金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

上海「金融街?美蘭金悅府」

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北上海美蘭湖科創大湖區

地鐵7號線羅南新村站

少量建面約89~102㎡精裝高層

單價3.83萬/m2起 總價約320萬起

準現房 無需積分 直接認購

樣板房線上預約中

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售樓處實拍

項目基礎信息

? 占地面? 建筑面積：約10萬方

? 容積率：2.0

? 綠化率：35%

? 規劃戶數：795戶

? 可售戶數：323（北地塊） 404戶（南地塊）

? 可售戶型：小高層（精裝）、疊墅（毛坯）

? 規劃地下車位數：771

? 得房率：約80%

? 預計交房時間：2024年9月30日

? 物業公司：金融街物業股份有限公司上海分公司（國家一級資質物業）

示意圖金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

項目規劃建造11棟小高層和4棟疊墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墻，小區配備有會所、泳池，首開了北地塊的323套房源，還有少量建面約89-102㎡精裝3房在售，總價320萬起，特別符合剛需家庭購房需求。

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二期加推房源404套（南地塊）

各樓棟戶型分布情況一覽

【金融街?美蘭金悅府】不僅是一個單純的住宅項目，而是美蘭湖版塊城市戰略發展的重要一環。

錦邑產業園鳥瞰效果圖金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

整個“錦邑產城融合區”總體量約158萬㎡，包含了10+塊住宅用地、5塊教育用地，5塊科研用地、1塊商住用地、1塊醫療用地，1塊人工湖、集商業、休閑、教育、國際居住綜合于一體。

10余塊住宅用地的逐步開發，土拍價的不斷提高會帶動整個區域房價增長
5塊教育用地包含3所幼托，1所小學、1所中學，九年義務教育體系完善
塊科研用地最具代表的是，北斗衛星導航平臺的“天巡工程”天基物聯網衛星
1塊商住用地，完善商業配套
1塊人工湖，提升居住環境

【金融街?美蘭金悅府】作為區域內首個高端住宅項目，成為產城融合區國際生活方式樣板，未來隨著周邊住宅及公建配套的逐步完善，必將吸引大批高智年輕菁英！

金融街美蘭金悅府鳥瞰效果圖

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除了項目版塊獨有的優勢外，金融街美蘭金悅府本身也有著過硬的產品標準。

項目將“海綿城市”理念引入建設，打造更具健康環保生態的“海綿社區”，簡約現代建筑風格，高達41%-45%的窗墻比打造，南向帶飄窗位置的是三玻兩腔low-e玻璃，東、南、西面且自帶內置百葉，讓屋內的隔音、隔熱、防水、降噪效果達到最優。

金融街美蘭金悅府效果圖

在產品設計上，金融街美蘭金悅府延續金融街融御、融府等高端成熟產品系的優勢，89-102㎡悅己戶型，在發揮產品價值優勢最大化的同時考慮了個性化的需求。

社區內部配置的快遞柜、冰鮮柜、便捷洗車、衣物送洗，24小時怡己鋪仔等，以及社區巴士快速直達地鐵站，都能為業主家庭提供便捷且高效的生活。

金融街美蘭金悅府效果圖金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

金融街書局、陽光健身房、春雨醫生等泛會所空間為業主的身心健康與成長保駕護航。200㎡社區食堂等，更能為業主家庭提供聚會、宴請及主題活動空間。

金融街美蘭金悅府實景圖

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春雨醫生示意圖

【金融街?美蘭金悅府】就是這樣一個集產品力與生活力于一體，在新的上海城市形態下，為YOR悅一代居住者構建的全新進階生活藍本。

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【金融街?美蘭金悅府】將成為北上海美蘭板塊的新品質標桿，不容錯過！

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金融街美蘭金悅府實景圖

89㎡3房2廳2衛戶型，一般只能做1衛，但項目在主臥設計了一個“+1靈動空間”，你可以像樣板房把它打造成衛生間，項目預留了排水管。也可以做成衣帽間、梳妝臺、儲藏間，或者學習空間。

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戶型特點：LDKB設計理念，在室內空間上將傳統客廳做了升級，最大限度地釋放了公共區域，約5.5米雙開間陽臺，客戶可根據個人需求改造成健身空間、兒童空間等，為生活開啟更多熱愛。

樣板間實景圖

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樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

102㎡三房兩廳兩衛的舒適戶型，約5.4m橫廳設計，3.5開間朝南，得房率約80%左右（*該得房率僅供參考，最終以開發商官方數據為準）；每間房均有飄窗，全屋飄窗共享有額外的面積約13㎡（*此處面積僅供參考，最終以開發商官方數據為準）在市場上也是少有的產品。金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

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客餐廳一體，餐廳可容納6-8人桌，陽臺開間約5.4米，交付時陽臺采用鋼化玻璃和鋁合金材質，為業主節省了精力和成本，也保證了小區外延整體的整潔美觀。

可以說，整個戶型規劃從空間格局、功能舒適到與外部景觀的和諧平衡都做到了極致。

樣板間實景圖金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

樣板間實景圖

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除了室內生活的規劃外，金融街融社區的“1+4+X”服務體系，更是從人性化角度出發，為業主提供了更多專屬附加的服務。金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309

項目區位配套

歷經40多年飛速發展，上海舊有主城核心區發展空間已經越來越小，城市空間格局愈來愈趨向多中心化，繼大寧成為區域中心后，彭浦和靜安合并進一步加快北上海崛起，它儼然已成為2035年上海城市規劃中的重中之重。

寶山也已納入上海的主城范圍，金融街?美蘭金悅府售樓處電話?：400-833-6309未來這里將定位于上海先進制造業與現代服務業集聚輻射區、產業互聯網創新實踐區、國際航運中心，包括即將興建的北沿江高鐵上海北站樞紐，已具雛形的亞太一流郵輪旅游基地等都落位于此。

美蘭湖所處的羅店是寶山唯一的國家新型城鎮化綜合試點地區，美蘭湖板塊在歷經20多年的發展后，正由1.0版本向2.0升級。

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2.0時代的美蘭湖板塊，集全新城市形態、智慧產業引擎于一體，打造“二園三軸“ 布局。

這里以頂尖生物醫藥產業、商業衛星產業為核心驅動力，對接主城千億產能，擁享美蘭湖優質生態引擎，是一個產城一體，吸引全球和中國的年輕一代高智階層的高端生活區，預計容納人口可達50萬。

以上部分數據來源于《上海市寶山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》

美蘭湖2園3軸規劃

交通方面：“五縱一橫”立體交通網，五縱指的是S7滬崇高速、地鐵7號線、滬太公路、潘涇路、蕰川公路；一橫指的是G1503滬崇高速。項目距離7號線羅南新村站2公里，項目北側門口92路公交4站路可到達。

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商業配套方面：項目距離TOD中集美蘭城70萬方商業綜合體3公里。車行5分鐘到達寶龍廣場，10分鐘到達世紀聯華、大潤發。

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教育資源方面：小區一路之隔規劃一所幼托一所小學，目前現有美蘭湖幼兒園、小天鵝幼兒園；羅南中心小學，美羅家園第一小學，九年一貫制公立學校—世外教育集團附屬美蘭湖學校，2019年9月正式開學。

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醫療資源方面：規劃滬北國際醫學中心、三甲醫院—華山醫院北院、上海美蘭湖婦產科醫院（第一婦嬰分院）、羅店醫院等。

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休閑方面：周邊有上海最大郊野公園—顧村公園、美蘭湖4A級景區、規劃美蘭西湖景區、3400畝美蘭湖國際高爾夫球場。

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺