01.

如今各家樓盤越來越是網紅臉三件套：

陽臺+架空層+風雨連廊

這些都沒有錯，甚至很好。如果我們再追問一句

為什么呢？

再追問一句：

然后呢？

答案就浮出水面了：因為各家樓盤容積率偏高，螺獅殼里做道場，不得不將會所放在地下，不得不把風雨連廊做短……

但是，你有沒有想過，假如有一塊低容積率用地，好房子又會長什么樣？

上周，表弟去某售樓處學習實景示范區做法，意外發現一個低容積率樓盤，還有它的高階版解決方案。

它的具體做法是：

1.巧妙的讓社區、住宅和城市公園交融，帶來溫暖的煙火氣；

2.非常擅長處理室內外關系，讓樹影和藍天白云無處不在；

3.很懂得將大空間切分成小尺度島嶼，溫柔的包裹感就在你身旁；

這三點將好房子從硬件的內卷，拉升到場景的奢侈。而且，沒有低容積率的產品底盤，想做到這些，的確很難。

它，就是4月實景示范區開放后，的

住總·清樾府

熱銷的「產品奧義」就展示在清樾府的實景示范區，一到現場你就知道。

你可以看到、聽到、體驗到；也可以停憩、沉浸甚至擁有。

但卻拿不走。

因為只有清樾府能做到。

為什么這么說？一到現場，你就知道。

這里表弟做個先導，揭開神秘面紗的一角……

02.

上周表弟要度假，就在攜程上發現一個奇怪的問題：

• 北京頤和安縵5.2k元/天起；北京華爾道夫2.5k元/天起；

• 上海養云安縵7.5k元/天起；上海華爾道夫2.6k元/天起；

• 日本京都安縵30k元/天起；大阪華爾道夫9.7k元/天起。

安縵憑什么比華爾道夫貴2-3倍？

我們知道，每一座華爾道夫酒店，都是開在城市最最核心的位置，是奢華生活的代名詞。

可是安縵憑什么比它貴？居然還貴這么多？

有人可能會說，貴在自然環境好。但是，同樣的自然環境，當地的農家樂卻很便宜。你能說只是自然環境好嗎？

顯然不是。

有業內的小伙伴告訴表弟，同樣的環境，安縵贏在體驗感更好，它有更

稀缺的自然體驗

直觀來看差異的話，是跟華爾道夫相比，安縵有更低的容積率。但是這背后，其實是安縵為了顧客更好的自然體驗，做的設計取舍。

比如以京都安縵的設計為例：減少建筑物的比重，來突出自然資源。

☉京都安縵實景

這讓客戶體驗拉滿的選擇，代價就是更少的客房數，更高的人員服務面積比。

但是安縵設計取舍的出發點，就只是去

盡可能放大稀缺的資源優勢，塑造最好的自然體驗。

在這個目標下，其他的考量都要退后讓步。

這也是清樾府熱銷的秘密：

一是清樾府有稀缺的低密資源，容積率低到1.25。

按容積率類比，高層好比華爾道夫，洋房好比是安縵，清樾府就是那個安縵。

二是景觀資源更優越。

因為靠近白浮泉與沙河水庫，臨水靠山的高教園板塊就有了更優越的生態環境。

稀缺低密*稀缺生態

面對這樣的「稀缺2」資源，清樾府在規劃設計之初，就是以如何放大資源優勢來進行取舍考量的。

因此，清樾府抓住了天賦中的地脈文化，塑造了的中央公園帶，就是為了讓更多的業主有更好的景觀體驗感。

不只如此，清樾府的景觀體系還以兩條景觀中軸下，做了多重景觀體系。

你仔細看下圖，發現有什么不一樣沒有？

聰明的你，一定要發現清樾府的園林景觀體系，不僅是

內外交融；

而且還是

層層嵌套。

清樾府為什么這樣做？好處又有哪些？接下來，我們詳細拆解。

03.

到了清樾府實景示范區，先看到的是濱河景觀帶的城市公園。

先來看下面這張圖，就是城市公園的第一眼印象。

表弟一開始還以為，入口是一個有領域感的大門，要氣派，要有儀式感。

奇怪的是，這里卻是景觀渡橋，似乎在有意識地引導你進來。

景觀度橋不高，甚至有點低，表弟叫它小尺度的包裹感。橋身貼的是片狀暖色老石皮，和城市街道的柏油馬路的質感很搭。

這就是城市街道和景觀的內外交融。

沿橋復行數十步，一棵造型優雅的元寶楓就出現在你面前，兩側是數噸重的原石，很隨意地散落在兩邊，隱映在喬木和灌木中。

元寶楓似首在向你招手，快到這里來。

但是在實景現場，表弟卻沒有急著走近元寶楓。

因為拾級而上的臺階，不是城市里常見的既窄又陡的臺階。臺階在這里變成了寬幅石板，三五好友在這里游園，可以駐足、停留、發呆。

游園動線上也有小尺度包裹感，讓你慢下來，這是公園景觀里的煙火氣。

稍作停留后，就到了元寶楓，你會意外發現這里有兩尊石獅，抬頭一看，有大出挑的屋檐，這是一扇門。

從景觀橋到數噸原生巨石，再到大門，這里有三處景觀節點，處處讓你意外和驚喜，游園的情緒含量越來越足。

想過為什么沒有？除了處處是小尺度的包裹感，還有它的面積真的足夠大。

而且，到了價值不菲的元寶楓跟前，設計師并沒有做林下空間，而是出現雙開大門，引導你往下一處景觀游園。

你看，城市公園又是層層相嵌。

這就是上文提到的內外交融、層層相嵌。

穿過這道「猶開若掩」的大門，又是復行數步，你會突然有一種豁然開朗的「瞳孔快感」。

到了這里，你的游園情緒，就會有一個小高潮——眼前是大尺度的「框景」造型，溢滿眼眶的是數座島嶼狀的水光天色湖景，還有成片的樹蔭，

以及林冠線背后的清樾府。

這時候，我們才理解案名里的「樾」字內涵。「樾」字的本義是樹蔭，這是一片被密林包裹的低密洋房。

走到上面景觀框這張圖，表弟除了情緒小高潮外，還畫了下面一張圖，

具體來說，就是可游、可聚，可憩、可居。

這8個字，同樣是清樾府社區內實景園林的情緒轉換精髓——情緒轉換、聚場近人尺度、小空間包裹感，還有建筑和園林的無界交融。

04.

以社區西園東入口為例：清樾府的沿街城市界面，闊綽到足足有70m。

但是在高大喬木掩映下，也是和城市街道絲滑地融合在一起。

張揚叫豪奢，克制叫隱奢。

而且，它還是與社區入口一體化設計，車行入口非常雅致。

從城市中歸家的業主，進入一重府門先進到一個小院子。

然后通過二重府門再真正進到社區內部。

這兩道門之間，就是給業主的「情緒更衣間」，它希望你的生活除了加油門，還有減速、剎車和停留。

穿過第二重府門以后，則要經過一段「幽靜」的山水廊，說它「幽靜」，但其實這里有流水聲音。

為什么明明有聲音，反而讓人覺得安靜？

專家說，因為水流產生的白噪音，有讓人感到鎮靜的作用。

正如明代《長物志》中所說「石令人古、水令人遠」，「遠」正是寧靜深遠的含義。

流水臺上的懸空景墻，將三種材質按中國傳統園林的疊石技法，對應真、行、草三種書法字體進行建構：

• 光潔的石材對應真書，也就是楷書；

• 老石皮的天然粗糲肌理，對應瀟灑率真的行書；

• 下面未經雕琢的置石，則是對應更為靈動的草書。

發現沒有，住總·清樾府景觀園林彌漫著書香氣，和高教園同聲相應，同氣相求。

你發現沒有，清樾府的歸家動線又有哪些不一樣？

設計師說，清樾府的景觀不是要模擬那種大尺度的自然，而是人體尺度溫柔環繞的那種自然。

這就是游園中的情緒轉場。

但是，這不是誰想做，就能做出來的。因為清樾府的容積率，實在太低了，不去刻意做出那種大中庭似的景觀。

我們現在看到的實景示范區，只是清樾府的一展，將來還會有二展、三展。

05.

上面沿著歸家動線，我們聊到了清樾府景觀的情緒轉場。

還有嗎？

看一個樓盤景觀好不好，要特別關注：

是不是有足夠多可以隨時坐下來的空間。

除了歸家情緒，清樾府利用低密優勢，不僅把城市公園和社區景觀做了動靜場景的分離和互補，還進一步做了聚場里的「社交」和「休憩」體驗。

樓下的各種樹島，會引誘你在自家樓下刷更多步數，還會觸發鄰居之間更多的認識和閑聊。

所以你會在城市公園里看到這個畫面：一片可以腳踩的草坪，一株蔭蔽的大樹。

再給它一段時間，它的樹蔭會更濃密，生長出我家大樹底下的童年故事。

就像表弟小時候，胡同口的那棵大樹，十幾年來始終在記憶里不曾離開。

大樹有一種溫柔的魔力，讓我們不自覺地慢下來。至少，它已經讓飛鳥慢了下來，還搭了鳥窩，有種「倦鳥暮歸林」的感覺。

所以到底什么是好的景觀設計？

人在林下空間玩耍，鳥兒在林中棲居。

緊鄰這片草坪，還有童玩區。小朋友也需要社交，在玩耍中結識更多新朋友；家長們的認識，是從小朋友的玩耍開始。

而且，樓上的家長不用出屋，就可以和孩子招手互動。

城市公園是「I人聚場」，但是I人社交，還要有邊界感，二三親友剛剛好。

上圖這片區域，在微地形+喬木的組合下，近景隨意擺上座椅，給到I人安靜的邊界感。

清樾府將這類不同類類型的社交空間植入到社區景觀里。

我們來看這個半圍合的亭子，它光線柔和；旁邊依然伴有雙層疊水，很有休憩感。

聚場是什么？它是一群人的學識、閱歷和見解，是可聚可獨處皆相宜。

06.

有了這樣的園林，我們再來看看低密的清樾府游園的憩——如何在建筑進一步放大景觀體驗。

先來看這個圖，

樓棟間的園林很常見，但是「樹比房子高」的，表弟第一次見。

康拉德說在《空中花園》中說，流水的樂音和花的芳香，從屋檐飄蕩到樹下的蕨草。

他其實是在說，自然和建筑的互相滲透。

而四層洋房的清樾府，更是讓客戶買花園的感受。

來看下面這張圖。

用近景的草坪，中景的衛矛龜背，以及遠景的觀賞喬木，清樾府營造出了私家花園的層次感。

并且這種私家花園的設計感，讓有天有地的洋房，更有別墅感。

設計師還告訴表弟，他們專門研究了喬木距離南向窗戶的距離，既能讓綠量撐滿窗框，又不會讓光線被樹冠所遮擋。

這么做，就是要讓室內體驗與戶外景觀的場景消融。

所以，清樾府還最大化地塑造了戶型的景觀面，將外部的風景盡量進入室內。

比如142戶型，做到了區域內少見的南向四面寬。

整整11個景觀開窗面的設計，清融了風景和室內的邊界，主臥都能南北通透，兩面都能看花園。

大家可能不知道，因為地塊條件限制，區域內其它大部分項目的140㎡面積段，只能做傳統的高層或小高層三面寬四葉草。

如果我們將視線一路向南，擴展到海淀，四面寬產品面積往往在200㎡+，總價2000萬+

可以說，清樾府是整個京西北「景觀面寬」最大的產品。

即使是北向房間，也有「花園觸摸權」。

更令表弟印象深刻的，是下圖這個場景：

清樾府給邊戶型的主臥，做了270°轉角飄窗。

每天清晨打開窗簾，你會和綠蔭撞個滿懷。

側向與南向開窗面積幾乎1：1。重點是，為了保證視野的連貫性，整個轉角飄窗中景沒有柱子。

換句話說，這就是樹屋，透過樹梢看風景。當然，這也意味著更昂貴的造價成本。

上面我們說過，憩是小尺度包裹感。室內和室外如何做到包裹感？

清樾府的解決方案是，人體尺度溫柔環繞的自然，用私屬花園感和大面寬，無限親近室內和業主。

07.

如果說轉角窗增加的成本投入，客戶還能「看得到」的話，清樾府最令人意外的，是在業主「看不見的地方」也做了很大的投入。

這也是建筑和景觀消融，在「居」上的不一樣。

比如表弟發現，地塊指標的限高是15m。也就是說，如果按常規項目層高3m來算，可以做5層。

但是清樾府只做了4層。

設計師說，首先是為了塑造出宋風屋頂。

如果頂到15m限高，坡屋頂造型的空間就會受到限制，很難做出宋風的感覺。

屋頂本身的造價成本就很高，本可以不做。

最終在取舍之間，清樾府選擇了堅持。所以我們才看到，宋風坡屋頂與社區的林冠線幾乎交融在一起。

清樾府的建筑好像從樹冠中生長出來。

還有，減少了層數后，住總·清樾府88㎡的小三居戶型的層高，做到了3.05米。

這個面積段匹配這樣的層高，全市唯一。

大戶型142㎡+四居，層高則做到了3.15米。這個層高的品質，已經邁進了單價8萬+、甚至10萬+項目門檻。

大家可能會問，3米和3.15米，有什么區別？

有，層高拔高之后，開窗面變得更大，立體收納柜的容量也會更多。

落到人體尺度上來看，和35年前相比，19歲男性平均身高增長了8cm，19歲女性平均身高增長了6cm。

也就是說，更高的層高才更符合現代人的生活尺度。

除了這些「數學題」原因外，我們有沒有想過，為什么豪宅普遍的層高都要在3.1m以上？

因為房子的層高，決定了它的氣場。但對于企業來說，這意味著造價成本的增加。

而這種投入的內核，是清樾府站在業主生活的角度，去完成一次生活方式的迭代。

當你在這里住下來，花園、元寶楓都屬于你；春日的天和露，也會在你的腳邊閃爍。

低密的清樾府實景開放后，北京的好房子有了新門檻——情緒轉換、聚場近人尺度、小空間包裹感，還有建筑和園林的無界交融。

正如博爾赫斯在《小徑分岔的花園》里所說，時間永遠分岔，通向無數的將來。

當客戶對區位價值有了充分的認知，清樾府的總價段+低密品質，多數人都會去選擇擁有：

畢竟380-650萬元的主力總價段，對比清樾府呈現的品質來看，性價比非常高。

你可能覺得這個說法有些夸張，你也可以質疑表弟。

但當你去到清樾府的實景現場，看到、聽到、體驗到之后，一定就會停憩、沉浸

甚至擁有。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

.最近更新.