2025年還未過(guò)半，房子斷供的是一天比一天多，僅不到半年新增斷供的房子就超過(guò)了30萬(wàn)套。

事實(shí)上總體上的數(shù)據(jù)比這個(gè)要大得多，齊家裝修網(wǎng)給出數(shù)據(jù)，全國(guó)范圍內(nèi)因無(wú)法繼續(xù)支付房貸而被收回的房產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)了200萬(wàn)套，比去年同期增長(zhǎng)了40%。

與此同時(shí)，民間借貸的執(zhí)行到位率也在不斷的下降，到位率還不足18%，越來(lái)越多民間借貸最終選擇以和解的方式解決。

現(xiàn)在斷供銀行也不再是態(tài)度那么強(qiáng)硬，一直訴狀，告到法院把你的房子進(jìn)行查封凍結(jié)，最后拍賣(mài)。他們反而求爺爺告奶奶想方設(shè)法的讓你不要斷供，甚至主動(dòng)把月供調(diào)整為每月500。

梧通 作品

我們一起加油！

也有不少網(wǎng)友反饋，現(xiàn)在法院壓根就不愛(ài)受理房貸斷供的案件了，基本上到了這個(gè)程度，就是排隊(duì)等等。

銀行態(tài)度如此反轉(zhuǎn)到底是為何呢？

其實(shí)銀行的算盤(pán)打的很響，很多人還以為是銀行不行，實(shí)際上他們才不會(huì)做虧本的生意呢！

現(xiàn)在如果銀行還用之前那一套房貸斷供就起訴到法院，要求法院凍結(jié)房子，最終房子以市場(chǎng)價(jià)打折進(jìn)行出售，銀行也能輕松的把貸款的本金給收回來(lái)。

可是現(xiàn)在幾乎是可以說(shuō)變天了，房子的價(jià)格一降再降很多人貸款買(mǎi)房之前房?jī)r(jià)是1萬(wàn)多元一平米，而現(xiàn)在可能降的只有六七千。

我們買(mǎi)房子的邏輯是這樣的，我們用這一套還沒(méi)有到我們手里的房子的房產(chǎn)證去銀行做抵押貸款。

于是我們就把全部的房款支付給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。房子抵押給銀行了，而我們享有相應(yīng)的居住權(quán)，但是每個(gè)月要償還貸款的月供。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候來(lái)說(shuō)，銀行做這樣的抵押貸款是不存在任何風(fēng)險(xiǎn)的。比如說(shuō)這套房子價(jià)值100萬(wàn)，我們已經(jīng)出了30萬(wàn)的首付款，然后把這套房子給銀行做抵押貸款，銀行貸給我們70萬(wàn)元。

這也就意味著我們抵押給銀行的房子價(jià)值100萬(wàn)，而銀行只貸給了我們70萬(wàn)元。

就算是在未來(lái)，房?jī)r(jià)哪怕是下跌30%，這套房子的市場(chǎng)價(jià)也能有70萬(wàn)，銀行哪怕是把房子收回去賣(mài)了，也能賣(mài)到70萬(wàn)左右，銀行也不會(huì)虧本。

但是現(xiàn)在市場(chǎng)卻非常反常，之前價(jià)是100萬(wàn)的房子，可能到現(xiàn)在只能賣(mài)50萬(wàn)元，就算你標(biāo)價(jià)50萬(wàn)元，還很難賣(mài)出去。

這樣的房子是去拍賣(mài)的話，那么它又要以市場(chǎng)價(jià)的6~7折進(jìn)行掛牌出售，也就是說(shuō)明明價(jià)值50萬(wàn)的房子它只能以30萬(wàn)左右的價(jià)格進(jìn)行起拍。

就算你運(yùn)氣好，這套房子經(jīng)過(guò)幾輪加價(jià)，以40萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出去了，那么銀行把這40萬(wàn)元拿走了，但是你從銀行當(dāng)初可是借走了70萬(wàn)，剩余的30萬(wàn)元債務(wù)仍然需要你來(lái)償還。

你本來(lái)就走投無(wú)路，房子都被銀行給拍賣(mài)了，很大程度上會(huì)選擇破罐子破摔，不再還款。

正是因?yàn)檫@一套邏輯，銀行現(xiàn)在壓根就不敢讓你斷供，哪怕你說(shuō)你現(xiàn)在還不起房貸了，壓力很大。

銀行也會(huì)恭敬地邀請(qǐng)你去會(huì)議室，甚至給你端茶倒水，和你協(xié)商一個(gè)新的還款計(jì)劃，主動(dòng)降低每月的月供，讓你你覺(jué)得每個(gè)月還的錢(qián)能夠支撐得住。

這樣的事情并不是空穴來(lái)風(fēng)，有網(wǎng)友就曾爆料自己曾遭遇過(guò)這樣的事情。當(dāng)時(shí)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)在是太困難了，每個(gè)月七八千的房貸根本就扛不住，再加上一些變故，防曬就出現(xiàn)了斷供的情況。

前幾個(gè)月銀行還不打電話催一催，有些時(shí)候語(yǔ)氣態(tài)度還很強(qiáng)烈，但自己告知他們實(shí)在是沒(méi)有還款能力還不起這個(gè)房貸時(shí)，沒(méi)想到銀行一反常態(tài)，邀請(qǐng)自己去銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商。

最終協(xié)商的結(jié)果就是同意自己每個(gè)月還500元的房貸，為自己辦理暫緩房貸。

銀行算的很聰明，無(wú)論是你怎么辦理暫緩房貸或者是降低每個(gè)月的月供，銀行都不會(huì)虧本，而且這樣的操作會(huì)使銀行賺得更多。

為什么呢？因?yàn)槲覀儚你y行貸款的本金他每天都在產(chǎn)生利息，而我們前面無(wú)論是選擇用等額本金還款的方式還是用等額本息的還款方式還的錢(qián)，都是本金在這一段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的利息加少部分的本金。

就是說(shuō)雖然他同意你每個(gè)月只還500元的房貸，但實(shí)際上你還的這500元都是利息。

而且每個(gè)月只還500元，會(huì)讓你的負(fù)債越變?cè)酱?，因?yàn)槟愕谋窘饹](méi)有減少利息的債務(wù)還在不斷增加，就是利滾利的情況。

你以為銀行真的挺好的，實(shí)際上他的算盤(pán)敲得更響！

除了這一點(diǎn)之外，銀行實(shí)際上它也非常害怕大面積斷供，一旦出現(xiàn)大面積斷供，那么銀行的不良資產(chǎn)率將會(huì)大幅度上升。

一旦超過(guò)銀行的承受范圍，那么銀行的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)就會(huì)出現(xiàn)一系列問(wèn)題，嚴(yán)重的甚至可能直接倒閉破產(chǎn)。

因此在這兩年大家都覺(jué)得難的時(shí)候，銀行更害怕大家都出現(xiàn)斷供的情況，所以銀行也同意了存量房貸利率的下調(diào)，他們也愿意放棄一部分的利息收益，又覺(jué)得他們有多好，因?yàn)樗麄兒ε鲁霈F(xiàn)集體斷供。

現(xiàn)在就出現(xiàn)一個(gè)反常的情況，欠錢(qián)的真的成大爺了，銀行還得哄著你，讓你還錢(qián)。