近期，香港新房出售采用招標(biāo)方式引發(fā)各界關(guān)注。如2024年6月18日，香港政府公開(kāi)招標(biāo)出 售上水古洞1幅住宅用地，下周五開(kāi)始招標(biāo)，7月23日截標(biāo)；8月4日，萬(wàn)科香港旗下何文田 VAU Residence推出6伙連天臺(tái)特色戶招標(biāo)出售。那么，香港新房出售為何有些要招標(biāo)呢？

業(yè)內(nèi)人士分析，以招標(biāo)方式賣樓好處頗多。其一，賣方無(wú)需將底價(jià)公開(kāi)，地產(chǎn)商有更大主導(dǎo) 權(quán)。即使減價(jià)出售，對(duì)項(xiàng)目沖擊也較小。其二，倘若銷售不佳，也不必向市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)。比 如在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定時(shí)，招標(biāo)方式能讓地產(chǎn)商更好地掌控銷售節(jié)奏和價(jià)格。

此外，招標(biāo)方式更具靈活性。在市場(chǎng)熱度高、需求旺盛的情況下，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)競(jìng)標(biāo)過(guò)程 獲取更高售價(jià)。像香港的超級(jí)豪宅通常就以招標(biāo)模式售賣，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市況決定推盤速 度，這些超級(jí)豪宅項(xiàng)目銷售周期動(dòng)輒數(shù)年甚至長(zhǎng)達(dá)十年以上。

不過(guò)，招標(biāo)方式也有缺點(diǎn)，它會(huì)令買賣的透明度大減。但總體而言，在不同的市場(chǎng)狀況和項(xiàng) 目定位下，招標(biāo)成為香港部分新房出售的選擇方式。

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