近日，在廣州市司法拍賣市場上，也是迎來了一棟非常搶手的別墅拍賣，最終是經(jīng)過激烈競拍后，別墅高溢價率成交。

此次廣州市拍賣的別墅，是位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南碧桂園翠云山苑8街10號的一棟別墅，這是一棟雙拼大別墅，別墅一共有四層，建筑面積為252.45平方米，土地使用權(quán)面積為314.2平方米，別墅門前有一個小花園，別墅為精裝修，因為一起仲裁案件而被拍賣。

別墅評估價為624萬元，起拍價為561.9408萬元。不知道是不是起拍價低的原因，拍賣吸引了多達(dá)22人報名競拍，競拍人數(shù)之多實屬少見。而這么多人競拍，競爭激烈自然少不了。拍賣是經(jīng)過了125次加價才結(jié)束拍賣，最終以887.4408萬元成交，成交價比起拍價高出了325.5萬元，溢價率達(dá)到了57.9%。按照建筑面積計算，成交單價為3.5153萬元/平方米。

此次拍賣的別墅位于廣州番禺華南碧桂園翠云山板塊，從位置來看，說好，也不是非常好，說差也不差，小區(qū)在山腳下的，距離長隆旅游度假區(qū)還是比較近。不好地方主要就是距離地鐵站比較遠(yuǎn)，不過周邊有兩條高速和一條快速路，對于住別墅老板來說，開車去珠三角各地還是相當(dāng)方便。小區(qū)附近學(xué)校有華碧學(xué)校中學(xué)部、南村鎮(zhèn)中心小學(xué)、南村鎮(zhèn)雅居樂小學(xué)。商業(yè)有城業(yè)廣場、人人佳購物廣場。

此前，這個華南碧桂園翠云山有過兩棟別墅拍賣成交，其中一棟是2018年拍賣的，參考性不大，最近拍賣成交的一棟發(fā)生在2022年，也是一棟建筑面積為252.45平方米的雙拼別墅，最終是以976.2016萬元成交，成交單價3.8669萬元/平方米。

而整個華南碧桂園，此前被拍賣的別墅就比較多，不過其他別墅位于靠近番禺大道板塊，位置要好一些。其他別墅拍賣，成交價超過兩千萬元一棟也有。比如去年，華南碧桂園映翠桃園有一棟建筑面積為431.22平方米的別墅，是拍出了3223.0684萬元高價，成交單價7.4743萬元/平方米。

所以， 大家覺得此次拍賣的這棟雙拼別墅，成交價887.4408萬元，算高價還是價格適中呢？