根據《土地管理法》中的規定，因公共利益需要，征收方可以征收農民老百姓的土地或者是房屋。不過，雖然相關部門可以征收土地，但由于涉及老百姓切身利益，所以不僅需要給予被征收人合理公平的補償，同時，相關部門也應當嚴格按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關的法律法規依法實施征收。

　　只不過，從實踐過程中來看因征收程序較為復雜，細節又多，所以在具體實施的時候，征收方常常會選擇性的省略掉一些征收程序，包括沒有在征收范圍內發布土地征收預公告等。

　　因此，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到土地征收時，可以先提前了解一下相關的法律法規，那么在遇到違法征收時，被征收人就可以第一時間發現他們的違法行。除此以外，被征收人還要注意以下幾點：

　　一、征地補償至少有六大項

　　征收集體土地，不同于征收國有土地，征收集體土地必須要給予被征收人以下六項補償，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗補助費及農村村民住宅費、社會保障費等。

　　其中，涉及農村村民住宅的，宅基地的補償和房屋的補償是分開的，并不是混在一起補償的。而且，對涉及農村村民住宅的，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，在尊重農村村民意愿的情況下，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　對于補償標準，每個地方都是不一樣的。其中，土地補償費和安置補助費的標準是需要由當地相關部門制定征地區片綜合地價來確定。對于青苗補助費和地上附著物的標準，則是需要結合實際的情況由相關部門制定。但原則上來說給予被征地農民的補償是不能低于其原有的生活水平，需要保障其長遠生計。

　　二、以租代征不合理

　　征收集體土地不同于征收國有土地，相關部門在實際占用土地之前需要嚴格按照《土地管理法》中的規定辦理農用地轉用審批手續，也就是需要先將集體土地轉為國有土地，之后才能開工建設。

　　但實踐中，由于辦理征地審批手續比較麻煩，且必須要在履行征收前置程序以后才可以申請報批，而且申請審批手續的時間特別長，所以，有的征收方為了規避審批手續，盡快實現最終的征收目的，便會通過以租代征的方式來實際占用土地。即與村委會直接簽訂土地租賃合同，答應每年一畝給予多少年的租金，然后永久性占用土地。

　　可是通過以租代征，農民老百姓不僅一下子失去了土地，而且每年大概也只能拿到非常微薄的一點土地租金，從長遠來看，肯定會對被征地農民是非常不利的。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到土地征收時，廣大被征地農民一定要跟征收方要征地批復，一般情況下，要是征收獲得了相關部門的批準，其征地批復文件也應當要向大家公布或是在網上公布。如果征收方不公布征地批復等文件，或者征收方（村委會）強迫自己簽訂土地租賃合同的話，建議被征地農民一定要及時地向上一級有關部門舉報、投訴，千萬不要順著他們的意思簽訂土地租賃合同，避免給自己帶來極大的損失。

　　三、土地征收必須是因公共利益的需要

　　不管是征收農村集體，還是征收國有土地，其征收的前提條件之一就是，項目必須是因公共利益需要，比如征收項目是由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設，或者是由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設等，那么其則可以發布土地征收預公告進行征收。

　　但如果占用土地的行為并非是因公共利益的需要，是開發商或者是其他單位打著征收名目占用土地進行建設，按照法律法規上的來說，其占地行為則是不合法的。

　　總之，凱諾拆遷律師提醒大家，土地征收事關被征地農民的合法權益，因此，在遇到征收之后，一定要先提前了解一下相關的征收程序，包括補償標準，征收原則等，一旦在征收中發現征收方以各種理由降低補償標準，以斷水、斷電等推進土地征收工作等，建議被征收人一定要及時地咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。