現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)平臺，吃瓜還是太全面了。

雖說鏈家貝殼屏蔽了近一個月的成交記錄，但出其不意總能刷到一些最新爆料。

譬如盈彩美居近日被爆出短時間內(nèi)一連成交了好幾套房源，疑是炒房客批量拋售跑路？

這不，立馬就有內(nèi)部人員出來打假了——其實是小區(qū)正常交易流通，真是一出好戲。

圖源：小紅書“小李帶你看好房”

一圈瓜吃下來，原來真相竟是：炒房客跑路是假，小區(qū)房源成交是真。

據(jù)了解，盈彩美居最近十天成交了十套三房戶型，單價無一例外都是3字頭，從3.1—3.7萬/㎡不等，高單價房源中不乏菁品園高端改善小高層。

成交周期普遍短，最快的僅33天，成交價與掛牌價的降幅，多在50-70萬上下浮動。

十天十套，這速度相當?shù)拿?！只是這價格，最低約3.13萬/㎡，對于現(xiàn)在的業(yè)主來說，實在難頂啊。

要知道，盈彩美居在樓市高峰期那兩年，二手房單價普遍6-7字頭，最高成交單價可以去到7.5萬/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼）。這落差確實大，換誰都受不了。

那現(xiàn)在的盈彩美居，價格跌破新低了嗎？還有沒有可能繼續(xù)探底？能撿漏嗎？

我們再來對比看看。

5月21日最新成交的一套約87.73㎡三房成交總價278萬，折合單價約3.17萬/㎡。（來源：貝殼）

朝向、面積段、戶型格局相似的情況下，該房源比貝殼公開的成交記錄低了約1200元/㎡。

圖源：貝殼，公開成交記錄

往前翻記錄，相近面積段的歷史單價多在3.6-5萬/㎡不等（來源：貝殼），所以新成交的價格還是筍的。

側(cè)面也能看出，近期的賣家的的確確給出了誠意價，成交速度也速速縮短了，畢竟現(xiàn)在能迅速回籠資金就是一種贏。

繼續(xù)拉長時間線的話，誰哭誰笑就不一定了。

近三年，盈彩美居的成交價從高峰約6.8萬/㎡一直回落至3字頭，2025年一季度才上升至4.23萬/㎡。（來源：貝殼）

圖源：貝殼

然而，盈彩美居20多年前的開盤均價才4000元/㎡（數(shù)據(jù)來源：中指院），如果是早期持有，怎么賣都不算虧，怕就怕高買低賣。

稍微好一點的是，盈彩美居近三年的整體跌幅沒有東圃板塊高。

圖源：貝殼

說到同板塊，不得不提“東圃熱門鐵三角”的另外兩個小區(qū)：

美林湖畔花園——與盈彩美居同為千禧年后建成的大型改善社區(qū)，大面積段3房近期的成交單價約為4.8萬/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

蘭亭盛薈——樓齡五年左右的次新房，成交記錄還停留在上個月的單價4字頭。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

就近一年行情看，三個小區(qū)波動都比較大。4月份，蘭亭盛薈成交均價與美林湖畔持平，盈彩美居與5月成交相比，還處于高位3.7萬/㎡。

圖源：貝殼

但跌幅方面，盈彩美居跑贏了另外兩個。

圖源：貝殼

綜合來看，盈彩美居樓齡雖已20年+，但因為在天河+臨近公園+近13號線珠村站（在建，預(yù)計今年開通，實際須以官宣為主），周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，仍對市場有著高吸引力。

最關(guān)鍵的是，經(jīng)過了房地產(chǎn)的狂歡泡沫期，小區(qū)價格逐漸回歸理性，滿足當下剛需群體對二手三房價值的心理預(yù)期，而業(yè)主也恰逢其時地降價。

十天十套，與其說是以價換量，不如稱之為買賣雙方的雙向奔赴：

現(xiàn)今的高齡二手房，唯有果斷降價方能尋得買家。