2025年5月23日，昆山以一場史無前例的城市中央商務區推介合作發布會，向世界宣告其“城市之心”的誕生。在蘇州地鐵11號線與滬寧鐵路雙沿線，青陽港中央商務區3.4平方公里的土地上，500億元投資、250萬平方米開發規模的藍圖徐徐展開。

這場被稱為“昆山城建史上最大手筆”的規劃，不僅意味著中國“最強縣級市”將擁有180米地標總部、立體交通網絡和1000畝濱水公園，更預示著這座工業巨人正在進行一場關乎未來的宏大布局。

回望1984年，昆山人在青陽港畔的東新街自費開辟3.75平方公里工業小區時，或許未曾想到，這條“昆山之路”會在40年后回歸原點。2025年的數據顯示，昆山以6.4%的GDP增速開局。但正如市委書記陳麗艷所言：“昆山像穿著不合身衣服的成長少年”，當城市規模達到Ⅱ級大城市、規上工業總產值來到1.24萬億元（2024年）時，城市功能品質、公共服務供給與經濟社會發展水平就顯得不相匹配了，加快“產城融合”迫在眉睫。

青陽港中央商務區的橫空出世，正是要破解“產強城弱”的世紀難題，在“昆山之路”的起錨地，重構一座現代化大城市的基因密碼。

“首縣”之憾：產業狂飆下的城建滯后

昆山的城市發展史是一部典型的“先產后城”的演進史。1978年，昆山還只是一個以農業為主的縣城，工業產值僅為周邊縣市的三分之一到二分之一，被戲稱為蘇州“小六子”。

面對這一窘境，昆山人做出了一個在當時看來“石破天驚”的決定：自費開發工業小區。1984年，昆山在老城區東面自費創辦了工業新區，這里后來成為了我國第一個縣域國家級經濟技術開發區。這一時期的城市建設幾乎完全服務于產業發展，城市功能單一，基礎設施簡陋，但正是這種“先產后城”的發展模式，為昆山積累了寶貴的第一桶金。

上世紀90年代，昆山抓住電子信息產業發展趨勢，通過“拆筆記本電腦”招商的方式，堅持“缺什么、招什么”的精準招商策略，形成了電子信息產業的初步集聚。這一時期，昆山城市建設開始有了初步規劃，但整體仍顯零散，城市功能與產業規模嚴重不匹配。

2000年后，隨著臺資企業大規模涌入，昆山迎來了發展的黃金期，昆山出口加工區成功獲批率先封關運作后，昆山以超前的戰略眼光布局光電產業園。此后，昆山分別于2014年、2019年、2022年跨越3000億元、4000億元、5000億臺階，成為中國縣域經濟的天花板，并連續20年位居全國百強縣(市)首位，在綠色發展、科技創新、新型城鎮化等方面創造了縣域發展的多個“第一”。

然而，快速工業化帶來的城市問題也逐漸顯現：公共服務設施不足、人居環境欠佳、城市特色缺失，“產強城弱”的矛盾日益突出。許多到過昆山的人對這座縣級“大城市”最直觀的印象就是，它沒有令人印象深刻的商圈、街區，也沒有令人過目不忘的標志性建筑。

這種“尷尬”的感受，既反映了昆山作為最強縣域經濟體的發展特點，也暴露了快速工業化進程中城市規劃建設的滯后性。如今，站在新的歷史起點上，昆山正試圖通過青陽港中央商務區等重大項目的建設，彌補城市建設的歷史欠賬，實現從“產業高地”向“城市之心”的華麗轉身。

城市之心：在時空折疊處再造一座城

這一天終于來了。5月23日，昆山市青陽港中央商務區暨重點片區推介合作發布會舉行，按照“產城人”融合發展要求，展示昆山城市精彩蝶變的愿景藍圖，打造一座讓外來者稱道、本地人自豪的現代化大城市。

昆山市委書記陳麗艷表示，青陽港中央商務區，將打造一個與昆山百強縣市之首綜合實力相匹配、具有鮮明標識度和國際范的城市新地標和活力新街區。

這就是青陽港中央商務區的定位，它還有個更形象的表述——“城市之心”。未來這里將成為昆山最高端、最時尚、最便捷、最智慧的城市新中心。

青陽港中央商務區核心區規劃面積3.4平方公里，按照“一河兩岸，四芯六片”的城市“創新矩陣”結構，地上開發規模達250萬平方米，項目投資500億元，形成總部商務區、環港商業區、中央品質生活區、青年創業園和兩大生態宜居組團等六大功能板塊，打造產城融合、創新創業的熱土。

青陽港中央商務區配套完善，教育、醫療、商業、文化、體育資源集聚，將在現有城市廣場TOD、昆劇院、圖書館、婦幼保健院、城市公園等設施基礎上，升級教師發展中心附屬學校，引進高品質國際學校，用高端教育資源凝聚片區人氣。

生態韌性、全齡友好。青陽港中央商務區依托生態優勢，將串聯8公里黃金水岸，12公里慢行步道，構建1000畝藍綠交織的環城濱水公園，實現“城區即景區”。

立體互聯、智慧無限。青陽港中央商務區將采用復合交通，通過跨區微巴與地鐵接駁，拓展軌交優勢；建設2公里地下環廊，疏解地面交通，串聯不同區塊；5公里空中連廊，便捷辦公交流，攀升多重視角，提升商業活力，兼顧運動健身；低空物流網絡實現15分鐘內智能配送。

潮流集聚、濱水活力。青陽港中央商務區將利用濱水空間，招引高能級總部經濟、數字經濟產業，規劃共享辦公，發展首店經濟、夜經濟，通過親水步道、藝術裝置，打造沉浸式消費場景。

結合兩岸資源和規劃安排，青陽港中央商務區將優先實施西岸1.5平方公里開發，建設630畝總部商務區和580畝環港商業區。

其中，總部商務區總開發規模59萬平方米，將建設20棟高標準甲級寫字樓，吸引金融辦公、企業總部、科技創新者入駐，并打造5萬平方米SOHO公寓和酒店，建設舒適創客社區。環港商業區作為先行啟動區，總開發規模77萬平方米，將建設180米地標總部，環港1公里岸線布局旗艦購物、米其林餐飲和親水娛樂。

規劃落地，美好將至：互聯互通的垂直立體交通網絡、商業網絡和繽紛業態有機組合，智慧生態的步行友好街區；20棟超級辦公塔樓與40萬平方米產業辦公空間相映成趣，無車化的慢行總部商務街區；全時段全場景的濱水生活新范式……

把目光重新切回當下，打在3D實景地圖看昆山城區地圖，在極為密集的大片社區和廠房園區中間，在朝陽中路和前進東路之間的青陽港兩岸，我們看到一大片的“城市留白”。早在幾年前，昆山人就開啟了對青陽港片區的企業、住宅征遷工作。目前青陽港區域已累計完成企業征遷53家，建筑面積66.7萬平方米，收回土地面積約1706畝；住宅、商業征遷388戶，建筑面積5.4萬平方米。“征”分奪秒，為的就是在昆山中心區域騰出一片完整的、連片的土地，將青陽港片區打造成為新的城市中心。

時光悠悠，歲月不拘，不遠的未來，這片土地上就將生長出昆山的“城市之心”。

青陽港中央商務區的開發建設，本質上是昆山對自身發展模式的革命性重構。當500億元投資注入3.4平方公里土地，這不僅是物理空間的重組，更是城市基因的重新編程。從“產強城弱”到“產城人融合”，在時光折疊處再造一座城，昆山身未動，心已遠。

夢想之核：在精神原點的涅槃重生

站在景王路大橋俯瞰青陽港，歷史與現實在此奇妙交融：40年前，昆山人在青陽港畔播下工業化的火種；今天，他們在這里點燃城市文明的曙光。1984年開發區指揮部舊址與180米新地標隔水相望，3.75平方公里“工業小區”蝶變為3.4平方公里“城市之心”隔著時空交相輝映。這種空間敘事背后，是昆山人一“路”相傳的精神根脈。

這條“路”就是昆山之路。

昆山之路，是昆山人硬闖出來的一條路，連接著過去的艱苦奮斗、當下的奮力拼搏和未來的無限美好。

“當年昆山發展電子信息產業，就是靠著一股鉆研勁，把產品拆解開、研究透，全產業鏈一體化布局。”去年8月，江蘇省委書記信長星在昆山調研時，精辟地概括了“昆山之路”的精神內核。

青陽港區域作為昆山開發區“第一站”，是“昆山之路”的物理起點，也是精神象征。青陽港自古以來就是人們的立業之地、安居之所，一直激蕩著“無問西東、敢為人先”的城市魂魄。從1984年自費創辦開發區，到如今青陽港中央商務區的規劃建設，昆山人始終保持著“闖”的勇氣和“干”的擔當，不斷創造發展奇跡。

“昆山之路”的精神核心是“敢闖敢試，唯實唯干，奮斗奮進，創新創優”。1985年，昆山開發區首家外資企業落戶時，道路尚未修繕，周邊都是農田，工作人員為項目審批前往上海、南京100多次。這種“敢闖敢干”的精神在青陽港中央商務區的規劃與建設中得到了新的詮釋。在規劃上，青陽港中央商務區不盲目追求高密度、高強度的開發：該高的地方高——比如一座180米高的地標性建筑；該低的地方控制在了50米、30米以下。從發布的示意圖來看，站在青陽港遠眺，不僅可以一眼望到城市天際線，周邊建筑錯落有致，一個更加豐富的城市形象躍然紙上。

在建設上，TOD綜合開發模式的創新應用，通過建設高品質商務樓宇集群和明星商場，打造優質的宜居宜業街區，同時騰退老舊工業區，持續激活板塊土地價值，實現了“一子落，滿盤活”的效果。

圍棋對弈中對那些極具智慧、精妙絕倫的下法稱之為妙手。青陽港中央商務區在昆山城市發展中，可以稱得上是歷史性的“妙手”。它絕不僅僅是為這座城市增添一片街區、幾十棟建筑這么簡單，更是為這座城市的產業發展打造了一顆動力澎湃的引擎，擢升它的發展能級。此次發布會現場，就有43個總投資超1000億元的優質項目成功簽約，其中不乏招商蛇口、中億豐集團、華潤置地等眾多行業龍頭。

此外，此次發布會上昆山部分區鎮作了重點片區、優質地塊招商推介，涉及夏駕河片區、大漁灣科創先導區、玉山歷史文化片區、花橋軌交商貿中心、正儀戲曲文化片區、錦繡客廳·立訊科學園等重要區域。這正是昆山“老城區煥新、新片區塑形、全領域激活”戰略思路的重要一環，推動構建“城市主核一重點片區一功能節點”的現代化Ⅱ型大城市架構。

城市的本質不是鋼筋水泥的堆砌，而是人類對美好生活的永恒追求。站在新的歷史起點，以青陽港中央商務區建設為龍頭的城市煥新發展戰略，既是昆山“二次創業”的沖鋒號，也是中國縣域經濟高質量發展的試驗田。

當“城市之心”的藍圖變為現實，我們有理由相信，這座城市將為全國縣域現代化提供更具示范意義的“昆山方案”，續寫“昆山之路”的新傳奇。

（轉自鳳凰網江蘇 編輯：晚秋）