◎ 來源 | 地產(chǎn)密探(ID:real-estate-spy)
香港首富、“地產(chǎn)大亨”李嘉誠,今年似乎“大麻煩”不斷。比如,近期長實集團出售全球43個港口引發(fā)輿論風(fēng)波,如今又曝“問題樓盤”被官方查處。
近日,香港廉政公署官方對外發(fā)布新聞稿稱,該部門“戰(zhàn)鼓”行動偵破了香港一處住宅開發(fā)項目建筑工地貪腐造假案。
涉事樓盤實為李嘉誠旗下長實集團開發(fā)的觀塘安達(dá)臣道“港人首置盤”項目,于2020年5月曾斥資49.5億港元競得,樓面地價4546港元/平方尺,最高可建109萬平方尺。
另據(jù)悉,該項目計劃開發(fā)6棟近3000戶住宅,戶型區(qū)間在250-500平方尺,其中20%為開放式戶型,25%為一房單位,55%為二房單位。此外,港府有權(quán)隨隨機選定項目內(nèi)至少1000戶作為港人剛需上車機會,且以市場價8折出售。
上述新聞稿還稱,上周廉政公署以涉嫌行賄、受賄等罪名拘捕了10名男子,包括一名總承建商員工、以及五名分判商的東主、經(jīng)營者或員工,其余四人為涉案顧問公司駐地監(jiān)理人員。
涉案鋼筋工程分判商為提高利潤,涉嫌多次向總承建商員工及顧問公司駐地監(jiān)理人員提供“甜頭”,包括賄款、禮物及代為交付奢華消費開支等,以換取對鋼筋工程質(zhì)量寬松監(jiān)管,導(dǎo)致多處鋼筋工程均出現(xiàn)不同程度偏離規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),涉及鋼筋數(shù)目、距離、粗細(xì)及位置等。
另據(jù)通報,該項目早前已被勒令停工至今。長實集團回應(yīng)表示高度關(guān)注此案,正與房屋署討論后續(xù)處理等。
2024年,長實集團實現(xiàn)營收455.29億港元,同比下滑3.63%;凈利潤136.57億港元,同比降幅21.24%。縱觀過去5年,長實集團已是第三次遭遇盈利下滑。
其中,其2024年確認(rèn)物業(yè)銷售收入99.6億港元,較上年131.5億港元減少31.9億港元,主要系香港和內(nèi)地經(jīng)濟疲軟致樓市低迷。為此,長實集團去年在香港、上海等地曾大幅調(diào)價促銷。
今年5月以來,長實集團旗下位于北京朝陽的“御翠園”部分房源售價從此前平均單價約9.5萬元降到約7萬元,還承諾給老業(yè)主百萬補差或贈送車等。
另據(jù)悉,長實集團旗下和記黃埔曾在成都開發(fā)的“南城都匯”千畝大盤,從2004年低價拿地慢開發(fā)至今已過去21年仍未全部竣工,背后債務(wù)、訴訟等復(fù)雜。
值得一提的是,2020年7月,長實集團公告以逾10億美元出售南城都匯項目100%股權(quán),將從中獲利約38.11億港元。當(dāng)年前后,曾有官媒發(fā)文喊話,“別讓李嘉誠跑了”。
誰曾想,這一舉動惹怒了當(dāng)?shù)亍.?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門曾向轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)函,稱和記黃埔成都公司捂地、捂盤,嚴(yán)重影響區(qū)域樓市平穩(wěn)發(fā)展,禁止向項目公司提供新增融資、貸款等。
接盤方系禹洲子公司,等于直接拿到了該項目第7期、8期合計剩下約5747套未售房源,還獲得長實提供近3.43億美元的賣方貸款,但須以項目第8期物業(yè)抵押,但后來這筆債務(wù)逾期,長實火速訴訟追債,項目也陷入停工等。
如今,李嘉誠的長實集團除了在香港曝出知名開發(fā)樓盤涉貪腐造假丑聞,在內(nèi)地樓市的捂地、捂盤行為也長期備受詬病,當(dāng)前遇上樓市低迷又快速降價促銷,"比兔子都跑得快",在“穩(wěn)樓市”大局下,引發(fā)輿論非議。
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