?華發(fā)珠海灣?

華發(fā)珠海灣開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

華發(fā)珠海灣售樓處電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

華發(fā)珠海灣營銷中心電話:400- 102-7902【官方認(rèn)證】???

貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

華發(fā)珠海灣

珠海首個(gè)擁有環(huán)繞式三錯(cuò)層無干擾超大露臺(tái)和無人機(jī)配送的科技+四代宅項(xiàng)目。

四代宅的核心是：空中庭院和垂直綠化

最大特點(diǎn)是高得房率和高舒適度

將空間的尺度從二維轉(zhuǎn)向三維

這是一個(gè)顛覆傳統(tǒng)住宅理念的劃時(shí)代產(chǎn)品。

首發(fā)地塊基礎(chǔ)信息

用地面積：約4.5萬方

總建筑面積：約16.2萬方

住宅：1212戶

綠化率：35%

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

物業(yè)公司：華發(fā)集團(tuán)旗下物業(yè)

全球首個(gè)無人機(jī)配送社區(qū)

居家智享直送服務(wù)，實(shí)現(xiàn)最后100米的智能物流配送

?戶戶專屬無人機(jī)停機(jī)坪

?超500平無人機(jī)起降場(chǎng)

環(huán)繞式無干擾三錯(cuò)層超大露臺(tái)

超100%實(shí)得率

采用ykk三玻量腔系統(tǒng)門窗，隔聲效果更好、保溫性能更高，打造高顏值科技節(jié)能的新一代精工立面。

星級(jí)酒店式落客大廳

六重尊崇歸家禮序

精奢地庫、酒店式落客大門、四水歸堂、禮賓會(huì)客、尊享會(huì)所、挑高入戶大堂配套了智能化系統(tǒng)，通過人臉識(shí)別+感應(yīng)開門，輕松無觸碰式輕松歸家。

垂直立體式園林

新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)同款垂直立體園林搬到您的園林

配套緊700方超大空中會(huì)客無邊際泳池，高空無界度假觀感。

高定智慧會(huì)所

您家樓下的私享社交場(chǎng)

日咖夜酒輕Bar、私享健身會(huì)所、閱讀空間、架空層主體泛會(huì)所等滿足全齡段業(yè)主休閑娛樂社交。

社區(qū)配套

配套建設(shè)1所幼兒園、運(yùn)動(dòng)公園（滑板場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、無人機(jī)停機(jī)坪）

約88-142㎡三至四房高層闊景

約240㎡270度環(huán)幕山海景觀、9米挑高空中墅院

5月8日起，珠海個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

5月6日起，珠海住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度上調(diào)。

單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元。

購買首套及第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。
貸款期限最長可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

“以舊換新”官方補(bǔ)貼上線疊加房企補(bǔ)貼

針對(duì)參與“以舊換新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期間，將按照新購住房網(wǎng)簽價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

以新購買一套300萬元的住宅為例，相當(dāng)于珠海政府直接補(bǔ)貼3萬。

同時(shí)，珠海各大房企也迅速跟進(jìn)，并加碼補(bǔ)貼，目前華發(fā)、正方、高新建投、恒榮、格力等房企都紛紛推出各自的“以舊換新”補(bǔ)貼，疊加享受“補(bǔ)上補(bǔ)”！

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控與市場(chǎng)需求的雙重作用下，一直處于動(dòng)態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺(tái)，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實(shí)施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。然而，新政的出臺(tái)徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時(shí)，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個(gè)稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)的流動(dòng)性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場(chǎng)反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場(chǎng)需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機(jī)會(huì)和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。未來，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在新政的推動(dòng)下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

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