雖然上半年還有一個月才結束，但如果你最近都在關注西安樓市情況，就能發(fā)現(xiàn)，短短五個月西安新盤的升級速度可太快了。

就例如，年初咱看到得房率95%以上的戶型，樂的還合不攏嘴，；又例如，年初咱還在看143㎡戶型的內卷，

那么，今年西安新盤產品，是咋樣花式「卷」的？一起來看看！

11個區(qū)域50個新盤

32%項目已推售

想要了解目前西安市場上的新盤有多卷，先要了解這五個月西安的新盤數(shù)量。

根據(jù)我們（公眾號：四海為家）從年初到現(xiàn)在的統(tǒng)計來看，共計有50盤釋放了信息。其中僅有案名公示的項目占比在46%左右，32%的項目已經是在售狀態(tài)，其余項目多為展廳或實景示范區(qū)以開放的狀態(tài)。

回到各區(qū)域的新盤分布來看，除了灃東幾個新盤暫時還沒有首開，其余幾個區(qū)域均有樓盤首開。

這其中要注意浐灞國際港的港務和浐灞兩個板塊均有3個新盤已經開售，其中港務板塊的招商西安璽在經歷過三開三罄后，明天上午又將有3棟住宅進行推售，之前如果沒有搶到，這次說不定是個機會。

丨招商·西安璽實景圖

而曲江兩個開售的新盤一個是曲江金茂府一個就是金茂璞逸東方，兩個項目也是開盤熱銷，均為精裝的備案價格也讓產品擁有不錯的性價比，同時給曲江改善置業(yè)者帶來了機會。

這里需要注意，目前這些新盤中邦泰·悅九章、翰林府、華發(fā)·錦宸賦雖然沒有首開，但已經進行了價格公示，其中華發(fā)目前已經上線銷售公示平臺，計劃6月7日首開。

位于城市中軸的華發(fā)·錦宸賦作為華發(fā)今年在西安的壹號作品，也是打造出建面約220-270㎡的大面積高改產品，同時配備的荷蘭管家也是讓未來生活的舒適度和安全性更優(yōu)。

丨華發(fā)·錦宸賦實景圖

邦泰·悅九章作為邦泰在西安的首個項目，也是做到了很多創(chuàng)新，目前實景示范區(qū)已經開放，感興趣的朋友可以去看看。

翰林府地處經開鐵一中旁，并且打造容積率約2.6的純粹小高層，均價1.45元/㎡起步，這個項目有幾個值得關注的亮點，一個是建面約105㎡起步就實現(xiàn)了一梯一戶，二是小面積社區(qū)還打造出純粹小高層產品，作為今年城北推出為數(shù)不多的新盤，也是值得關注。

景觀&會所&戶型

這些“teisei”快看

整體來看，目前已經在售的諸多項目都是各有各的特色，而這其中，我們（公眾號：四海為家）也梳理出幾類典型的新盤革新，不僅有景觀的創(chuàng)新，更包括會所、戶型等。

先來看大家一直關注度較高的戶型創(chuàng)新。這其中，花語博悅、梧桐書院以及秦風雅頌的新產品，格外引人注意。

中國鐵建·花語博悅建面約120㎡的產品一出，就吸引了社會各界的目光，超級社交聚廳、環(huán)空露臺、全景艙獨立套房，堪比150㎡大平層的尺度感等等，都是讓人足以“哇塞”的狀態(tài)。

更絕的在于，建面約120㎡戶型設計五室，無疑成為現(xiàn)階段西安的「唯一款」。室內近8米的客廳進深、四面朝南的設計，再搭配X空間，可以實現(xiàn)橫廳和豎廳的絲滑轉變。目前項目建面約120㎡的戶型樣板間已經開放，感興趣的朋友們也可以到項目實地了解。

招商梧桐書院建面約139㎡的戶型這次設計了方廳+端廳兩種戶型，可以說不僅滿足三口之家想要的闊綽空間，也滿足了多口之家的居住。

尤其端廳戶型中，端廳和書房直接打通，形成超大全景艙，同時也構成了一幅充滿“生活感”的場景，孩子在書房學習、媽媽在廚房烹飪、遠處還有坐在沙發(fā)上看報的老爸，實用性、場景化的想象，在進入這個戶型樣板間后就能感受到。

丨招商梧桐書院端廳戶型

值得注意的還有，位于灃東的秦風雅頌，建面約137㎡的戶型次臥做了挑空，讓兒童房實現(xiàn)上下躍層效果，同時結合南向露臺，一樓可以是花園+學習娛樂區(qū)，二樓可以是休息區(qū)，137㎡的建面實現(xiàn)超過200㎡的實得面積。

丨秦風雅頌建面約137㎡戶型圖

這個超高的得房率基本在西安已經排名前列了，當然這里要注意？值得我們共同保持關注。

戶型之外，景觀和會所的創(chuàng)新，我們（公眾號：四海為家）看到了鐵建越秀·高新璞悅、金茂璞逸東方等項目。

先來說說上周末開放實景示范區(qū)的兩個項目，一個中軸上的華發(fā)·錦宸賦，一個科技路黃金軸線的鐵建越秀·高新璞悅。除了地段同樣優(yōu)秀之外，景觀和會所功能也是各有各的“teisei”。

華發(fā)·錦宸賦超有牌面的近百米款入戶大門、園林景觀中的“鏡面水廊”，越走近就越具視覺沖擊力。在“美”之外，項目還滿足了很多女生的“臭美”，spa館、壁球館等都是西安各項目中相對少見的，后續(xù)都將為業(yè)主服務，一圈兒看下來也是很羨慕這里的業(yè)主了。

丨華發(fā)·錦宸賦spa館實景圖

高新璞悅此前我們（公眾號：四海為家）也對它的戶型、地段等價值進行過分析，而隨著上周海洋度假風實景園林示范區(qū)的開放，更是撲面而來濃濃海島風。藍色水景搭配躺椅，長在小區(qū)里的珊瑚樹等等，讓人分分鐘穿越到三亞。

丨高新璞悅實景圖

值得注意的還有海島俱樂部會所中的兒童體能訓練區(qū)，攀巖、跳馬等等配置，未來不出小區(qū)就有個專屬的猴孩子放電區(qū)，解放了多少疲憊的爸媽。

同時，我們（公眾號：四海為家）之前也提到過金茂璞逸東方在會所景觀方面的升級。將西安本土的生態(tài)體系融入社區(qū)中，項目的景觀通過原石、苔蘚、溪谷等還原森林的環(huán)境，呈現(xiàn)出一座“小秦嶺”。

丨璞逸東方實景圖

別說，在看到效果圖又看了實景之后，不得不感嘆金茂的兌現(xiàn)能力。同時金茂璞逸東方這次也將科技放在會所公共空間，意味著金茂的會所也能享受到它的王牌科技，進一步升級生活體驗。

可以看到，這些項目的特點都十分明顯，同時給區(qū)域以及城市帶來的體驗煥新也是吸引了諸多目光。當然，我們舉例的這些之外，更多新盤也在不斷創(chuàng)新和升級，通過多方面的花式內卷，給西安市場帶來更優(yōu)的住宅產品。

西安這些新盤你更青睞誰

哪些產品創(chuàng)新升級關注高

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