這樣的故事，我能寫500篇！

首先，不要笑話任何一個(gè)在高位買了房的人，他們沒(méi)偷沒(méi)搶，靠著自己的本事和膽量買了一套房子，無(wú)非是希望自己以后會(huì)過(guò)得更好一點(diǎn)，哪知，會(huì)成現(xiàn)在這個(gè)熊樣，所有咨詢我關(guān)于房貸要不要還的朋友們，我是打心眼里佩服你們，沒(méi)有失聯(lián)，沒(méi)有跑路，沒(méi)有躺平，一直拆東墻補(bǔ)西墻，撐到了現(xiàn)在，我發(fā)自內(nèi)心的叫你一聲——大哥。

但是，天下沒(méi)有不散的宴席，手氣不好就要懂得換桌，休息一下再出發(fā)，冷靜一下再戰(zhàn)，如果自己都看不上的資產(chǎn)，再撐下去還有什么意義嗎？任何時(shí)候，不要讓自己被動(dòng)，留得青山在，不怕沒(méi)柴燒！

關(guān)于債務(wù)規(guī)劃，繼續(xù)做大還是及時(shí)止損，房子是留是保的問(wèn)題，我希望不要憋在心里，大膽一點(diǎn)吐槽吧，你不是一個(gè)人在前進(jìn)，我不希望下一個(gè)倒下的是你。

2025年5月27日，今天來(lái)到了東城萬(wàn)科中天城市花園。

先說(shuō)結(jié)論，這個(gè)盤是個(gè)炒家盤，扛不住了留著也沒(méi)意思，但是，這里的居住氛圍還是很好的，配套很成熟，社區(qū)的底商很強(qiáng)大，如果是工作穩(wěn)定的，在周邊10公里以內(nèi)有編制的，就近原則買在這里沒(méi)問(wèn)題的，但像我一樣自由職業(yè)的，我肯定不會(huì)買這里了，因?yàn)槲铱梢允资f(wàn)有更多的選擇。

我是2021年開(kāi)始做房產(chǎn)咨詢，當(dāng)時(shí)第一個(gè)付費(fèi)咨詢就是以為來(lái)自百度平臺(tái)的網(wǎng)友，當(dāng)時(shí)買家開(kāi)價(jià)是330萬(wàn)，最后因?yàn)?0萬(wàn)塊錢沒(méi)有談攏放棄了，給我描述中介還學(xué)的有模有樣，請(qǐng)了托逼單，問(wèn)了我的意見(jiàn)，我建議再拖一拖，最后還是沒(méi)買，到現(xiàn)在還是沒(méi)買，之后好像是回老家發(fā)展了，當(dāng)然房子最后肯定是賣掉了，畢竟當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)確實(shí)還可以。

我回顧一下，2021年93平的三房戶型，350萬(wàn)都算便宜的，為了數(shù)據(jù)真實(shí)點(diǎn)，我特地在朋友圈找了兩個(gè)截圖，一個(gè)是2021年3月份大筍盤390萬(wàn)，一個(gè)是10月份的大筍盤350萬(wàn)，這應(yīng)該是這個(gè)樓盤最高光的時(shí)刻了，順便問(wèn)一句，有350萬(wàn)以上的買家嗎，現(xiàn)在形態(tài)如何了，是自己住的吧，那就好。

3年的時(shí)間，市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)掉到了200萬(wàn)，如果論成交的話，195萬(wàn)并不過(guò)分，當(dāng)然，或許還會(huì)繼續(xù)下探，估計(jì)到下半年，實(shí)際成交會(huì)到190萬(wàn)以下，目前中介推出的筍盤最低的已經(jīng)去到192萬(wàn)了。

現(xiàn)在能入手了嗎？當(dāng)然，2萬(wàn)的單價(jià)已經(jīng)沒(méi)多少下探的空間了，就是不可能再出現(xiàn)腰斬了，當(dāng)然下跌肯定是確定的，這個(gè)就看你的急迫性了，因?yàn)槟呐略俚?0%你也不虧，因?yàn)楝F(xiàn)在買這種房子的都是真剛需，最少也得住10年以上吧，你自己算算10年的居住成本，教育成本，資金成本看看，另外一個(gè)就是情懷了，不要等到50歲的時(shí)候再去享受30歲喜歡的東西。

房?jī)r(jià)跌成這個(gè)鬼樣子，是你我不希望看到的，但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題我們也得面對(duì)，雖然我一直鼓吹房?jī)r(jià)上漲，叫你們不要輕易下桌，但沒(méi)叫你們拿著吃飯的錢，小孩教育的錢，父母養(yǎng)老的錢去支撐一個(gè)不確定的資產(chǎn)吧，該斷就得斷，這個(gè)時(shí)候要想著怎么把損失降到最低。

既然你熬不到春暖花開(kāi)那一天了，征信也基本快廢掉了，那就早點(diǎn)止損吧，你不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。

最后，如果你是300萬(wàn)以上買的，非自住的，總負(fù)債的現(xiàn)金流低于18個(gè)月的，基本上可以放棄掙扎了，先想好資金你怎么過(guò)吧。

我知道很多人都在等一個(gè)明確的入場(chǎng)信號(hào)，我很明確的告大家，不可能有會(huì)一個(gè)明確的底部入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

信息量比較大，如果當(dāng)下不知道怎么做選擇，可以掃碼詳細(xì)聊聊，我會(huì)給你一個(gè)詳細(xì)的融通方案。