美國得州以86票贊成通過一項針對華人的法案。

至于理由？還是老一套國家安全。

特朗普上臺不久，就開始在各個領域對華出招，得州這次也緊隨他的腳步。

看起來平靜，實則暗潮涌動。

這背后到底是誰在真正承受代價？

2025年5月，美國得克薩斯州通過了一項頗具爭議的法案，名為SB17。

這項法案一經通過，立即引發中外媒體關注。

因為它的核心內容非常明確：賦予州長權力，可以限制特定國家的個人或企業在該州購置房產。

而中國，正是被點名的國家之一。

中美關系出現了新的變數。

這一次從關稅、芯片，進一步延伸到了房地產領域。

得州的這項新政，正在向外界釋放一個明顯信號：中國人在美國置業的路，變得更加難走了。

得克薩斯州眾議院以86票對59票的投票結果，通過了SB17號議案。

該議案的要點之一，就是授權得州州長決定哪些國家或地區的公民、企業或組織，不得在得州購買住宅、土地或農場等不動產。

得州州長迅速表態，宣布將中國列入限制名單。

這也意味著，從現在起，中國個人或公司在得州買房、投資土地項目等，將受到嚴格限制，甚至完全禁止。

該法案通過后，州政府給出的理由是：一些外國買家購置得州土地，可能對美國國家安全帶來潛在風險。

雖然法案本身的語言相對含蓄，但從操作層面來看，實際上是對中國進行針對性限制。

表面上看，這項法案是出于“國家安全”考慮。

通過公開數據我們可以發現，中國企業和個人在美國持有的不動產，其實所占比例非常小。

根據美國農業部2023年發布的數據，截至2022年底，所有外國投資者在美國持有的土地中中國僅占約1%。

相比之下，加拿大、英國、荷蘭等國投資者所持土地面積遠高于中國。

許多中國買家在美國購房的目的并非涉及軍事或安全，而是用于子女留學、長期移民規劃或投資保值。

國家安全的說法難以站得住腳。

更多人認為，這更像是一種政治操作，而不是基于現實風險的法律制定。

隨著法案的推進，一些中國背景的房地產企業已開始調整在美國的戰略。

據多家外媒報道，原計劃在得州開展住宅開發或收購項目的中資公司，近期已陸續終止相關計劃。

一些中介機構也表示，來自中國的買家數量近期明顯減少，尤其是在達拉斯、奧斯汀和休斯頓等華人較多的地區，影響尤為突出。

美國房地產經紀人協會也表達了對類似政策的擔憂。

該協會指出，如果這種排外性限制擴大，將可能對當地房地產市場帶來負面影響，尤其是高端住宅與投資性物業板塊。

得州是共和黨控制的重鎮，而目前擔任美國總統的，正是共和黨人特朗普。

自特朗普再次入主白宮后，特朗普政府在多個領域重啟“強硬對華”政策。

不僅恢復了部分關稅，還對中國科技企業加強了限制，甚至在AI、半導體、通信設備等領域出臺新禁令。

本次得州限制中國購房者的舉措，被普遍認為是與聯邦層面政治氛圍相呼應。

得州作為紅州中的代表，其州長此舉，很可能是在積極與特朗普政府靠攏。

州長此舉既是展示政治忠誠，也是在為未來更高的政治職位鋪路。

如果該政策受到特朗普團隊認可，其他州或許會紛紛效仿，進而掀起一輪限制外國買家的潮流。

美國近年來房價上漲明顯，尤其是在南部各州。

一些中低收入家庭感覺買房越來越難，逐漸將矛頭指向外國買家，尤其是亞裔購房者。

而特朗普的主要支持群體，正是被稱為草根選民的中下層白人群體。

他們對外資購房本就存有戒備心理。

在這類選民眼中，限制中國人購房，不但可以緩解本地買房難的問題，還能展現國家優先的政治立場。

所以從選票角度來說，這類政策對特朗普而言是穩賺不賠的。

既可以穩住基本盤，也可以借機炒作安全議題引導輿論。

面對美方這一系列政策變化，中國政府并未進行高調反制。

但在一些具體行動上，已經展現了用腳投票的態度。

其中最明顯的信號，就是美債的減持。

根據美國財政部公布的數據，今年3月份，中國減持了約189億美元的美國國債。

而在同一時期，美國國債整體卻出現了1832億美元的凈流入。

中國并未隨大流加倉，反而選擇悄然減持。

這一操作被認為是出于風險考慮，也是在向美國傳遞信號：

如果不尊重市場規則，中國有權用自身手段保護資產安全。

目前中國仍是美國第三大債權國，手中美債余額約7700億美元。

但過去三年，持倉規模已明顯下降。

得州并不是唯一對外國人購房表示擔憂的州。

早在2023年，佛羅里達州就曾通過類似法規，限制中國人買地、買房。

現在密西西比州、田納西州、南卡羅來納州等也正在醞釀類似提案。

如果未來更多州跟進，甚至出現聯邦層面的相關立法，對于希望在美長期投資的中國企業與個人來說，無疑是一個不小的打擊。

未來幾年，中國投資者在美置業時，可能需要更加謹慎地選擇州別與項目類型。

單純依靠房地產進行資產配置的策略，或許將不再適用。

中美關系經歷多年起伏，但從未像現在這樣緊張而復雜。

在經濟合作與政治對抗并行的背景下，許多過去正常的商業行為，如今正在被賦予更多政治意義。

得州此次通過的SB17法案，正是一個典型例子。

它并不只是針對一個國家的購房問題，而是反映出當前美國內部對外資、對中國的態度變化。

中國買家、企業和投資人，需要重新評估風險。

美國若繼續采取限制性措施，其自由市場形象也將遭遇質疑。

無論結果如何，這一趨勢值得我們持續關注。