西安大平層，又悄悄刷新高了。

近期曲江豪宅盤實(shí)火，房博士刷到，西安400萬(wàn)以上的大平層一路 “狂飆”，頻頻上演搶購(gòu)熱潮，這在市場(chǎng)下行（別人賣不動(dòng) 這里搶破頭）的大環(huán)境下，絕對(duì)是高端盤中的佼佼者了。

太火爆！

西安大平層賣爆了

近期，克而瑞的一則熱銷榜火遍朋友圈，位于榜首前三的正是500萬(wàn)起步的曲江金茂府，以及400萬(wàn)起步的招商西安璽，也是目前西安的豪宅天花板之一。

圖|來源克而瑞

關(guān)鍵是，這還不算個(gè)例，西安大平層熱度一直在線，主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征。

1、奧體極核 河景大平層的強(qiáng)勢(shì)突圍

招商西安璽，推出的的176、226、261㎡河景大平層，400-800萬(wàn)級(jí)別，繼4月13日首開被搶之后，熱度一直在線，實(shí)現(xiàn)“三開三罄”的神話，其中，最貴的261㎡房源，850萬(wàn)左右，直接看灞河，開盤不到30分鐘就被搶了，成為區(qū)域內(nèi)的“爆款”項(xiàng)目，第四批次備案價(jià)已公布，即將開盤。

2、曲江現(xiàn)象 頂豪之間的競(jìng)賽

作為西安高端人居最為密集區(qū)域，曲江一直都是西安高端人居的“競(jìng)技場(chǎng)”。

金茂雙子科技大平層：曲江金茂府與金茂璞逸東方雙盤聯(lián)動(dòng)首開攬金約23億，刷新西安2025豪宅最高銷售記錄，其中曲江金茂府推出的科技大平層173㎡（550萬(wàn)左右）、231㎡（840萬(wàn)左右）、199㎡（663萬(wàn)左右），首開即售罄，熱銷10.6億。金茂璞逸東方，推出的大平層228㎡（732萬(wàn)左右），271㎡（946萬(wàn)左右），首開熱銷12.6億，且兩盤最新一批備案價(jià)公示，即將加推開盤。

華發(fā)錦宸賦看房驗(yàn)資200萬(wàn)：對(duì)于千萬(wàn)級(jí)豪宅購(gòu)房者而言，其購(gòu)房邏輯已不是簡(jiǎn)單的“居住需求”，而是一場(chǎng)關(guān)于身份、資源、資產(chǎn)配置和生活理念的復(fù)合型選擇，華發(fā)錦宸賦看房驗(yàn)資200萬(wàn)篩選高端客戶，就連驗(yàn)資金額都比肩西安純改善住宅總價(jià)，將這種圈層價(jià)值體現(xiàn)的更純粹，這里也從來不缺高端買家，項(xiàng)目售樓部已開放，備案價(jià)已經(jīng)公示，即將開盤。

3、高新大平層 改善的財(cái)富兌現(xiàn)場(chǎng)

在此之外，高新區(qū)，科技產(chǎn)業(yè)高凈值人群聚集，以保利天瓚為代表的高新區(qū)大平層市場(chǎng)也展現(xiàn)了其巨大的吸引力。保利天瓚的推出的186㎡、214㎡、243㎡全景艙戶型，單套500萬(wàn)起步，已接近清盤，而邦泰觀宸高新項(xiàng)目在未開放先聲奪人的背景下，被譽(yù)為西安改善型住宅中的"天花板"，體現(xiàn)財(cái)富兌現(xiàn)需求。

大平層憑啥在西安走出獨(dú)立行情？三大底層邏輯炸鍋！

那么，大平層憑啥在西安能走出獨(dú)立行情？房博士剖析出三大底層邏輯：

邏輯一：主城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地稀缺 大平層更顯珍貴。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年住宅供地100宗，共計(jì)6685畝，主城區(qū)占比72%，主要集中在主城高價(jià)值板塊，高新區(qū)、曲江雁翔路板塊，而這些黃金地段，開發(fā)一塊少一塊，特別是適合打造大平層的優(yōu)質(zhì)地塊更為稀缺，西安200㎡+產(chǎn)品存量?jī)H占住宅總庫(kù)存3.2%，物以稀為貴，大戶型新房自然成為購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)的對(duì)象。

邏輯二：產(chǎn)品稀缺，全城有錢人都在找好房。在政策端“好房子”導(dǎo)向與消費(fèi)端品質(zhì)升級(jí)的雙重驅(qū)動(dòng)下，近兩年改善需求持續(xù)爆發(fā)，超過200㎡的大平層，近幾年在西安一直有很大缺口，而那些位于核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的大平層產(chǎn)品，更是讓高凈值人群為之瘋狂，從金茂的一次次熱銷，足見市場(chǎng)對(duì)于“好房子”的強(qiáng)勁需求和高度認(rèn)可。

邏輯三：規(guī)格很高，奔著頂豪專業(yè)定制。當(dāng)其它頂豪還在以惟地段論、惟價(jià)格論時(shí)，一種顛覆行業(yè)認(rèn)知的第三種豪宅形態(tài)定制豪宅正在西安曲江蓬勃生發(fā)。如曲江金茂府雙洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，從"房間數(shù)量"到"場(chǎng)景承載"，讓空間升維，十二大黑科技賦能成頂豪專屬定制。

據(jù)了解，買大平層的業(yè)主，很多來自各行各業(yè)的精英企業(yè)家。針對(duì)這樣的客群，比如，華發(fā)搭建的“華賦薈”高端圈層資源群，打造的“高端會(huì)所+健身俱樂部+茶室+私宴廳”等專屬空間，直擊高凈值人群對(duì)舒適度與身份標(biāo)簽的雙重需求，形成了獨(dú)有的圈層。

走高端路線 曲江走出獨(dú)立行情的“流量密碼”

房博士關(guān)注到，除了賣出獨(dú)立行情的金茂雙子，事實(shí)上，大多數(shù)買曲江的購(gòu)房者，也都是高端改善者居多。

10年前憑借“南湖”，曲江打造成為西北第一豪宅片區(qū)，無數(shù)西北五省的客戶慕名而來，如今，南湖周邊房?jī)r(jià)從5000元/㎡躍升至4萬(wàn)元/㎡，而西安其他區(qū)域更是想復(fù)制曲江這種模式，然而，無論是浐灞三角洲、未央湖、昆明池，都未能實(shí)現(xiàn)，無疑，曲江南湖富人區(qū)成為了西安的“孤品”。

而10年后，圍繞雁翔路，薈聚旺座曲江、創(chuàng)意谷、西安交大、華爾道夫酒店以及云松間等國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)、高等學(xué)府、頂奢酒店、高端住宅，這里已然成為曲江豪宅新脊線，富人區(qū)“孤品”將會(huì)在這里持續(xù)。

而金茂雙子的高端路線，已在市場(chǎng)上得到了驗(yàn)證，這也意味著，大批高端買家愿意用真金白銀投票，看好曲江雁翔路的長(zhǎng)期持有價(jià)值，這也為西安樓市的高端路線發(fā)展提供了成功標(biāo)桿。

事實(shí)上走高端路線，也稱得上目前曲江走出獨(dú)立行情的“流量密碼”。像金茂雙子、即將面市的邦泰觀宸曲江、以及邦泰西安第四子—青龍寺35畝地塊，坐擁雁翔路板塊，曲江三環(huán)內(nèi)最后1.2公里，圈粉不少豪宅客。

而像華發(fā)錦宸賦，這樣敢于零距離落地西安千年中軸的豪宅，在西安前所未有，承襲曲江CCBD樓市高光時(shí)刻，成就“西安封面”，值得高端人群爭(zhēng)相收藏。調(diào)查顯示，曲江高端住宅的重復(fù)購(gòu)置率高達(dá)67%，印證了豪宅圈層對(duì)曲江的偏愛。

可以預(yù)計(jì)的是，曲江雁翔路板塊、曲江CCBD的價(jià)值，將會(huì)在接下來迎來質(zhì)變，選擇這里的買家，相當(dāng)一部分是奔著長(zhǎng)期持有而去。實(shí)現(xiàn)從"大戶型"到"藏品級(jí)空間"，實(shí)現(xiàn)曲江進(jìn)階城市級(jí)資產(chǎn)。