天津
武清，已經找到了樓市“甜區”。
今年以來，大打改善牌，核心地段的改善洋房掀起一股熱潮。
城投春上拾光、招商攬閱、金地雍陽印，全部都是“雙輪驅動”的樓盤。
即新的城市界面+新一代產品。
從去年開始，武清出地的指向性就很明確了，核心地塊接連出讓提振改善。
果不其然，今年起效果了。
照方抓藥！
5月26日，武清又掛牌兩宗宅地。
分別為津武（掛）2024-032號地和津武（掛）2024-063號地。
這兩宗地曾在年初天津重點推介地塊中出現。
其中，津武（掛）2024-032號地位于體育中心板塊，雍和道以北，緊鄰招商攬閱。
該地塊出讓土地面積61042.4平米，容積率為1.5，總建面91500平米。
掛牌起始價為6.87億元，折合起始樓面價為7508元/平米。
預計又是一個純洋房社區。
參考周邊招商攬閱售價，在售洋房108、125、143平米，均價1.9-2萬/平米。
金地雍陽印洋房105-143平米，總價105-295萬；疊拼143-170平米，總價380-530萬。
津武（掛）2024-063號地位于武清商務區板塊，雍陽西道以北。
地塊出讓土地面積43196.4平米，容積率為1.6，總建面69100平米。
掛牌起始價為3.89億元，折合起始樓面價為5630元/平米。
該宗地塊大概率是洋房社區。
目前，周邊洋房產品的均價在1.6-1.7萬左右。
以上兩宗地塊均將于6月25日出讓。
這兩年，武清出讓的土地容積率基本都在2.0以上。
馬上，武清的新盤市場就將進入“全洋房時代”。
市場格局也愈發明顯。
三代產品的沖擊會越來越強烈，好地段、好產品會陸續上線。
區域的需求也逐漸從剛需向改善轉移。
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