在這個卷生卷死的時代，曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤又重新卷起來了。

近期有消息傳來，老黃埔的富頤都薈（也就是曾經(jīng)的“富頤華庭”）準備加推新樓棟，并且還是新規(guī)產(chǎn)品，使用率有望達到110%。

要知道，在老黃埔這個內(nèi)卷嚴重的區(qū)域，開發(fā)商為了搶客已經(jīng)卷到了極致。這次富頤都薈的新品，真能在血海中殺出重圍嗎？

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據(jù)悉，富頤都薈將在月底加推R5-R6棟，這是項目首次采用新規(guī)設(shè)計的產(chǎn)品。

其將通過增大陽臺面積、拓寬飄窗進深、優(yōu)化空間布局，提高空間的使用率。

給大家看一下戶型圖：

·95㎡三房：

5.9米大陽臺，小房間和主臥都變成L型飄窗，使用率超100%！

·118㎡四房：

大陽臺、LDKB一體化設(shè)計，空間感很足，還有一個超8㎡的多功能空間可以靈活使用。

主臥套間設(shè)計，飄窗進深達0.8米，可改造成書桌或休閑區(qū)，充分利用新規(guī)。

·125㎡四房：

南北對流，無論是公共空間還是臥室，空間感足夠。

主臥270°環(huán)幕飄窗，不僅加大了采光面，還有效地增加了空間的利用。

可以看到，富頤都薈這批新品完全踩在新規(guī)上，通過增大陽臺空間、飄窗的有效利用，實實在在增加了使用面積，實用率提高至接近110%。

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雖說是新規(guī)產(chǎn)品，但在瘋狂內(nèi)卷的老黃埔來說，富頤都薈真的卷得過嗎？

我簡單數(shù)了下，除了當前熱賣的廣州地鐵瓏岄上城、中建未來方洲，中建海絲城、保利中央公館和珠江村舊改項目珠江春以外，還有賣得比較久的黃埔新城、星航TOD和中鼎珺合府（現(xiàn)改名中鼎書院上城），再加上即將入市的新溪村舊改項目黃埔潤府、將軍山項目中交科城黃埔未來城，少說也有10個。

大家都知道，老黃埔是出了名的卷，不僅卷配套、卷價格，更卷產(chǎn)品。

上個月，新規(guī)樓盤廣州地鐵瓏岄上城開盤，憑借著低總價、高使用率直接賣爆。

除此之外，還有將軍山首期地塊項目中交科城黃埔未來城也是新規(guī)樓盤，使用率最高達130%，對比此前的舊規(guī)產(chǎn)品非常有吸引力。

并且，這里也是目前廣州最熱門的置業(yè)板塊之一。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年一季度黃埔區(qū)商品住宅成交1495套，較去年同期增長41%。

但熱鬧背后，是一場殘酷的“價格戰(zhàn)”。

如中建海絲城78㎡戶型總價最低230萬元起，保利中央公館81㎡戶型293萬元就能買到。

就連廣州地鐵地產(chǎn)瓏玥上城這種實用率高達130%的新規(guī)樓盤，總價最低不到200萬即可“上車”。

顯然，富頤都薈這次加推的新品，面臨的是一場“貼身肉搏”，不僅僅是產(chǎn)品的競爭，還有價格的挑戰(zhàn)。

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目前有消息傳出，富頤都薈這批產(chǎn)品吹風價為4.3萬-5萬/㎡，跟之前項目清尾的產(chǎn)品價格差不多。

雖然這一價格看起來比目前老黃埔熱賣的大部分新盤價格高不少，但富頤都薈在區(qū)位上更占優(yōu)勢，畢竟它是老黃埔距離天河最近的樓盤，一路之隔就是天河。

加上又有九年一貫制的廣大附中黃埔實驗學校（西校區(qū)），目前已經(jīng)開學了，確定性更強。

但是對于買了富頤都薈的二手業(yè)主來說，就有點心塞了。

目前富頤都薈的二手成交價普遍降至三字頭，甚至還比不上去年賣出的首套二手房（4.15萬/㎡）。

而新規(guī)產(chǎn)品的出來，還會進一步擠壓其二手房的價值空間。

但是開發(fā)商將新規(guī)產(chǎn)品全部設(shè)置在了R區(qū)靠近護林路這邊，對于老業(yè)主來說也算是有了一個心理安慰：雖然新品使用率更高，但是直面主干道，避免不了噪音。

當下老黃埔正處于新舊規(guī)交替期，舊規(guī)戶型正在逐步消化，新規(guī)產(chǎn)品尚未大規(guī)模入市。富頤華庭此次加推，恰好抓住了市場空白期。

而比起那些高使用率+低總價的新規(guī)樓盤，富頤都薈除了通過高贈送來突出重圍以外，其核心競爭力在于區(qū)位和教育，因此更加適合重視學區(qū)、追求性價比的家庭。

但要真正破局，還需解決兩大痛點：一是優(yōu)化交通接駁，二是重塑品牌信任。

畢竟，作為曾經(jīng)的紅盤，富頤都薈也曾有過不少高光時刻。

如今隨著樓市的變化，其也迎來了陣痛期，新規(guī)產(chǎn)品正是其順應市場需求而做出的改變。

只是不知道，在內(nèi)卷的老黃埔，這批產(chǎn)品又能得到多少人的認可呢？