楊浦·五角場地鐵房【越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-1182-105】約99-124㎡高層&洋房！總價約730萬起！直接認購！

上海楊浦「越秀楊浦天玥」

售樓中心電話：400-1182-105（溫馨提示：本項目參觀樣板間采取預約制，為了不耽誤您的行程，過來參觀請提前來電進行預約看房或咨詢項目詳情）

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楊浦·五角場·地鐵8號線旁

【越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-1182-105】

建面約99-124㎡高層/洋房

均價9.2萬/㎡ 總價約730萬起

直接認購 售樓處線上預約

【占地面積】約7458㎡

【總建筑面積】約2.7萬㎡

【容 積 率】僅約2.3

【綠 化 率】約35%

【可售戶數】122戶

【產權年限】70年

【定金要求】10萬

【總價】730-1388萬

【車位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物業費】9.8元/月/平方米

【交房時間】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【產品類型】建面約99㎡奢境高層（16F）、建面約124㎡電梯洋房（5F）

越秀地產 成就美好生活

越秀地產成立于1983年，1992年于香港上市(股票代碼：00123HK)。目前，越秀地產戰略布局全國30城。2021年進軍上海，從靜安、虹口共鳴城市，2024年煥新楊浦，3年9子，不斷深耕（數據來源：越秀地產官網）

YUE+迭新立面丨鎏金美學的高級演繹

【對稱形制】經典平衡對稱美學，極致的線條設計，莊嚴不失靈動

【高奢用材】學府灰鋁板，呼應百年底蘊；玫瑰金線條，勾勒鎏金質感；大面積玻璃運用，現代簡約風情

YUE+禮制歸家丨回家是穿越風景的旅行

【高奢門頭】約35m寬、約5.1m高奢闊門頭；名貴黑松迎客，禮序歸家

【花園會客廳】構建自然社交場域

【酒店式入戶大堂】

精選奢材：雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

海派奢藝：古銅色金屬格柵，首層和地下大堂定制海派拼花

藝術氛圍：海派復古壓花玻璃夢幻呈現

YUE+至臻園林 | 構建長在花園里的家

【四軸】主題花園歸家軸、芳香花園軸、兩大探索花園軸

【全域花園主題空間】兒童探索花園（法布爾探索花園）、生活藝術花園（查爾斯藝術花園）、休閑入戶花園、社交會客花園（埃克斯伯里芳香花園）

YUE+煙火市集 | 建面約3480㎡社區配套，演繹樓下的煙火氣

新海派風情街區，煥新城市界面。擁享約3480m2的3層潮流市集，包括約2000m2煙火集市、約500m2睦鄰餐廳、約200m2康養松弛場域，樓下一步擁享

YUE+精裝車庫 |美學車庫星空頂設計，點亮回家每一步

【科學動線】人車分流，人、機動車、非機動車都做到了分流，更科學合理

【星空車庫】媲美勞斯萊斯星空頂設計的車庫入口，讓歸家更具尊崇感

YUE+全域精裝 | 全維度匠心奢配，匠筑奢境臻品空間

玄關：玄關嚴選產地巴西的雪山飛狐奢石，對標外灘華爾道夫酒店

客廳：健康系統,極致工藝（圓弧形吊頂搭配無主燈設計、定制地磚減少拼縫）

廚房：U型動線設計、高端廚電品牌、人性化設計（雙玻璃移門、餐廚地面一體化，后期衛生不留死角)

衛浴：一線品牌、精致收納（衛生間鏡柜、浴室柜）、智能生活（衛生間鏡柜自帶冰箱存儲功能，呵護女主人的情緒價值)；智能馬桶，美好生活新體驗）

戶型| 2大定制戶型，臻藏幸福的鎏金時光

越秀楊浦天玥定制建面約99㎡全能進階三房空間、建面約124㎡超改善電梯洋房兩大戶型，全功能空間之上，以極致收納、軒闊尺度等優勢，寫意四季舒居生活

【建面約99㎡全能進階三房空間】

【建面約124㎡超改善電梯洋房】

越秀服務 | 一級物業資質，讓尊崇成為日常

超30年管理服務經驗，于2021年在香港上市，擁有全國首批物業管理國家一級資質，在管面積超6500萬㎡，以全生命周期生活方式客服系統、越美好生活服務體系，以365天覆蓋、15分鐘響應、24小時守護、規范清潔服務、私享輕奢園林、特色增值服務等，溫潤業主日常美好生活

【全球都會封面】

作為上海城市副中心、擁有百年底蘊的主城老七區之一——楊浦，在上海2035全球卓越城市規劃之上，于“一心一區一帶一軸“的時代引擎下，代言未來全球都會封面。

【城市戰略核"芯”】

項目落筆楊浦“西部核心發展區”，占位“中部北發展軸”與“西部核心發展帶”戰略交匯地，緊鄰上海科創源，通過五角場和新江灣兩大核心區域輻射，匯聚上海高光資源，以未來世界生活秀場，坐擁板塊發展紅利

歷經二十余年，隨著現代化商務設施、交通、生態等的不斷發展，作為楊浦中心區域的江灣-五角場區域不僅是上海四大城市副中心之一，更是成為了北上海商圈更為繁華的地段之一。

五角場實景圖，僅供參考

【越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-1182-105】位于楊浦五角場板塊，五角場，因五條發散型大道的交匯處而得名。

軌道交通方面：項目距離8號線市光路站直線約800米。自駕出行更為便捷。通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

商業配套方面：五角場環島地塊是上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，推動五角場市級商業中心，打造時尚潮流引領地。

有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。

尚浦領世雙子塔效果圖

教育資源方面：周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

醫療資源方面：項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院，上海市肺科醫院等三甲醫院。為家人健康保駕護航！

上海楊浦「越秀楊浦天玥」

售樓中心電話：400-1182-105（溫馨提示：本項目參觀樣板間采取預約制，為了不耽誤您的行程，過來參觀請提前來電進行預約看房或咨詢項目詳情）

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選房時需要考慮的幾個關鍵因素包括地理位置、價格、生活環境、公共資源以及物業管理等。?
1.?地理位置?：地理位置是選房的首要考慮因素。周邊商業設施要充足，生活和出行方便。交通要發達，確保去哪里都很便捷?。
2.?價格?：房價要適中，太貴的房子可能超出預算，而太便宜的房子可能存在問題?。
3.?生活環境?：周邊環境要舒適，避免嘈雜的噪音和污染。理想的居住環境應有綠樹成蔭、小河流水等自然景觀?。
4.?公共資源?：周邊是否有幼兒園、學校、超市、便利店和菜市場等，這些設施能提高生活便利性和舒適度?。
5.?物業管理?：好的物業管理能確保小區的安全、整潔和溫馨，有助于房屋的保值增值?。