近日有博主發帖稱，官方終于松口了：業主購買的房屋已交付未裝修的可以按一定比例繳納物業費！

但也解釋了目前相關法律條例并無減免物業費的明確規定，不能強制物業，只能協商了，但還是看到了進步，相關部門聽到業主的訴求和呼聲了。沒有裝修也沒享受到物業的服務呀！你怎么看？

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該博主提供的信息。這是一個官方回應。

官方回復(點擊回復)

婺源縣住房和城鄉建設局回復:

關于網友咨詢空置房物業費繳納多少?”的問題，現將相關法律依據回復如下:

一、根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條:1.業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。2.業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。3.物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、根據《江西省物業管理條例》第四十一條:物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
三、根據《上饒市住宅物業管理條例》第四十七條:市人民政府住房和城鄉建設主管部門應當指定物業服務等級標準，并會同價格主管部門制定與物業等級相對應的收費參考價格。物業服務收費參考價格可以根據物價、人工成本上漲等因素適時做出調整。物業服務收費實行市場調節價的，由業主和物業服務企業根
據收費參考價格，在物業服務合同中約定業主購買的房屋已經交付但未裝飾裝修的，物業服務費用可以按一定比例收取，具體比例在物業合同中約定。
綜上，根據《中華人民共和國民法典》《江西省物業管理條例》《上饒市住宅物業管理條例》等法律條例暫無相關條款明確規定空置房物業費繳納比例。如有問題可與我局聯系(^2)，感謝您對我局工作的支持。

從這個回應來看，至少明確了一點，那就是空置房收取物業費，可以考慮按一定比例繳納。但因為沒有出臺文件具體規定具體比例是多少，只能是與物業協商或合同里約定。換言之，如果沒有特別約定，那還需要全額繳納。

很顯然，這個回應的措辭相對婉約，并沒有直言空置房物業費不可以打折。

• 那空置的房屋該不該交物業費？

公說公有理，婆說婆有理：業主覺得房子沒住，自然沒享受到物業服務，不該給物業公司交錢；物業公司覺得，即便個別業主沒住，保安、保潔、電梯運行、花園整理……維護小區正常運轉的工作一項也沒少做。

而我國民法典規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。實踐當中，有很多業主和物業公司的糾紛甚至訴訟，都是關于空置房屋物業費的。

值得關注的是，今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

與此同時，文內還提到很多人關心的空置房物業費問題。例如，據《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認后，其物業費按收費標準的50%收取。

今年2月，湖南省長沙市發布通知，自3月1日起，針對已辦理房屋交付手續卻未入住或未使用的空置房，物業費交納實行階梯式優惠。交房次月起連續空置至第24個月，按收費標準的70%交納；從第25個月起至空置結束，按90%交納。

江蘇省鎮江市也明確，對連續空置6個月以上的住宅，經業主書面告知、物業服務企業確認后，空置期間前期物業公共服務費按規定標準的70%交納。空置超過24個月的由雙方協商確定，未協商或未能達成一致的，繼續按照規定標準的70%交納。

據不完全統計，目前全國已有10多個城市加入空置房物業費打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區的50%，其它大多在70%以上。

輿論普遍認為，給空置住房物業費打折符合公平原則。長期居住的業主和完全不居住的業主，享受到的物業服務的確是有差異的。在促進房地產市場止跌回穩的大背景下，完善物業服務收費政策，合理降低物業費支出，有助于減輕住房持有成本、鼓勵住房消費，是“穩房價、穩預期”的具體舉措，對于促進房地產市場平穩健康發展有積極意義。

物業企業應主動適應市場形勢變化。相當數量城市的房地產已從賣方市場進入買方市場。過去房子好賣時，物業費定得高房子也不愁賣。

如今房地產項目競爭激烈，質價更相符的物業費，或者房屋空置期間合理降低物業費，都有可能成為購房者選擇某一個房地產項目的砝碼。物業公司如不能提供質價相符的服務，可能面臨被換掉的局面。

那么怎樣收取空置房的物業費才算合理？上述幾個城市的案例中，對于空置6個月以上的住房，物業費有的打五折，有的打六折或七折。當地政府部門出臺的意見或者通知，對于物業公司合理收取空置房物業費起到了重要的引導作用。當然，物業公司也可以適當優化收費標準。

總體來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

對此，你怎么看呢？