內衛生間裝修的部位。

頂樓居民：

這是衛生間，這里一大灘你看到嗎？這里要坍下來了，這里也要坍下來了，我前幾天還上去的，有一個衛生間的。

今年5月4日，老樓突發險情，疑似屋頂一塊構筑物墜落，砸中了居民的車。

居民 陶先生

從我主觀判斷，砸到我車的磚瓦是從4樓掉落的，因為樓本身是紅磚，掉落下來的外面砌的是混凝土，和空調外機所用的材料是一模一樣的。

冰凍三尺 非一日之寒

在閣樓從裝修到住人的過程中

執法部門有沒有采取措施呢？

閣樓使用權所有者

是否有權出租閣樓？

城管：法無禁止皆自由

非城管執法事項

居民們提出

閣樓的使用權所有者

是否有權出租閣樓

這樣的裝修又是否違規？

對此，屬地城管表示，作為新式里弄，此地產權變更復雜、情況特殊，閣樓能否出租，主要看屋主是否持有租賃憑證。

唐廣煒 天平路街道綜合行政執法隊隊員

因為4樓閣樓屬于使用權房，屋主也有房屋的租賃憑證。

投訴四樓（閣樓）水管打穿木質地板，這個情況屬實，我們第一時間叫當事人整改。最后一次反映這里面涉嫌添加衛生設施，我們和物業上門幾次，均是門關無人狀態，無法認定里面有沒有衛生設施。

法律界人士則持不同看法

并非持有租賃憑證

就能再次轉租閣樓

而是應結合實際居住情況

進行判斷

楊鄒華 上海申道律師事務所主任律師

我們現在看到房屋的出租帶來比較大的安全隱患，包括空調外機架設在外面，也沒有其他圍擋及固定方式，后續臺風期一旦到來，對于樓棟居民都會帶來比較大的安全隱患。

根據上海市住房租賃的相關條例，如果房屋存在相關安全隱患，房屋就不得用于出租；我建議屬地對于4樓閣樓的結構做一個鑒定，到底安不安全，老百姓住在里面是很擔心的。

坊記介入后——

當天，屬地便召開了專題研究會。

上周日，屬地督促物業對屋頂斜坡鋪設防水布，并對屋面脫落部位進行了維修。

本周二，坊記再次來到小區，屋面破損處已修繕一新。

此外，城管通過物業問詢裝修公司，最終確認了衛生設施改造的事實。由于閣樓的使用權人始終回避城管約談，后續屬地將聯合公安機關找到當事人，在明確情況后責令其完成整改，消除安全隱患。

屬地城建中心表示，目前正指導物業公司制定屋面維修方案；待方案出具后，將通過居委與13戶業主溝通，由業主共籌資金、平攤維修費用；后續屬地將繼續指導老樓自治步入正軌。

記者：李仕婧

攝像：朱勇