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綠城錦棠天地

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綠城錦棠天地，作為鄭州主城核心區的標桿城市更新項目，憑借稀缺地段、政企協同開發模式及綠城高端產品力，還沒開盤，先火了，主要位置太核心了，加上綠城的品質，理所當然的成了市場關注焦點。

我從區位價值、產品規劃、配套資源等以下信息展開詳細講解

核心區位與開發背景

位置：項目位于鄭州市金水區花園路與農業路東200 米（東關虎屯）

占據鄭州傳統城市中軸，屬金水老城核心板塊。

開發歷程：這個項目之前還是比較坎坷的

原先為東關虎屯城中村改造項目，由河南大樹置業早期開發，后因資金問題停滯。

2025 年，綠城管理集團聯合中交一公局接盤，通過政企協同模式推動項目二次開發。綠城錦棠天地售樓處電話：400-8838-165綠城錦棠天地售樓中心位置：400-8838-165綠城錦棠天地營銷中心熱線：400-8838-165

土地屬性：總占地面積約5.22 萬㎡，總建筑面積約 70 萬㎡，涵蓋高端住宅、公寓及商業街區，是二環內稀缺的大體量綜合體。

產品規劃與設計亮點建筑類型：以高層住宅為主，商業配套為輔，住宅部分規劃為26-33 層板樓，外立面采用公建化風格，搭配大面積玻璃幕墻與金屬鋁板，現在的品質樓盤三個代表都采用了。

戶型設計：首期推出建面約117-242㎡三至四居，

主力戶型有兩個

120㎡經典三房（三開間朝南、雙衛設計）、

135㎡改善四房（IMAX 級觀景陽臺），得房率高，空間布局兼顧功能性與舒適性。

綠地率20.06%

規劃11 棟住宅樓

總戶數約1339 戶

車位配比1:1.1

后期擬引入綠城智慧物業。

全維生活配套解析

交通樞紐：地鐵：距地鐵2 號線關虎屯站約 200 米，3 公里范圍內覆蓋 12 個地鐵站，可快速換乘 5 號線、8 號線。

路網：農業路高架、花園路、中州大道等城市主干道環繞，15 分鐘直達北龍湖金融島與鄭東 CBD。綠城錦棠天地售樓處電話：400-8838-165綠城錦棠天地售樓中心位置：400-8838-165綠城錦棠天地營銷中心熱線：400-8838-165

教育資源：幼兒園：3 公里范圍內 90 所，包括省實驗幼兒園分園。 中小學：農科路小學（步行 659 米）、河南省實驗小學、鄭州 47 中（總校）等 26 所小學、30 所中學，形成全齡段教育鏈。

醫療保障：三甲醫院：河南省人民醫院（1.8 公里）、河南省腫瘤醫院（2.3 公里）、鄭州人民醫院（2.7 公里）等 26 家醫療機構密集分布。

商業生態：正兒八經的高端商圈，正弘城、新田360 廣場（國貿店）、丹尼斯百貨（花園店）等 ，步行可達！綠城錦棠天地售樓處電話：400-8838-165綠城錦棠天地售樓中心位置：400-8838-165綠城錦棠天地營銷中心熱線：400-8838-165

生態休閑：公園體系：東風渠濱河公園（1.3 公里）、鄭州雨園（1.6 公里）、經三路游園（316 米）等 “15 分鐘生態圈”。

價值評估與市場定位價格預期：目前處于待售階段，參考周邊二手房（如正弘城片區均價約2萬元 ）及綠城品牌溢價，預計首開均價約2萬元/㎡。

競爭優勢：稀缺性：主城核心區近十年唯一百萬方綜合體，土地價值不可復制。

產品力：綠城“海棠系” 高端產品線落地，公建化立面、智慧社區系統對標一線城市改善標準。綠城錦棠天地售樓處電話：400-8838-165綠城錦棠天地售樓中心位置：400-8838-165綠城錦棠天地營銷中心熱線：400-8838-165

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