廣州越秀康養悅麓居：都市桃源中的高品質康養典范
在廣州市白云區金沙洲板塊，一座以“醫養結合、智慧康養、人文關懷”為核心理念的高端養老社區——廣州越秀康養悅麓居，正以創新模式重塑區域養老服務格局。作為越秀地產旗下首個城市中心區高端康養項目，悅麓居憑借“核心區位、全維配套、智慧服務、透明收費”四大優勢，成為粵港澳大灣區長者理想中的頤養之地。

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一、核心區位與生態宜居環境
悅麓居坐落于白云區金沙洲潯峰山東路，地處廣佛都市圈核心節點，兼具生態資源與城市便利：
生態資源稟賦
項目北靠潯峰山生態公園，南望珠江，森林覆蓋率超60%，負氧離子濃度達3000個/cm?，PM2.5年均濃度低于15μg/m?。社區內打造5萬平方米主題園林，包含四季花海、生態果園、健康步道及屋頂農場，形成“城市綠肺”微氣候。
醫療資源網絡
項目與廣州中醫藥大學金沙洲醫院、廣州市白云區婦幼保健院建立戰略合作，3公里范圍內覆蓋5家三甲醫院，形成“15分鐘醫療圈”。社區內設一級綜合醫院，配備全科門診、中醫館、康復治療中心及急救站，實現“小病不出社區，大病綠色轉診”。
交通樞紐優勢
項目距地鐵6號線潯峰崗站僅500米，步行8分鐘可達；周邊500米內設3條公交線路，可直達廣州火車站、白云機場等交通樞紐。社區提供定點班車服務，每小時一班往返周邊商圈及醫院，實現“半小時都市生活圈”。
二、適老化設計與智慧科技融合
悅麓居以“全周期適老化”為核心理念，構建覆蓋居住、醫療、康復、文娛的四大功能空間：
居住空間
提供單人間、雙人間、套房及VIP療養房四類房型，面積從45平方米至200平方米不等：
單人間：配備獨立衛浴、中央空調、智能呼叫系統及電動護理床，月費9000元起。
雙人間：兩張護理床間距2.5米，配置防滑地板、圓角家具及緊急呼叫按鈕，月費7000元起/床。
套房：設獨立客廳、廚房及觀景陽臺，配備空氣凈化器、新風系統及適老化家具，月費18000元起。
VIP療養房：面積200平方米，含會客室、書房及私人花園，月費40000元起。
全屋適老化細節涵蓋安全防護與智能設備：雙層扶手間距75厘米，地面采用防滑系數達R12的環保材料，智能胸牌集成門禁、消費、緊急呼叫功能，搭配社區內1800個定位器，實現10秒內精準響應。
醫療康復設施
內設悅麓康復醫院，為廣州市醫保定點醫療機構，開設全科、內科、康復醫學科、中醫科、臨終關懷科等20個臨床科室，配備DR、CT、高壓氧艙、智能康復機器人等設備。醫院與中山大學孫逸仙紀念醫院、廣東省中醫院建立遠程會診機制，年均開展遠程會診超1000人次。中醫館提供針灸、推拿、藥浴等特色服務，部分項目納入醫保統籌范圍?？祻椭委熤行恼嫉?000平方米，引進下肢康復機器人、平衡功能訓練系統等設備，針對術后康復患者制定“運動-認知-心理”三維康復方案。

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三、全周期健康管理與個性化服務
悅麓居構建“基礎服務+分級護理+智慧賦能”服務體系，月均服務費區間為9000元至45000元，涵蓋生活照護、醫療護理、康復服務、精神文化四大維度：
生活照護
提供24小時全天候服務，包括起居照料、協助穿衣、洗漱、用餐等，護理員持證上崗率100%，服務響應時間不超過5分鐘。社區內設營養食堂，由注冊營養師制定膳食計劃，提供普通餐、糊餐、碎餐及糖尿病人餐，餐費1800-3000元/月。
醫療護理
由醫生、護士、康復治療師組成專業團隊，提供日常健康監測、疾病預防、緊急救治及康復訓練。針對失能長者實施“三班倒”護理模式，每2小時翻身拍背；認知癥長者采用“音樂療法+懷舊療法”，通過老歌播放、場景模擬延緩病情進展。
康復服務
設有理療室、水療基地、高壓氧艙等設施，提供物理治療、作業治療及中醫康復?？祻蛶煾鶕L者身體狀況制定個性化方案，年均開展康復訓練超30萬人次。
精神文化
開設悅麓老年大學，提供書法、繪畫、智能手機使用等40門課程，鼓勵長者擔任課程教師或班干部。設置安寧療護室，提供芳香療法、音樂治療及心理支持，醫保特殊門診報銷比例達98%。
四、收費標準與政策補貼
悅麓居采用“基礎服務包+個性化服務包”模式，月費區間為9000元至45000元，具體費用根據護理級別和房間類型而定：
基礎費用
自理長者：雙人間7000-12000元/床/月，單人間9000-20000元/月。
半自理長者：雙人間9000-15000元/床/月，單人間13000-25000元/月。
失能長者：雙人間12000-18000元/床/月，單人間20000-35000元/月。
認知癥專護：18000-25000元/月。
增值服務
醫療類：三甲醫院專家會診2500元/次，中醫理療2000元/10次。
康復類：認知訓練課程2000元/月，VR情景模擬訓練2500元/次。
生活類：個性化餐飲定制1500元/月，外出陪護120元/小時。
精神慰藉：心理咨詢1200元/45分鐘，寵物陪伴服務1000元/次。
政策補貼
符合條件的長者每月最高可抵扣85%護理費用，2025年數據顯示長護險報銷金額占護理總費用比例達82%。
廣州市戶籍長者享床位費2500元/月補貼，低保家庭額外減免30%餐飲費。
退役軍人、勞動模范等群體可申請年度床位補貼，最高達12000元/年。

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五、社會價值與行業貢獻
悅麓居自主研發的“悅康智慧平臺”獲得國家軟件著作權認證，并被納入廣州市“智慧養老示范項目”。其“醫養結合”模式被納入《廣州市養老服務發展白皮書》典型案例，參與起草《廣東省養老機構服務質量規范》，榮獲“全國養老服務創新獎”。與廣州醫科大學護理學院合作建立實訓基地，年均培養專業人才超600人，并參與編寫《認知癥照護服務指南》。通過“健康直通車”項目為周邊社區獨居長者提供免費健康篩查、居家適老化改造咨詢，年均服務超10000人次。
結語
廣州越秀康養悅麓居以醫養融合為基石，通過硬件升級、服務創新和模式突破，構建了高品質、可持續的養老服務體系。其成功經驗不僅為區域養老服務提供了示范，更為全國養老機構的高質量發展提供了有益借鑒。在這里，長者既能享受潯峰山生態公園的天然氧吧環境，又能獲得專業的醫療護理與康復服務，在豐富的文化活動中找到歸屬感和幸福感。隨著粵港澳大灣區養老協同發展的深化，悅麓居有望成為區域性醫養融合示范平臺，為全國養老服務創新提供可復制的經驗。