成都新樓市 文丨MING
隨著茶廠39畝地塊土拍日子的臨近,東大街的城市熱度越發(fā)猛烈。
在經(jīng)歷調(diào)規(guī)、縮水之后,東大街茶廠39畝起拍價(jià)仍然刷新成都住宅地塊記錄,甚至比金三地王起拍價(jià)還貴了兩手。
這是一個(gè)信號(hào),也是一個(gè)城市中軸的價(jià)值重識(shí)。
東大街向左,成就攀成鋼上一個(gè)十年。
時(shí)間撥回到2005年7月,經(jīng)歷49輪角逐,東大街時(shí)代豪庭地塊最終以734萬(wàn)元/畝高價(jià)被九龍倉(cāng)攬玉入懷。這是東大街上第一個(gè)涉宅地王。爾后幾年,九龍倉(cāng)陸續(xù)掃貨東大街,紅星路IFS地塊,一心橋擎天半島地塊,甚至環(huán)貿(mào)ICC也有九龍倉(cāng)的身影。
有趣的是,兩次與九龍倉(cāng)土拍斗法的太古地產(chǎn),最終也在東大街落腳。后面的故事眾所周知,太古里-IFS成為全國(guó)的現(xiàn)象級(jí)商圈,甚至讓成都的中心向東偏了一公里。
?2024年太古里、IFS蟬聯(lián)成都商業(yè)體業(yè)績(jī)前二
港資房企偏愛(ài)核心城市核心地段,九龍倉(cāng)更是個(gè)中好手,首進(jìn)成都就將東大街作為戰(zhàn)略陣地,為何?
從紐約第五大道、到東京新宿大街,尤其是香港中環(huán),被稱為香港的心臟地帶。港資房企太懂城市中軸的價(jià)值與意義。貫穿城市繁華的地段,城市中軸不僅是交通大動(dòng)脈,更匯聚一城精粹,是一個(gè)城市的靈魂所在,城市中軸的生長(zhǎng)牽動(dòng)未來(lái)的發(fā)展與格局。
?世界上第一張紙幣交子,成都第一次商業(yè)照明供電,成都第一家電影院,第一輛成都造公交車,第一次個(gè)體商業(yè)的復(fù)興……東大街誕生了成都的N個(gè)第一。
從最開始連接內(nèi)城和東城門的主干道,到如今中優(yōu)、東進(jìn)交匯的商業(yè)首街,東大街自唐宋坊市起就因商業(yè)而興,為金融而盛。揚(yáng)一益二的商業(yè)戰(zhàn)績(jī)可查,世界上第一張紙幣交子誕生于此。成都商業(yè)繁華千年,東大街不曾錯(cuò)過(guò)任何節(jié)點(diǎn)始終耀眼。
對(duì)東大街的城市中軸價(jià)值,九龍倉(cāng)用行動(dòng)踐行。彼時(shí)攀成鋼的最后一根煙囪才剛倒下,一個(gè)新的時(shí)代即將來(lái)臨。
再后來(lái),多個(gè)叫好又叫座的地王項(xiàng)目反復(fù)印證九龍倉(cāng)對(duì)東大街的價(jià)值判斷。伊泰天驕、D10天府、錦江首府、建發(fā)央璽……即使在雙限時(shí)代東大街土地價(jià)值仍在突破。去年?yáng)|大街伊泰天驕一套頂躍房源成交,總價(jià)4660萬(wàn)元,單價(jià)達(dá)93157元/㎡,讓市場(chǎng)切實(shí)感受到東大街的價(jià)值沖擊。
尤其是茶廠39畝上架,在經(jīng)歷調(diào)規(guī)、縮水之后,地塊起拍價(jià)仍然達(dá)到了20200元/㎡,要知道剛拍出的金三地王起拍價(jià)僅20000元/㎡。這不僅是官方對(duì)東大街價(jià)值的蓋章定調(diào),更是東大街城市空間的價(jià)值重構(gòu),這條延續(xù)千年的城市中軸再次強(qiáng)勢(shì)回歸。
城市發(fā)展有分化也有輪動(dòng),但東大街生生不息、始終C位,成都的生長(zhǎng)脈絡(luò)在東大街上清晰可見。
微觀東大街,從點(diǎn)狀開發(fā)1.0時(shí)代,迎來(lái)了組團(tuán)生長(zhǎng)2.0時(shí)代。
2007年新鴻基拿下ICC地塊,開啟攀成鋼“團(tuán)戰(zhàn)”序幕。約3000畝土地騰籠換鳥白紙作畫,給開發(fā)商巨大的發(fā)揮空間。一時(shí)間,仁恒、合景泰富、伊泰、吉寶等一眾房企合力共生,成就攀成鋼輝煌十年。攀成鋼成為東大街高端居住軸最濃墨重彩的一筆,坐穩(wěn)成都豪宅第一梯隊(duì)。
?東大街沿線1000萬(wàn)房源分布,中段房源分布最密集處正是攀成鋼,數(shù)據(jù)自貝殼找房。
但即使是成都的“第二個(gè)心臟”, 攀成鋼也并不是沒(méi)有遺憾。隨著板塊的成熟,攀成鋼的居住痛點(diǎn)逐步顯現(xiàn)。
首先,是新房真空供應(yīng)。今年距攀成鋼最后一次土拍剛好十年,十年間攀成鋼僅零星庫(kù)存釋放,新房供應(yīng)幾乎斷檔。
其次,產(chǎn)品高容高密、形態(tài)單一。攀成鋼開發(fā)時(shí)期正值城市大平層崛起,雖然滿足高改客群對(duì)高度和尺度的需求,但最高5.5的容積率多少令人窒息,且攀成鋼高層和超高層占比98%,過(guò)于單一。
攀成鋼公園、綠地匱乏,尤其是在“公園城市”理念踐行的當(dāng)下,攀成鋼的遺珠之憾為東大街3.0時(shí)代留下伏筆。
再將視距拉大,如今的東大街上承太古里-IFS頂級(jí)商圈,下啟蜀峰地標(biāo)和東進(jìn)勢(shì)頭,向東一路進(jìn)擊,依次串聯(lián)大慈寺、水井坊、崇德里等文旅名片、攀成鋼-萬(wàn)象城改善居住板塊,還有人文沙河水脈和西南樞紐東客站,由線變軸、從軸到面,東大街中軸的頂級(jí)資源濃度之密、能級(jí)之高,場(chǎng)景之多元,推動(dòng)了城東乃至整個(gè)成都的空間重構(gòu)和層級(jí)躍升。
?從太古里摩登商圈出來(lái),穿進(jìn)東大路的美食街巷,煙火成都的氛圍感讓人沉醉。
站在中優(yōu)和東進(jìn)的頂層規(guī)劃下,東大街一頭連鏈接千年商脈,一頭主城中軸價(jià)值回歸,尤其是住宅新規(guī)發(fā)布后,東大街高端居住軸開啟了新一輪生長(zhǎng)。攀成鋼的外溢是時(shí)代發(fā)展的需要,也是人居迭代的必然。
當(dāng)攀成鋼沿東大街跨過(guò)沙河,預(yù)示著屬于的攀成鋼低密生態(tài)時(shí)代來(lái)臨。一個(gè)集低密、生態(tài)、樞紐、居住于一體的攀成鋼P(yáng)ro版——攀成鋼東誕生。
低密加持:攀成鋼東地塊大多是2017年成都土地供應(yīng)調(diào)整之后,容積率普遍下降到2,攀成鋼東不再是高密的壓迫感,而將擁有更舒適更宜居的生活質(zhì)感。
生態(tài)加持:沙河生態(tài)帶及其支流的毛細(xì)綠網(wǎng)、塔子山公園和中央綠軸公園次第排開,還有沙河水系浸潤(rùn),攀成鋼東完美彌補(bǔ)前代的生態(tài)缺憾。
樞紐加持:成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈火熱建設(shè)中,攀成鋼東擁有西南最大樞紐火車東站,在城市CBD和東站樞紐之間,銜接尺度剛剛好。從城市功能節(jié)點(diǎn)來(lái)看,這是攀成鋼東的競(jìng)爭(zhēng)力所在。
新規(guī)加持:在新規(guī)板率加持下,產(chǎn)品新一輪迭代升級(jí),不管是尺度、功能還是舒適度,攀成鋼東的居住品質(zhì)已然拉開差距。
距攀成鋼核心商圈僅地鐵一站路,3.0全面迭代的攀成鋼東享受同樣能級(jí)配套的同時(shí),呈現(xiàn)的是更生態(tài)、更低密、更宜居的改善品相。稟賦的資源基底吸引一眾開發(fā)商入局,綠城、華潤(rùn)、萬(wàn)景、城投……攀成鋼東的下一個(gè)黃金十年就此開啟。
攀成鋼東的價(jià)值潛力被眾多大牌開發(fā)商不約而同的敏銳捕捉,并迎來(lái)了標(biāo)志時(shí)刻:今年2月,一向供地“冰點(diǎn)”的東大街迎來(lái)了兩宗共約26畝的連襟地拍賣。與攀成鋼僅一河之隔,地塊顯學(xué)價(jià)值吸引了綠城、金茂、建發(fā)、龍湖等一眾改善高手報(bào)名。經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià),綠城以20500元/㎡的樓面價(jià)強(qiáng)勢(shì)拿下,溢價(jià)率達(dá)到30.6%。
這場(chǎng)土拍綠城表現(xiàn)得尤為堅(jiān)定,不僅是因?yàn)闁|大街高端居住軸的價(jià)值敘事,更深層的原因在于地塊所蘊(yùn)含的生態(tài)密碼。
?綠城·潤(rùn)百合效果圖
約26畝,容積率2.0,秀水河如玉帶貫穿而過(guò),將項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊,抱水而立。換做是別人可能是個(gè)燙手山芋,但執(zhí)棋者是綠城,一個(gè)善于將土地價(jià)值運(yùn)用到極致的營(yíng)造專家。
一幅攀成鋼東低密水岸生活圖景已經(jīng)躍然紙上,這是東大街豪宅的另一種生長(zhǎng)。翻遍攀成鋼東土地基質(zhì),如此特殊的地塊,此前不曾有,此后估計(jì)也不再有。
?杭州綠城·潤(rùn)百合項(xiàng)目實(shí)拍圖
綠城將項(xiàng)目命名為綠城·潤(rùn)百合。百合系選擇苛刻,每一朵“百合”都開在城市核心位置。
去年杭州潤(rùn)百合刷新板塊搖號(hào)紀(jì)錄,今年南京沁百合在沒(méi)有實(shí)景示范區(qū)的前提下開盤即售罄。將長(zhǎng)三角炙手可熱的豪宅IP首落西南,足見綠城對(duì)城市中軸的敬意。
?綠城·潤(rùn)百合區(qū)位示意圖
值得一提的是,這不僅是綠城的新規(guī)1號(hào)作品,也是東大街沿線第一個(gè)新規(guī)項(xiàng)目。尤其是在茶廠39畝地塊的上架后,同享東大街生活配套,綠城·潤(rùn)百合的樓面價(jià)僅比茶廠39畝起拍價(jià)多了3手,這無(wú)疑為潤(rùn)百合項(xiàng)目疊加了一層“價(jià)值吸引力”。
用設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值,極致的產(chǎn)品美學(xué)追求,綠城的每個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)美學(xué)作品,既是對(duì)精神世界的滋養(yǎng),也是對(duì)城市人文的敬意。拆解百合系豪宅IP,我們發(fā)現(xiàn)了潤(rùn)百合的四大價(jià)值主張:
價(jià)值主張一:成都人“樂(lè)天”、“好水”情節(jié)的像素級(jí)洞察
從錦城湖居得到的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),綠城深知成都人對(duì)濱水公園的喜愛(ài)。綠城運(yùn)用30年造園經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)造手法,潤(rùn)百合巧借水系分割出的活水生態(tài)資源,并在兩地塊間打造了約8000平的“百合壩子”生態(tài)河谷公園。
公園、晴天和壩子組合的超絕吸引力,只有成都人懂。曬太陽(yáng)、喝壩壩茶、溜娃散步、運(yùn)動(dòng)健身……I人發(fā)呆,E人social,成都特有的松弛感MAX,關(guān)于公園的所有想象下樓即達(dá)。
社區(qū)內(nèi)以疊水、鏡水、流水等多元水系景觀游賞,與外部河谷公園呼應(yīng)的同時(shí),為業(yè)主創(chuàng)造可觀、可游、可嬉的水岸生活場(chǎng)景。
價(jià)值主張二:高濃含“園”量,推窗即景
潤(rùn)百合北側(cè)、東側(cè)、東南側(cè)均有綠城打造的公園綠帶,利用梯田式規(guī)劃格局和外隱內(nèi)盛打造手法,柔化城市、公園和社區(qū)的邊界,創(chuàng)造繁華與自然的交織的生活圖景。
建筑排布上將公園景觀優(yōu)先,放大低密自然屬性,外有生態(tài)河谷公園,內(nèi)有“一廊五園”六大超級(jí)景觀,園林景觀”私享感“讓原本的低密容積消解至墅居體感。
項(xiàng)目周邊還有塔子山公園、望江公園、高鐵城市公園、劼人公園、大觀堰公園五大生態(tài)公園,潤(rùn)百合的含“園”量遠(yuǎn)超“好房子”標(biāo)配。
?綠城·潤(rùn)百合效果圖,項(xiàng)目梯田式規(guī)劃格局,借用地勢(shì)高差綿延景觀視野
價(jià)值主張三:立面美學(xué)主張,居住審美兩相宜
立面美學(xué)一直都是綠城的“統(tǒng)治區(qū)”。在過(guò)去的每個(gè)產(chǎn)品周期綠城都拿出了標(biāo)桿性的建筑作品,引領(lǐng)中國(guó)住宅的立面進(jìn)化,潤(rùn)百合也不例外。
將百合花形及身姿重構(gòu)于立面設(shè)計(jì)中,采用弧型線條和更通透的立面,讓建筑更匹配百合的柔和、優(yōu)雅美學(xué)質(zhì)感,創(chuàng)造出獨(dú)特的天際封面。
大尺寸定制的 LOW-E 雙層玻璃打造出璀璨的“玻璃盒子”,除了兼具美感,也是讓立面材質(zhì)和工藝進(jìn)行全面升級(jí)。
?綠城·潤(rùn)百合效果圖,綠城的立面美學(xué),總能從一眾天際線中一眼鎖定
價(jià)值主張四:迭代的空間營(yíng)造,產(chǎn)品大佬綠城的新規(guī)匠心
產(chǎn)品打造上,潤(rùn)百合采用板式結(jié)構(gòu)陣列式布局,5棟7F洋房+5棟17F小高層,值得一提的是,僅7層的真洋房,在整個(gè)攀成鋼板塊都是吉光片羽的存在,尤顯得珍貴。戶型建面約140-175平米,均為新規(guī)高得房率產(chǎn)品。
?綠城·潤(rùn)百合效果圖,誰(shuí)懂7層真洋房之于攀成鋼的含金量
綠城在戶型設(shè)計(jì)上精心雕琢,對(duì)居住化場(chǎng)景進(jìn)行細(xì)節(jié)升級(jí)。
如建面約175平米,入戶前有約20平米獨(dú)立空間,可分做拓展空間和電梯前室使用,功能性與私享感兼具。約17.4米南向四開間,格局通透明朗,妥妥的豪宅體驗(yàn)感;約270°無(wú)柱化轉(zhuǎn)角,環(huán)幕效果拉滿,推窗即景。
?綠城·潤(rùn)百合戶型效果圖
LDKG一體化設(shè)計(jì)的超級(jí)活動(dòng)空間,放大家庭社交場(chǎng)的空間通透感和尺度感,即使是親友Party也闊綽有余。三套房設(shè)計(jì)和全屋收納體系將臥室平權(quán)進(jìn)行到底,很好的關(guān)照了三代同堂、二胎家庭等不同業(yè)主的居住情緒。南向還有一個(gè)靈動(dòng)空間,書房、茶室、電競(jìng)房……隨心可變,情緒價(jià)值拉滿。潤(rùn)百合空間營(yíng)造直接引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)品迭代。
去年綠城用一朵海棠花驚艷天新,而綻放在千年城市中軸上的潤(rùn)百合又將帶來(lái)什么驚喜?潤(rùn)百合萬(wàn)象城城市展廳、文華廣場(chǎng)永輝展點(diǎn)現(xiàn)已開放,我們一起期待。
—品鑒電話—
028-8135 3888
免責(zé)聲明:本文為廣告,文中涉及的項(xiàng)目介紹僅為提供樓市資訊,不作為銷售依據(jù),買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn);文中所述尺寸均為大約數(shù)值,戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖,僅供參考。本文對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹,旨在提供相關(guān)信息,不意味著本公司對(duì)此作出承諾,不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn),教育資源不作為入學(xué)和購(gòu)買依據(jù),具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定,相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化,敬請(qǐng)留意最新資料。本項(xiàng)目開發(fā)商:成都麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.